1、“.....根据国际和国内市场需求，发展无公害绿色有机蔬菜及其精深加工制品势在必行。湖北二十世纪物流股份有限公司依托其自身技术优势，在种籽种植加工与销售环节实行全方位质量控制，利用对基地农户技术咨询和技术服务，按无公害绿色食品规程指导农民种植，重点抓好施肥与使用农药等关系到产品品质关键环节，在此基础上，以工厂规模化生产科技含量高冷冻蔬菜低温脱水蔬菜保鲜菜净配菜等系列产品，并研发产品更新换代。方面在于提高产品质量档次，另方面努力降低生产成本，从而提高具有国际国内市场竞争力物美价廉冷冻蔬菜系列品种，以满足城乡居民和不同消费层次需求。国内外现状和技术发展趋势早期冷冻蔬菜和食品主要用于果品和干鲜蔬菜，二十世纪年代开始出现盐渍毛豆杀青品种，那时生产流程是以工艺为主导传统产品，消费者采购后，必须再煮分钟方可食用，十分不便。即开即食品种在年代中期才开始上市，开始生产含盐毛豆，采取二次杀青和浸盐工艺，产品外貌色泽较差，含盐量不稳定，消费不畅。年，日星冷冻根据日本市场需求......”。

2、“.....年正式大量推向市场，年仅日本市场年销售量达到万吨。与此同时，台湾多家冷冻食品厂纷纷转向大陆，利用大陆廉价劳动力进行刀豆大蒜西兰花等蔬菜生产和销售，由于受自身技术总论项目背景项目名称两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程。项目承担单位承担单位湖北二十世纪物流股份有限公司。注册地点湖业可控生产领域内降低成本空间越来越小，在生产领域以外采购运输仓储等物流环节上存在巨大潜力。为此，年，经国务院批准，国家发改委商务部等部门联合印发了关于促进我国现代物流业发展意见通知，要求各地方各行业要高度重视物流工作，搞好物流规划，支持重点物流项目。符合荆州市总体规划荆州市十五规划支持农产品物流项目。荆州市十五规划中，提出坚持以市场化产业化社会化为方向，积极构筑有利于服务业快速发展机制和环境。在现代物流业方面，要紧紧围绕建设江汉平原现代物流中心区总体目标，全面推进流通体系现代化建设。积极发展第三方物流，着力建设现代物流信息网和四大现代物流园区，加快推进现有运输仓储货代外贸批发等企业向现代物流转型......”。

3、“.....创新管理模式，提高物流专业水平。以湖北二十世纪物流股份公司为主，组建农产品物流园。重点支持湖北二十世纪物流公司两湖平原农银行贷款,万元，年利率为。流动资金投资万元，项目资本金万元。三经济效益本项目建成投产后，冷冻冷藏各种农产品万吨，年新增经营收入,万元，达产年利润总额,万元，净利润万元，息税前利润,万元，营业税金及附加万元，所得税前投资回收期年含建设期年，所得税后投资回收期年含建设期年。主要技术经济指标本项目建设方案主要技术经济指标可见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注建设内容主体建筑号冷库地下冷库号冷库机房冷冻能力吨号冷库吨地下冷库吨号冷库吨总投资与资金来源建设规模总投资万元,建设投资万元,建设期利息万元流动资金万元资金来源万元,资本金万元,申请国内银行借款万元,定员总计人管理人员人工程技术人员人冷库保管及搬运人员人其他人工作制度全年工作天数天每天工作时间小时主要燃料动力消耗定额水万吨年电万度年年总成本万元,达产年年经营收入万元,达产年年利润总额万元......”。

4、“.....所得税前项目投资财务净现值万元,所得税后项目投资回收期含建设期年年所得税前项目投资回收期含建设期年年所得税后资本金财务内部收益率达产年总投资收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点生产能力利用率达产年第二章项目背景与发展概况项目建设背景项目建设单位概况建设单位湖北二十世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于年发起设立，公司总部位于湖北省荆州市，主营装饰建材家居用品农副产品流通和物流配送以及电子商务等业务。公司于年通过国际质量管理体系认证，年完成上市辅导工作，是湖北省重点后备上市公司。近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸城蓝特国际家居城及中国建材商务网。年至年间，公司投资建设蓝特商贸城装饰材料市场二期和蓝特商贸城陶瓷建材市场三期总占地面积亩，建筑面积万平方米，主营建筑装饰装潢材料等产品，市场辐射至鄂渝川湘豫皖黔等七省多个市县，年交易额亿元。年，蓝特商贸城成为我国三大建材批发市场之......”。

5、“.....年，公司投资近亿元建设了占地面积亩建筑面积万平方米主营家居用品蓝特国际家居城。年，公司投资亿多元建设了占地多亩建筑面积达万平方米大型农产品交易物流中心。目前，项目，无所需燃料生产。水资源本项目日用水量约吨日，主要为冷库生活和消防用水。其中冷库用水和其它用水吨日，用水由荆州市自来水公司供应。四劳动力资源本项目建成投产后，新增人员人。其中管理人员人冷库技术人员人冷库保管及搬运人员人其它人员人。管理人员技术人员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。项目投入总资金及效益情况总投资与总资金量本项目总投资估算额为,万元，其中建设投资,万元，建设期利息万元，流动资金万元。二资金来源本项目建限公司编制了该工程项目建设方案，湖北省发展和改革委员会已批准备案。该公司委托我院编制本可行性研究报告。项目概况拟建地点两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目拟建设于湖北省荆州市荆沙大道北侧。总占地面积亩。建设规模储藏能力低温冷冻吨。高温冷藏吨。保鲜吨......”。

6、“.....冷冻产品研制开发技术转让销售和服务等。三指导思想本着发展农业产业化经营模式，推动农业种植结构调整，引导国内消费扩大出口愿望，依照中华人民共和国食品卫生法及相关法规和拟出口国对冷冻食品各项法律法规和条款规定，采用高科技工艺生产手段，以世界先进经营管理方法，努力提高科研水平管理水平和经营水平，使成为荆州市绿色冷冻食品基地。四项目技术来源本项目技术来源为大连三洋公司。五建筑指标号冷库低温库。地下冷库保鲜库。号冷库高温库。机房合计。主要建设条件场地概述拟建两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程位于湖北省荆州市荆沙大道北侧，项目紧邻荆襄汉宜高速公路荆州出入口，距荆州中心城区仅公里，距长江码头约公里，距新建荆州火车站仅公里，离沙市飞机场公里，是荆州市整体城市规划中物流商务园区。荆州市作为两湖平原区域中心城市之，地处湖北中南部，与周边宜昌荆门潜江仙桃等距离在公里以内，与武汉襄樊岳阳常德等在公里左右。二交通条件项目交通区位优势十分明显......”。

7、“.....荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西跨南北交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺工业基地粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦鱼米之乡和旅游胜地称誉。荆州市拥有四通八达公路网，荆州市现状公路主骨架由襄樊荆州高速公路宜昌黄石高速公路，国道，国道组成。其中襄樊荆州公路宜昌黄石高速公路和国道和国道分别在荆州市交汇。沪汉蓉高速铁路将于年建成通车，荆沙铁路为焦枝线上支线铁路，规划将东接岳阳，成为焦枝铁路和京广铁路联络线。荆州港是长江中游重要港口，荆州长江公路大桥建成和相关公路技术等级提高，荆州港物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又重要联系公路主干枢纽港口。三主要农产品资源燃料和动力供应主要农产品资源本项目主要交易物质为粮食棉花油料蔬菜水果水产品肉食品禽蛋副食土特产品种子农资农机等。两湖平原是湖北湖南两省粮棉油蔬菜和土特产主要产区。年，两湖平原农产品总量万吨，湖北湖南两省农产品总量万吨......”。

8、“.....此外，由于荆州市特殊地理位臵和商贸基础，全国每年还有大量农产品通过两湖平原区域进行集中和分散，目前荆州市已形成了具有定交易规模和影响力转手流通市场，对周边市场有很强辐射力和影响力。项目通过与各地农产品市场打造资源共享信息互通调剂余缺平抑物价运营平台，为项目成为我国中部规模最大功能最强农产品流通枢纽和物流平台奠定了物质基础。能源电力本项目总装机容量约，紧邻荆州市草市变电站，拥有足够电力资源。目前，荆州市电力局已承诺本项目电力供应。燃料本项目属贮存物流组织与协调现有运输仓储货代外贸批发等企业向现代物流转型，整合物流资源，创新管理模式，提高物流专业水平。以湖北二十世纪物流股份公司为主，组建农产品物流园。重点支持湖北二十世纪物流公司两湖平原农概述如前所述，可行性研究报告是在两湖平原腹地荆州市建设两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程，建设内容包括高低温冷库和保鲜库等，冷藏能力达万吨。该项目建设条件较好，新建区域水电供应条件良好，地理位臵优越......”。

9、“.....周边地区经济条件适宜本项目建设。项目所在地主要农产品十分丰富，农业生产有潜力，可以有效集并本地优势农产品和调入全国世界各地农产品进入市场交易，也可以通过现代化营运模式，将集并农产品送往各地消费者。财务分析表明，本项目税后财务内部收益率为，超过基准收益率，资本金收益率达到，项目投资回收期年含建设期年，偿债能力基本满足要求，经济效益良好，可满足各方面要求。两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第十七章结论与建议本项目荆州市和国家有许多政策将予以优惠，特别是经营过程中税收上有较大弹性，按照有关政策，本项目可以享受两免三减半所得税减免政策，本项目将从下岗职工中吸收大量职员，在营业税上也可享受地方政府优惠。本项目财务分析是在所有税收和支出全额计算情况下进行，如果考虑这些因素，本项目经济效益将比本报告分析结果好得多。本项目社会效益显著，对于两湖平原农产品输出和我国农产品交流具有十分重要现实意义，对于提高农民收入，减少流通环节，节约农产品资源保障农产品食品安全重要战略意义......”。