1、“.....也由此可以看出国家针对宏观调控目并没有完全实现，行业调整和房地产市场结构合理化还没有达到预期，这些都意味着宏观调控政策将会朝着更加深入和细致方向继续发力，宏观调控政策将进步趋于深化。产品供应结构与实际需求还存在裂痕伴随着国务院政策引导，市大批中低价位中小套型普通商品住房在年集中放量，增加了住房有效供应，成为市场关注焦点。不过在受到市场追捧同时也明显可以看出，部分项目滞销局面并没有得到彻底改善，其症结还是在于住房供应结构不合理，表现为市场产品供应结构和消费需求不匹配，导致方面开发商卖不动房子，方面老百姓买不起房子。虽然目前市房地产市场正在从卖方市场向买方市场转变，但目前市场上所供应产品结构与需求结构并不匹配，两者之间存在着裂痕。由于产品结构不合理，现有自住性需求未必能转化为有效购买力，导致目前市场形势是有价无市。市场分区域发展不均衡目前楼市呈现出发展现状是区域发展不均衡，老城区作为商贸中心，土地资源稀缺配套成熟，居住密度大，新盘多为旧城改造项目......”。

2、“.....东概述项目背景二项目概况第二章项目建设背景和必要性分析项目背景二项目建设臵四气象条件五工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度二建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电基本到位，只需根据项目供水供电设计要求，用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足小区供水供电需要。三项目选址及建设条件项目选址项目建设条件项目可利用周边给水排水电供热煤气通讯有线电视等配套设施，只需根据项目需要，可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目将于年月前完成各项土地规划报批手续，初步设计施工图纸和各项前期工作年月开工建设，年月完成项目全部建设任务。具体进度安排详见下表。项目实施计划进度表表序号年度实施进度年年年年施工前准备施工阶段竣工验收第六章项目规模和性质该项目由幢楼组成。该项目现有存量土地，实现有限土地资源再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用目......”。

3、“.....第三章项目市场分析项目发展战略环境分析市宏观经济环境分析年市经济社会继续保持了跨越发展态势，三大产业经济指标再创新高。据年上半年市统计局最新统计，市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长良好势头。年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值元，同比增长，实现增加值亿元，增长。市三大产业快速增长，使得民生建设节能减排环境保护安全稳定社会事业政府管理精神文明和党建设等工作不断创新，社会大局和谐稳定。二市房地产市场分析市房地产市场发展现状分析房地产投资稳定增长房地产业起步较晚，发展到现在虽整体水平相对落后，但发展速度很快。特别是年。伴随着宏观经济运行环境好转及国家调控政策深层次影响......”。

4、“.....年全市计划开发项目个，其中新开工个，续建个。计划完成建筑面积万平方米，计划完成投资亿元。房地产市场需求旺盛。房地产市场成交均价从年年初元，飙升至年末均价突破元大关，甚至于个别项目达到元，不可谓不疯狂。在整个行业年非健康大跃进发展带动下，房地产市场也迎来自己最辉煌年，成交面积和成交均价都到达了历史顶峰。房地产业发展产生积极影响房地产业是国民经济支柱产业，对经济发展和人民生活水平提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长重要产业之。由于房地产建筑成本左右是材料消耗，能带动冶金建材化工装地管理系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省有关文件，实行统地价格管理和用地指标管理，根据上级下达用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目实施将充分挖掘区域内原有建设用地潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地......”。

5、“.....达到从严控制建设用地市城市建设背景市政府决定全面推进城乡体化建设年，是全面实施十五计划关键年，也是城乡建设规划系统继往开来，创新发展，实现跨越发展重要年。市城乡建设规划工作总体思路是以十七大和十七届三中四中全会为指导，深入贯彻落实科学发展观，解放思想，开拓创新，锐意进取，依法行政，进步强化服务意识，继续遵循环境优先和谐发展规划建设理念，以推进榆林城乡体化进程为目标，不断强化规划管理，狠抓建筑质量安全，稳步推进建筑节能工作，为把城市早日建成文明富裕和谐宜居区域中心大城市而不懈努力,强化规划引领，高质量编制各类规划。二加强镇村规划建设，全力推进城乡体化。按照省委省政府和省住建厅下达新农村规划建设任务，努力完成村庄总体规划村庄建设规划和千村百镇建设整治工作任务。根据省上安排，高质量编制城乡体化发展规划，加快省级重点镇和百镇建设步伐，争取市县区和省级重点镇设立村镇建设管理办公室，加强村镇建设管理人员培训工作。完成个县城城乡体化规划编制，积极争取省市配套资金，畅通多方融资渠道......”。

6、“.....积极协调县区相关部门加大对农村危房改造工程建设支持指导，探索农村房屋节能改造新路子，新方向。进步推进城镇化进程，年，全市城镇化水平达到。二项目建设必要性该项目建设对改善人居环境加快城市化进程需要围绕市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，该项目建设不仅可以为市引入规模企业提供发展空间，更是改善人居环境，加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件薄弱。随着此次中心商务区地块建设，对拆迁区民进了集中安臵，高起点规划建设集中居住小区，使居民群众生活水平明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿化等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强......”。

7、“.....注重居民生活需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质，区别以盈利为目商品房，群众安臵均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众还能得到不同程度经济补偿，为他们以后安居乐业增添份保障，这也是榆林市政府取之于民用之于民富民强市政策具体体现。加强土地集约利用需要土地是城市发展空间和城市功能载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展空间潜力和方向。国务院颁布关于深化改革严格土地管理决定是近年来国务院出台关于土地管理最全面最明确规格最高份文件。决定从我国现实国情出民，贯彻十分珍惜合理利用地和切实保护耕地基本国策，坚持社会主义市场经济改革方向，针对当前土地管理中存在突出问题，提出了深化改革严格安排详见下表。项目实施计划进度表表序号年度实施进度年年年年施工前准备施工阶段竣工验收第六章项目规模和性质该项目由幢楼组成。该项目等以上收入水平客户现金供款量，从而影响总体购房客户总量，减少整个房地产市场容量。同时......”。

8、“.....银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。二对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策方面，应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。另方面，大规模成片开发和配套设施采购可以使企业在原材料设备采购过程中谈判能力相应增强，从而降低基础设施建设费用和建筑材料购臵费等，使得该项目可以获得规模经济优势，形成特有市场竞争力。产品质量与工程建设风险对策针对产品质量与工程建设风险，公司拟采取以下措施在项目前期就非常注重市场调查和目标顾客群体分析项目主题策划，使项目开始就能够开发出适销对路产品。严格选择设计施工合作单位。施工单位选择采用公开招标选择方式，并且在投标资格审查中严格把关。应集中进行施工单位实力调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在挂靠现象，在确保参加投标企业质量基础上，从中选出最优施工企业......”。

9、“.....以降低公司直接质量风险。严格执行监理制度。强化对设计环节控制力，确保设计施工质量。全面推行设计过程中全程跟踪监理反馈和调整，保证设计质量达到原定目标。对筹资风险对策由于本住宅项目项目具有良好预售前景。公司将加强员产品预售，争取筹集资金及时足额到位，不造成资金缺口，以满足项目开发需要另外，考虑到该公司运作规范经营稳健资信状况良好，且未来具有良好成长性，将会得到银行贷款支持，从而最大限度地减小了因筹资问题给项目实施带来风险。公司将保持与银行等金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。二行业风险对策对产业政策限制风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，发掘宏观经济和产业经济发展走势与相应政策调整之间变化规律，以便充分理解和把握国家政策动态。在国家产业政策调整时，可提前制定应对措施，从而化解因产业政策调整而带来风险。对其他行业和资源依赖程度高风险对策公司将根据需要......”。