1、“.....需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教 育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱 眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病 的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式......”。

2、“.....仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国 家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年 住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立 养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式 大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医 疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施......”。

3、“.....从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和 需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国 目前老年人的经济收入普遍不高......”。

4、“.....而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经 营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换 旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以 及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会 出资予以建设。三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也 积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公 寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城 国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤 山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入 住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早......”。

5、“.....是全国首批老年公寓之， 目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。 大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位 张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提 供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不 少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养 老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上 的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老 人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人 入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着 人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理......”。

6、“.....缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都 很好，但地点远离社会远离亲友。价格 渠道 促销 七财务计划与财务分析 八其他 正文 内容概要 本商业计划书说明了公司准备在年，开发颐养居老年康乐中心 项目的计划。 本计划书涉及的时间为年年两年。 开发项目，对于本公司来说，是基于目前中国老年地产日渐增长的 趋势来考虑的。这项目的开发将是举多得是为公司找到了新的利润 增长点二是延伸了公司的产业链，完善了老年产业服务体系三是提公司 的知名度，为公司的未来田园项目发展开拓市场做出贡献。 本计划书涉及的主要目标是分为两期建设项目成为我国中南部第 个大型现代化的专业化的高档次的老年社区。项目住房共套，根据精确预估，社区住房销售的预期收入为万元......”。

7、“.....此外还可以得到公用建筑的资产万元。另外，社区每年 的管理服务活动将为公司创造利润万元。 实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛，经 过专业的对本项目的投资分析，实现本计划书的市场风险不超过。 项目的总建设成本万元，由于社区在建设中同时销售，故该 项目期投资为万元，公司可以自筹资金万元，其余开发资金可 以由其他有资金的项目投资者以股东身份提供，公司定期提供分红，并为股 东购房提供优惠。 二公司简介 公司概况 颐养居房地产开发有限公司是以旅游观光及生态农业型地产开发项目 为主的含有公益性质房地产开发公司 发展目标 颐养居房地产开发有限公司长期发展目标是通过全面进入老年服务市 场，通过在老年服务地产市场抓住养老服务等方面各项核心业务，成为湖南 乃至全国最大的从事老年服务行业市场的领先者......”。

8、“.....逐渐成为以老年人市 场为主体配套佛教旅游文化，构造出个完整的服务产业链，争取经过年 左右的发展，使公司能够达到年收入过亿，在老年市场上，成为中南甚至全 国最大的全程服务的老年服务公司。此次公司投资的项目，就是开始在地产 业务成功以后，按照公司的长期发展目标要求，进行产业链的向上扩展。这个项目完成后，将使公司的年营业收入余万元，并可实现公司长期发 展战略中的第二阶段发展目标之要求。 现有业务 颐养居房地产开发有限公司现在从事的是在园林观光和田园休闲时的附 加服务。 经营理念 颐养居房地产开发有限公司的经营理念是在老年服务业务领域内，以 诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值 的服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖的公司和品牌。 本公司的宗旨与使命是专业性的从事老年服务业务，通过不断延伸 的老年服务......”。

9、“.....在老年化趋势明显得 不偿失后工业化社会中，为不断增长的市场需要提供全方位的老年服务。同 时，不断为公司所有投资者和股东提供最好的回报，使公司员工能够在享受 事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。 客户概况 颐养居房地产开发有限公司通过借助社会资源并自己开发些服务 项目，进行简单的养老服务延伸，旅游观光，弘扬佛教文化等硬件软件方 面的提升，使这类简单延伸出来的养老服务及佛教文化成为公司的赢利 源。但正因为庞大的潜在市场存在，公司负责人在这方面已经积累定的 经验和掌握了顾客资源，公司并准备通过颐养居，将简单的养老延伸服务变 成公司在老年服务市场上正式的核心业务，不断完善公司在老年服务市场产 业链的服务范围，为公司的业务构造完整的产业链，也为实现公司的长期发展目标奠定业务发展基础......”。