1、“.....在区域市场方面，可能会出现新竞争热点。价格方面，据相关机构预测，经济型酒店价格会进步向下走，将中国酒店产业导入个真正意义上廉价酒店业态。高端酒店增长势头强劲旅游饭店星级划分与评定实施，特别是白金五星级酒店出现，在促进酒店管理和服务规范化和专业化同时，拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征投资热点。相关分析认为，国民经济持续增长和土地供给制度改革也给不动产投资者以更多想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发影响不断明显，预计将会有更多地产资本分流到高档酒店物业开发。滨湖商务大酒店发展概况随着平原新区城市建设不断发展，社会经济总量不断增加，城市人口不断增多，商务活动日益频繁，商务客人会越来越多，四星级高档酒店将会有个较好发展机遇。本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。项目目标市场分析项目功能定位滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假旅游接待酒店......”。

2、“.....目标项目简介项目概况项目名称滨湖商务大酒店项目建设地址新乡市平原新区建设规模项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米，配套建设道路供电给排水供气等基础设施。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源申请银行贷款水，且多暴雨。风速及风向全年最多风向为东北东风，频率为，次多风向为东北风，频率为。年平均风速为。无霜期天，全年日照时间约小时。地形地貌新区地处黄河海河两大流域，全部属于平原地面，海拔米左右，土地肥沃光热充沛。水文新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚松散沉积物，形成黄河冲积扇。从黄河冲积扇顶部漂石卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂细砂与粉土互层堆积，构成了巨大地下水库。河床滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时，黄河下游为著名地上悬河，黄河水位高出两岸平原区地下水水位，在其影响带开发地下水有利于地表水补给......”。

3、“.....浅层含水层底板埋深约，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大。上部除地表黄河故道颗粒较粗以外，其它均为弱透水粉土粉土粉质粘土互层及粉砂层等。下部砂中粗砂中细砂细砂层，构成了上细下粗典型二元结构和粗细相间。博浪沙北面是黄河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计划失败，张良逃走后全身而退。原武古镇城隍庙。位于原阳县县城东公里原武镇东街路北，建于明洪武二年，坐北朝南，现存有二门三门拜殿大殿。有明清石刻余通。大殿前有拜殿，拜殿面阔间，进深间，硬山卷棚灰瓦顶，用四架椽大梁，二梁头上有卷云纹饰，大殿面阔间，进深间，内有排明柱。斗拱五铺作双重重拱计心造，里转五铺，双折重拱计心造，明次间平身科各二攒，梢间各攒。斗拱全部用假昂，昂嘴稍稍加厚，平板枋也已加厚等显为明代建筑手法。大殿建筑保留有若干元代建筑风格，并且梁柱结构，整体建筑明代彩绘保存完好，在中原地区十分罕见，被古建筑专家称为是省内城隍庙年代最早规模最大木结构明代建筑。宋代玲珑塔，又名徽塔,也叫雁塔......”。

4、“.....原为原武镇善护寺内附属建筑物,建于宋崇宁四年年,为六角形十三级仿木结构楼阁式砖塔,有塔铭记载明万历辛丑年间年重修。清代善护寺失火,寺毁塔存。年月,河南省公布其为第批省级重点文物保护单位。塔北面有塔门,塔檐砖砌斗拱露出地面。自第二层以上皆为叠涩出檐。塔身每层均辟半圆拱券门及假窗,斗拱层檐装饰假窗均为雕砖垒砌。该塔轮廓为抛物线型,砖木结构,每层角梁系木制,突出塔身外部,上有铁鼻,悬挂风铎,微风过处丁当作响。塔内置米宽旋梯,游人扶梯可登临塔最上层。塔顶铁刹覆钵相轮犹存。玲珑塔结构严谨科学,虽经受多次地震和日本侵略军炮击，至今巍然屹立,体现我国古代劳动人民在建筑科学和艺术上聪明智慧。该塔是座富有民族建筑风格楼阁式砖塔,造型美观,观之赏心悦目,为宋代寺院之佳作。登上此塔可以南望黄河波涛,北眺太行峰峦,东见浩瀚云海,西览万顷碧绿,真可谓妙趣横生,蔚为奇观。同时还有名扬国内外书画之乡享誉国际盘鼓表演等。平原新区民俗风情浓郁，自然人文历史等旅游资源丰富，有较大发展潜力......”。

5、“.....是省委省政府重大经济发展战略部署，是中原城市群极两圈三层规划构想重要组成部分，是新乡市委市政府带双核神话，实乃自荐爱国所致也。相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。张良刺秦旧址。张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀王时期丞相，父亲张平是悼惠王时期丞相。张良是韩国忠实跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。张良在沧海君找到了个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行时候，选择在博浪沙原阳县东郊进行伏击。博浪沙北面是黄河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀费载体巨大需求。滨湖商务酒店出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需求。本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足区域内高档消费需求。酒店投入运营后，将有效提升平原新区接待水平......”。

6、“.....对新区服务业向高端高品质发展有着重要促进作用。滨湖商务大酒店建设，是促进平原新区旅游业发展需要平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然人文历史等特点明显。其中具有代表意义有毛遂故里张良刺秦旧址原武古镇宋代玲珑塔，以及名扬国内外书画之乡享誉国际盘鼓表演等。平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅游资源逐步开发利用，有较大发展潜力。根据新乡市委市政府对平原新区发展定位，随着经济与文化旅游有机结合，全面打造科技引领低碳生态产城共融适宜人居农业硅谷科技新城产业基地休闲之都将成现实。当前服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来旅游消费向更高层次和更高品质方向发展。滨湖商务大酒店建设，方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅游业发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区形象。另方面，通过旅游业发展，发挥其关联带动性强拉动内需明显特点和优势，必将吸引更多旅游者形成较大规模人流物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购娱相关产业链协调发展......”。

7、“.....而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会稳定。项目区域概况地理位置新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州重要节点，也是郑州辐射豫北桥头堡。具体区位见平原新区平面图附图。自然资源土地资源新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面积平方公里，起步区规划面积平方公里。区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄建设用地仅占总面积。除农业生产外，其它地面附属物很少，土地开发成本较低。随着黄河治理工程力度逐步加大，大面积滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后发展储备了丰富土地资源。水资源新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任何污染，达到中二类标准以上。电力源源新区平方公里范围内规划用电总负荷万千瓦，新建设万变电站座，万变电站座。全部实行双回路电网运行方式......”。

8、“.....旅游资源丰富，其中具有代表意义有毛遂故里。毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村，现有毛遂自荐亭和石碑多处。战国晚期，赵孝成王九年前年秦围赵都邯郸，平原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上，陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵，并立即锸血为盟。赢得毛先生三寸之舌，强于百万之师。毛遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被较粗以外，其它均为弱透水粉土粉土粉质粘土互层及粉砂层等。下部砂中粗砂中细砂细砂层，构成了上细下粗典型二元结构和粗细相间监理费按年月国家发展和改革委员会建设部联合下发建设工程监理与相关服务收费管理规定及建设工程监理与相关服务收费标准执行。前期工作费用按工程费用计算。其他费用工程保险费和有关税费等，按工程费用计。基本预备费按工程费用和其它费用之和估算。建设期利息项目建设期商业银行贷款利息，按中国人民银行现行规定年期以上长期贷款年利率和年度借款额估算。铺底流动资金本项目铺底流动资金按流动资金计算。估算结果项目总投资万元......”。

9、“.....工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措及使用计划资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元业主自筹万元。资金使用计划本项目于年月开始进行项目前期筹划工作，年月竣工，计划建设工期为个月。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目盈利能力，偿债能力等财务状况，据此判别项目财务可行性。依据原则和方法依据国家发展改革委建设部关于建设项目经济评价方法与参数发改投资号文财政部制定旅游饮食服务企业财务制度旅游饮食服务企业会计制度国家和新乡市有关规定税费征收政策本项目建设方案及经营设想。原则本评价遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅原则本评价遵循效益与成本费用计算范围致性原则。本评价遵循基础数据确定中稳妥原则。假定条件和评价方法假定条件假定项目投资人是项目建成后受益人，即可以取得相应收益权，其工程建设内容和规模能按预定方案实施，建设进度能如期完成......”。