1、“.....香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾 河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河的林业资源也具有优良 的历史传统。 然而，从目前的趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投 资活跃指日可待。因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化 等等，大规模的投资者进入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折。 产品创新与因地制宜 同时，不容忽视的是，以相对低廉的成本打造较低价的产品依然是开发企业必 然提及的优势，这正是香河与燕郊的共同之选。因此，是否将低价打造为第 吸引力，便是香河如果欲将燕郊模式升级前所要做出的选择。 因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大的舞台 上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商的必然之选。香河良好的自然生 态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已 超过......”。

2、“.....在产品形态上，揪住香河 独具的环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中 心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好的选择。 相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态的整合和招商， 正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品的补充。 而为避免有城无业的燕郊弊病，城市综合体的开发模式则可帮助香河避免重 蹈燕郊覆辙。城市综合体具备的两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河 这类缺乏城市基础设施建设的地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展的起 点。由于香河自身配套有待完善，在这里的城市综合体业态也可创新，不仅可 包含传统意义上的商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围的物业 形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体的体量以便利于 未来的经济平衡......”。

3、“.....立足香河面向京津辐射环渤海，站在 环渤海中心的区位战略高度，构建座全新的综合型现代化节点城市。 经过年的持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系的过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力 争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易的国际平台， 借助京津地区的商务旅游资源，配以本地区完善的服务功能，使得香河成为国际游 客特别是东北亚地区游客的购物首选之地。 自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大的国内消费市场和京津两地高素质的人 群流量，发展综合型的现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业 现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品的规模聚集形成高吸引力的消费热 点，从而催生综建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。 至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面......”。

4、“.....场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不 大的土地上激烈开场。 线品牌房企在复制自己的成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前 香河楼市的竞争格局是当地企业开发的楼盘主要满足香河本地人的置业需求，外 来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式，而是将目 光锁定在高品质住宅上，所面对的人群为京津地区的置业人群。 房价看涨 香河三湾岛项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在年 月日开盘，均价元，主力户型面积为平米天琴湾项目均价 元，预计今年年中可以入住，主力户型面积为平米梅沙湾项目 已于今年月开盘，项目为花墅洋房，均价元，户型面积主要在 平米之间。檀香湾项目也将于近日推出。 绿地集团推出的元平方米的我家公坊在香河楼市竖起新的价格标杆。在 整体市场低迷的情况下赢得高价高销......”。

5、“.....在项目原有全精装的基础上，增加配置了 全套高档家具及电器。据悉，我家公坊之前的交房标准包括科勒卫具樱花整 体橱柜梅兰日兰电气等国际品牌精装月日该项目则推出在原有配置的 基础上，增加品牌的液晶电视空调冰箱洗衣机以及沙发茶几餐 桌椅床和衣柜等全套高档家具。随之价格也最高提升到元平方米， 同时其产品线里的部分销售单价已经达到了元平方米而且几乎全部售罄。 总结 越来越多的品牌开发商进驻香河是件好事，对当地楼市发展和城市建设能起到很大的推动 作用。可以预见，几年后的香河，有望改基础环境差市政配套不完善的现状，从长期看， 诸多线房企开发的均是目前北京城区不可能建设的大盘，对于区域的拉动效应会很明显， 比较适合投资以及初就业者低收入者作为过渡性房使用，相对良好的自然生态环境也适合 养老。 同时，专业人士认为，在建设高品质住宅之外......”。

6、“.....避免出现有城无业的尴尬。同时，城市综合体的建设要靠政府和开发商双方共同 努力打造。 另外由于香河家具产业链的丰富和增容，必然会带动就业和地产消费的增加，为市场需求 提供比较有力的支持。 项目发起人及发起缘由 北京康源创生科技发展有限公司是家致力于环保产品生产研发和市场推广的高科技集 团公司，公司因为与香河当地政府的保持良好的合作关系，拥有很多当地的特殊资源和市场 敏感度。由于香河的新农村建设政策颁布后，机制灵活，条件优惠，为房地产开发创造了得 天独厚的契机，因为，公司总经理田军先生决心投入主要精力致力于香河新农村建设的土地 开发和运作。 二项目发展概况 已进行的调查研究项目及成果 目前已通过河北省新农村改造政策下实施改造的村庄有钳屯乡四个村镇的拆迁补偿方案......”。

7、“.....可塑性很强。根据之前的市场分析不难看出，房价上涨趋 势明显，具有很大的市场空间和政策利好同时，通过新农村改造置换的建设开发用地土地 成本较低，并能形成大盘的规模优势，从而淡化现阶段地块周边配套不足的现状。还有政策 允许滚动开发，对缓解开发企业的资金压力具有重大意义。 第三部分项目研究 绝佳的交通位置，香河家具拓展基地的建成，京为本案的发展奠定了良好的基础 本案将建设成为香河家具拓展区内的标志性建筑，是低密度规模居住区，二总和体 开发的标志性建筑。 本案为投资商在香河树立良好的企业形象。 项目地块分析 优势分析 开发规模适度，生活配套日趋完善 地块面积方正利于规划，为设计全新的商业业态创造了可能 未来交通的便捷性和直达性，为打造具有特色化得居住社区创造了条件 本案房地产开发用地......”。

8、“.....各项规划政策和条件比较宽松，同时土地成本 具有相当的优势。 二劣势分析 目前的商业配套不成熟 目前交通距离稍远，距离香河市中心约公里，距离京沈高速公里左右，虽然已经 有通往北京市的公交车，但开车距离有不直达的感觉 前期开发投入较高，需要在大市政上的投入较高。 三机会点分析 城市规划带来发展契机 香河整体发展前景与潜力将被无限看好，这将为本案带来发展机会 北方家具拓展区将为地段的全新配套和未来升值创造了优良的基础。 香河的城市规划和区域配套处在日渐成熟的阶段。 交通和配套的大幅度改善将为未来北京天津等大中型城市购房者创造了郊区化置业的 可能。 四威胁点分析香河房地产趋势呈现出价低竞争的可能性 各路地产品牌开发商纷纷拿地，在相同的土地政策下土地成本都比较低，日后有价格竞争 的基础 总体居住供应量将在定时间内放量，为产品差异性和消化量带来不小的难度......”。

9、“.....未来的开发量和市场供应量将会在定时 间内放量，加剧了市场的竞争和开发差异性的难度 五分析综述 项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好， 类别墅市场未来会竞争激烈。 二项目发展战略 依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即 充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展的机会抓住市场为核心手段 通过走差异化路线，开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值的奢侈生活空间 结合现有景观优势和中端类别墅产品的特点，形成项目核心竞争力。 三项目市场定位 北京最大的低密度老年居住社区 以未来便捷的交通路网为项目为依托，以低密度的舒适紧凑户型为设计核心， 以具有特色化的医疗和完善的老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模的老年 居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现的生活......”。