1、“.....城市居住人口增加和住房制度改革深化，扩大了市场需求量，加之人们普遍存在买涨不买降消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料......”。

2、“.....城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点大背景下，全市房地产市场呈现快速运行良好态势......”。

3、“.....年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主，占全市商品房供应量以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高......”。

4、“.....全市房地产市场呈现快速运行良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，留存寺庙古迹处，文物项，县市级以上文物保护单位达处。其中，山西三大名楼之玄神楼和被文物界称为琉璃艺术建筑博物馆后土庙建筑群等两处文物被列为国家重点文物保护单位，清明寒食节源地绵山，号称中华第古地道国家首屈指地上地下双城子，堡垣庙院博物村军事设施张壁古堡及张壁硫璃碑，郭泰墓，洪山古瓷窑遗址，回銮寺，五岳庙，东岳庙，源神庙和北辛武硫璃牌坊等处文物被列为省级名胜。此外，还有号称华夏第柏秦柏以及全国屈指可数水文化博物馆洪山源神池等文物景观。洪山张壁北贾三个村还被誉为历史文化名村。绵山位于山西省中部，晋中盆地南端，介休市东南公里处，是全国六大低山风景区之。距太原市公里，是太岳山条支脉，由北向南蜿蜒东去。跨介休灵石沁源三市县境，面积平方公里。中峰铁瓦寺塔处海拔米，北峰天峻山海拔米，西峰佛爷山海拔米，东峰极顶艾蒿坡海拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍......”。

5、“.....是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近山域，面积平方公里。主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里线路上。是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体旅游胜地和佛教景区。从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。新增改造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。城市功能和品位提升，全面推进了房地产业发展......”。

6、“.....较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑......”。

7、“.....北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环境。辅以灵活步行路径贯穿于各个绿化区域。会所周边景观绿地既是景观焦点，又是住户休闲放松聚集地，并且为该小区微地形气候起到调节作用。单体设计本方案设计中有多种类型住宅，低层住宅及合院为层，小高层层，高层层层。层住宅单元以梯两户为主，层以梯三户为主，层以梯四户为主，每户均有两开间以上朝南房间，且尽端户型设有景观平台。每户以大客厅为居室核心，居寝分隔，洁污分离动静分区，客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观露台及生活阳台。大套户型设双卫生间。住宅设计满足多样化和可变性要求，主要居室外窗采用低窗台及外飘窗加大采光面积，扩展室内视野。户型设计中，将不同功能区做了良好区分及分隔，达到居寝分离，动静分开，将保证很好私密性......”。

8、“.....重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。结合生活习惯方式及对空间要求，设计中，每个户型都能尽可能多居室朝南向，保证良好日照。在大户型设计中，强调对主人尊重，主人卧室带卫生问及单独衣帽问。卫生问设计功能明确，浴厕洗手洗衣组合布置，充分利用自然通风采光，展现了高品位生活空问。设置公共电井设备管井，满足住户要求。给水工程规园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点大背景下，全市房地产市场呈现快速运行良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面......”。

9、“.....并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主，占全市商品房供应量以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工住宅项目为个，其中开发面积不足万平米项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善高标准住宅小区，在建拟建包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设......”。