1、“.....市市区新建年销售额亿元以上综合商贸中心，使之成为市对所辖三县及周边县市产生经济吸引力增长点。培育和发展各类市场，力争通过年建设，逐步建立个布局合理业态多样竞争有序调控有力手段现代商贸流通体系，提升市商品流通生产导向功能经济驱动功能和区域经济集聚功能，推动经济发展。批发市场建设要集中资金大力扶持建设大型中药材批发大市场，建设农副产品工业消费品和农业生产资料批发市场，实现商品大进大出大集散。努力提高流通组织化程度和现代化水平，逐步建成中药材木材蔬菜粮食工业消费品等重点市场为龙头，连接市内外信息畅通吞吐自如批发市场网络。五项目提出理由与过程市位于省项目建设的目的与意义项目概况项目建设的背景必要性与意义第二章市场分析品市场优势，增加我市农副产品市场竞争力，抢占市场份额，迫切需要建设规模大管理先进农副产品大市场。农副产品大市场进步发展，会孕育出批农副产品联营企业和私营企业，逐渐形成经营模式，在政府部门金融部门支持下，经营企业会越来越多，市场化步伐继续加快......”。

2、“.....农副产品市场建设，将带动观堂及周边农村发展，为经济建设增添强大后劲。现有市场蔬菜批发市场位于市涡北区二里埔，始建与年，占地万多平方米。由于建设时间早，规划不够合理，建设起点低，现有市场服务功能不全，市场规模上不去，交易混乱，市场难以规范化标准化管理，交易额很大程度上也受到限制。随着城市建设发展和公司发展规模扩大，现有市场已经不适应城市管理和城市发展要求，严重阻碍了公司进步发展，亟待进行改扩建。现有市场服务功能不全，建设起点低，交易大棚简陋，市场配套设施陈旧，光照通风几年，国家及各级政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易方式等方面将面临个全新转型和发展机会。因此本项目提出是符合国家有关农业农村经济发展产业政策。从宏观背景看，建立市农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略，具有极大发展前景。二微观背景省十二五规划纲要中指出大力发展现代农业......”。

3、“.....按照做大总量培育品牌集群发展方向，以各级农业产业化示范区和现代农业示范区为平台，引进培育大批农产品加工龙头企业，加快建设全国重要农产品深加工基地，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。健全农产品质量安全检验检测和监管体系，全面提高农产品质量安全水平。城市居民消费观念和方式发生了深刻变化，迫切要求城市农产品批发市场进行改造提升。随着市城市加快发展及经济发展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色现有城市农产品批发市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境差秩序乱，服务差产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已摆上了议事日程。年新轮菜篮子工程建设实施意见中指出，加快构建现代化物流体系。将农产品批发市场农贸市场建设纳入城乡基础设施建设总体规划，推进现有市场升级改造，提升服务功能和辐射能力。今后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批发市场，在城市交通枢纽地区改造升级家批发市场......”。

4、“.....近几年，国家及各级政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易方式等方面将面临个全新转型和发展机会。因此本项目提出是符合国家有关农业农村经济发展产业政策。从宏观背景看，建立市农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮流符合国陵路办公楼约户框架结构沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构公厕砖混结构垃圾回收砖混结构序号工程名称单位数量备注交易区二沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构垃圾回收砖混结构二配套工程道路绿化建筑小品项目投资及来源项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。根据初步达成协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年......”。

5、“.....坚持走中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系，发展现代种植业，加快农业机械化。完善现代农业产业体系，发展高产优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化，推进现代农业示范区建设。随着农产品生产及加工得到长足发展......”。

6、“.....中共中央及国务院发布文件关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收若干意见年中央号文件对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通。继续实施万村千乡双百市场和农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待政策。加强农副产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷保险等政策，鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。完善农产品期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产品绿色通......”。

7、“.....根据项目实施计划建设期确定为年，生产经营期确定为年，项目计算期年。生产计划计划投产后，第年达到设计量，第年及以后为。财务费用与效益估算总成本费用估算项目新增人员人，福利费按工资总额计算，年工资及福利费为万元。无形资产按年平均摊销，其他资产按年平均摊销，计入摊销费用，考虑部分房屋将用于销售，扣除此项费用，每年摊销费为万元。固定资产投资折旧办法采用年限平均法，设备折旧年限按年，建筑折旧年限按年，残值率为，考虑部分房屋将用于销售，扣除此项费用，年折旧费用为万元，计算期末回收固定资产余值。修理费房屋建筑物按其固定资产折旧费计算，年修理费用为万元。其他管理费用包括公司经费工会经费职工教育经费劳动保险费待业保险费董事会费业务招待费研究与开发费车船使用税土地使用税等，按收入计算，年费用为万元。其他营业费用指企业在销售产品过程中发生各项费用以及专设销售机构各项费用，包括由企业负担保险费广告费展览费，以及专设销售机构人员工资及福利费等，本项目按零考虑。经计算......”。

8、“.....各年总成本费用估算详见附表。营业收入营业税金及附加估算项目营业收入主要是住宅和部分交易用房房屋销售收入，以及房屋出租收入，其中住宅和部分交易用房房屋销售价格分别为元平方米和元平方米。门面等交易用房出租费标准为元平方米月，办公等为元平方米月。正常经营年份，年收入为万元。营业收入计征营业税，营业税税率，城市维护建设税为营业税，教育费附加为营业税，同时，需交纳城市维护建设税和教育费附加。房屋销售部分根据要求还需缴纳印花税土地增值税等。营业收入营业税金及附加估算详见附表。利润总额及分配估算经营期正常年份利润总额为万元，所得税按利润总额计取，企业法定盈余公积金按税后利润计算。财务分析静态指标总投资收益率总投资收益率年息税前利润或年均息税前利润项目总投资资本金净利润率其中项目达到设计生产能力后正常年份税后净利润或运营期内税后年平均净利润项目资本金。累计净现金流量开始上年累计现金净流量投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年动态指标本项目增量分税前税后对项目动态盈利能力进行考察......”。

9、“.....近几年，国家及各级政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易方式等方面将面临个全新转型和发展机会。因此本项目提出是符合国家有关农业农村经济发展产业政策。从宏观背景看，建立市农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略，具有极大发展前景。二微观背景省十二五规划纲要中指出大力发展现代农业,完善现代农业产业体系，按照做大总量培育品牌集群发展方向，以各级农业产业化示范区和现代农业示范区为平台，引进培育大批农产品加工龙头企业，加快建设全国重要农产品深加工基地，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。健全农产品质量安全检验检测和监管体系，全面提高农产品质量安全水平。城市居民消费观念和方式发生了深刻变化，迫切要求城市农产品批发市场进行改造提升。随着市城市加快发展及经济发展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全要求也越来越严格......”。