1、“.....经济运行质量进步改善。 经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。月人均消费支出元，增长， 消费结构发生转型，以吃用为主的物质型消费持续下降，而文教娱乐 旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止 月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长......”。

2、“.....其中，基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年 同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发 完成投资，增长其他投资亿元，增长。在固定资 产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市 的基础设施。 城镇化迅猛增长，形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。近年来，尤其是设 立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查 公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民 万人，全市城镇化率。根据预测，未来年，按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到 万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。 城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机，使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间......”。

3、“.....重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。 可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。 政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提 高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营的软环境得到了较大改善。全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政 机构，规范办事程序，强化服务意识......”。

4、“.....在定程度上解决了政务管 理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。 启动了整治发展环境的十个批工程，即废止批地方性政策 和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批 政府主管部门所办的中介机构，规范批报刊的征订，整治批重点窗口 行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发的优惠政策，表彰 批促进经济发展环境的人和事。十个批工程的实施，有效地提高了政 府办事效率，制止了乱收费乱摊派的不合法行为，为房地产经营提供了规 范的政府监督环境。 法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面，对房地产经营的影响也越来越强烈。 年月日起实施的商品房销售管理办法，在商品房销售监 管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面 积误差以及售后保修等问题作出了比较严格的具体规定......”。

5、“..... 重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台，进步加强了商 品房预售的管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目，应完成小区道路环境工程， 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目， 多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为。预售门槛的提高，使开发商的资金压力变大，对经济实力较差的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。 为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款的限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企 业自有资金应不低于项目总投资的，且必须具备四证......”。

6、“.....必须以所购房屋或其他资产作抵押，且贷 款金额最高不超过抵押物实 话装机容量多万户，固定电话用户万左右，移动电话用户多万户，电话普及率约为。已形成包括光纤微波载波与卫星相结合的 现代化通信网络。 三地块所在区域环境分析 本次研究的地块位居原重庆针织总厂所在地，介于陈家坪至石坪桥之 间，地处九龙坡区与高新技术区的交接地带。两区社会经济状况均对该地 块的经营有着重要的影响。 高新区 重庆高新技术开发区位于石桥铺陈家坪片区，地理位臵优越，是 重庆市的副中心之。它于年月经国务院批准成立的国家级高新技 术产业开发区，同年月被国家科委国家体改委批准为全国个综合改革 试验区之。其行政区域为平方公里，包括占地平方公里的二郎科 技新城和占地平方公里的石桥铺高科技开发园。交通便利，通过众多城 市主干道与渝中区沙坪坝区九龙坡区紧密相连......”。

7、“.....其产业形态既包括 以重庆啤酒厂重庆热水瓶总厂重庆针织总厂重庆玻璃塑料配件厂 重庆无线电九厂重庆水管铸造厂重庆三峡油漆厂等为代表的传统轻工 业，又包括以诺基亚康佳联想方正彩电中心等大型新兴技术 产业。该区既建有重庆市最早的大型渝洲交易城，也建有重庆市最大的电 脑市场。 该区受产业布局影响，人口构成主要包括两大类型，是传统产业 人口，二是高新产业人口。前者多以长期常驻人口为主，其经济收入相对 低下，且内部差异较大，般产业工人收入最低，企业管理层收入较高。 后者多以外来流动人口为主，其经济收入水平较高。就传统产业管理层和 高新产业人群而言，均具有不同程度的购买力。 ④该区交通方便，设有陈家坪长途汽车站，是成渝高速公路的起点站， 区内道路通达，线路纵横，公交快捷。该区设施配套齐全......”。

8、“.....其社区成熟，商服繁华。该区正在启动二郎科技城的开发，它的实施为该区高新技术产 业的进步发展创造了新的机遇，必将带动该区新轮房地产投资热潮。 该区政策宽松，为吸引更多外来企业投资，在税费贷款土地出 让拆迁安臵以及酬金奖励等方面出台了较多优惠政策，使该区房地产 投资具有相对宽松的政策环境。 九龙坡区 九龙坡区地处西南城区，下辖杨家坪石坪桥等个街道办事处和 九龙石桥等个镇，幅员面积平方公里。其交通通达，通过长江二 桥鹅公岩大桥与南岸区渝中区紧密相连。 该区是重庆传统产业分布区，其产业形态主要为以十八冶建设厂 西南车辆厂垄兴工业集团重庆标件厂重庆起重机厂重庆电器厂等 为代表的传统重工业，目前经营效益普遍不高。全区年实现国内生产 总值亿元，比上年同比增长，人均国民生产总值元......”。

9、“..... 该区城镇人口总计万人，受产业形态影响，其人口构成主要 为传统产业人口，且多以长期常驻人口为主。同其他区比较，该区人均经 济收入相对较低，但内部差异较大，企业管理层收入较之般产业工人高， 具有定的购买力。 ④该区交通便捷，是重庆重要的交通枢纽地和物质集散地。区内道路 纵横通达，已形成水陆空立体交通网络。设施配套齐全，建有公园西郊 公园广场杨家坪中心广场九龙广场市政广场商场重百杨家 坪分店立丹百货山城平价超市酒店国际金融酒店建设宾馆 市场九龙商城批发市场医院西郊医院学校重庆工学院经济 干部管理学院育才中学杨家坪中学等。其社区成熟，商服繁华。 总之，项目所在地的区域投资环境利弊同存，既有定优势，也有劣 势。就优势而言，其人口众多社区成熟设施完善市政配套道路通 达交通便捷就劣势而言，区域经济相对低下，人均收入普遍偏低，下 岗失业者较多，市场购买力受限......”。