1、“.....是呈渐进式向前发展趋势。渝中区房地产市场渝中区是重庆过去与现在政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市平均水平位置较低。由于特殊地理位置和历史原因，该区是重庆市人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟商业市场。根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管局调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成名项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。在此分析本项目位于渝中区千厮门，北为嘉陵江滨江路，南为朝千路......”。

2、“.....可以尽享两大商业中心带来方便。本项目交通条件优越，有多路公交路线直达市区各处。此外，本地区基础设施建设如给水排水电力电讯天然气等部门也加强了投资力度，为本地区发展建设提供了很好基础设施建设和发展前景。本项目设计方案优越，配套设施齐全，采取户户朝江，尽观两江美景，是渝中区离江最近江景房。二投资环境人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年增长，渝中区年末总人口为万人，较上年增长。经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长，固定资产投资增长，外资出口增长，地方预算内财政收入增长。收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村......”。

3、“.....目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市......”。

4、“.....理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米......”。

5、“.....项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。水电燃气通讯已至项目外围。商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。各类零售商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。医疗重医附二院市中医院即在项目周围。金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围......”。

6、“.....土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新。开发规税为元,单位平方米平均成本为元，开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详见附表。开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，借贷期限年为依据，项目财务费用总计为元,单位平米平均成本为元。五经济财务指标测算分析以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算表附表所罗列基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。项目投资回收期本项目预算总投入为，主要在两年年建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据......”。

7、“.....从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第四季度为止，累计净现金流量为万元，这说明项目总投资回收期介于年第三季度和年第四季度之间，即项目开工后年季度末第季度之间，经计算项目投资回收期动态季度月也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年月份前就能够全部收回来，从年月后所产生销售收入就是项目投资收益。项目投资收益投资利润率投资收益总销售收入总投入项目财务费用元注本着谨慎性原则，在计算总收入时，已预留物业闲置率，闲置物业资产净值暂未计入投资收益。投资利润率投资收益总投入净现值第期现金流入量原始投资额贴现率基准收益率根据银行现行借贷利率水平，综合考虑资金使用机会成本和行业般利润水平，将本项目基准收益率定量为。经计算，在本项目中，表明该项目投资投资报酬率远大于预定贴现率和基准收益率，本项目在经济效益上是可行。财务内部报酬率财务内部报酬率是指各期净现金流量现值累计等于零时折现率，即使折现率，用来表示......”。

8、“.....表明该项目具有较好获利能力及较强抗风险力。附本项目各项经济财务指标项目总投资单位成本，元预期销售收入投资收益投资回收期月投资收益率第九章敏感性分析保证净现值不出现负值年净现金流量最低界限，称之为净现企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司......”。

9、“.....第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强发展态势，尤其是年月重庆市成为我国四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资年均增长率超过，保持了较高增长速度，而同期国内生产总值年均增幅约为左右。重庆作为全国著名山城，具有独特山水立体景观优势。随着重庆经济持续发展，居民生活水品日益提高，追求住宅舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发江景住宅热潮以来，江景房大受青睐......”。