1、“.....营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境，合理地开发和利用土地资源节能节材，建设人与环境有机融合可持续发展居住区。社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内，建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划，因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。总体布局该项目位于城市主干道，沿街商贸氛围浓厚，拟规划为沿道路为城市综合体购物，建筑间距满足规划要求。本项目在构建各层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为......”。

2、“.....傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心武清凭借得天独厚的区位优势与完善的交通整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津体化过程中将飞速发展。项目公里半径覆盖运河城尚清湾开发区徐官屯机场片区上朱庄等人口密集区域且为往返大碱厂曹子里梅厂大良河北屯下伍旗上马台大黄堡崔黄口等内部公共区域酒店式装修大型屏幕电子导购系统统收银系统智能安防等五星级硬件配臵及地面大型停车场，全面提升物业品质。在运营管理方便，福盛盈门引进国内外流商业运营团队和专业物业服务团队，负责商业运营和维护管理，为福盛盈门物业升值与商业发展保驾护航。每户设水电煤气表，采用变频供水系统及自来水净水系统，保证商家用户生活用水质量。环境艺术设计建议随着人们生活水平提高，买环境观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为商业街个卖点。在当前以及未来相段时间内，人们买房除了考察室内布局质量及大型商业综合体整体规划等因素外......”。

3、“.....这实际上也反映了人们追求人与自然和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂都市种心态。基于上述原因和项目自身环境优势，开发公司在进行本地块整体规划设计时，不仅兼顾到地块周边环境，更要注意商业街店面内环境艺术设计，以达到更好环境效果。上述优化建议仅仅售后统，购物环境舒适大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发原材料钢材水泥等建材提价，土地招拍挂后成本提升以及设计规范条件城市基础设施配套费以及产品品质提升等将从成本上影响着房价商业店面价格因此，武清未来房价仍会继续上涨，房价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性，增幅趋于平缓。项目定位商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场......”。

4、“.....项目价格战略销售价格是通过对武清目前商品房销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。年各类预售价格如下住宅价格平均元商业店面平均元价格战略为跟随战略。营销策略本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观念，应把市场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务全过程。增强品牌意识，实施质量加服务营销战略建设中把好质量关，营销中提供优质服务，推出公司品牌。在正面报道和营销上与政府部门适当配合树互新区房地产形象，可以产生巨大总体效益。拓宽营销渠道销售要形成多线网络，以直销为王，积极发展中介租赁或两者相结合多元化销售之路，动员各方面力量参与促销。④配合多样化促销工具利用媒介展开宣传攻势，包括大量正面报道和广告。邮寄资料，针对目标客户，定期发送，长期联系。加强公共关系活动，提高企业信誉及形象。印制宣传品和纪念品，作为销售人员访问或接待顾客赠品。强化促销手段，实行多样化销售方式，如联谊活动先租后买展示会折扣等。提高销售人员营销水平......”。

5、“.....讲究谈判艺术，通晓营销术。争取与银行合作发继续稳定增长。市场供应大幅放量。武清区建设新区开发投资格局巳逐渐成型市场需求分析资料显示，武清区，年开工面积万平方米年开工量万平米，年开工量万平米，至年全区竣工面积万平方米以上。武清巨大住宅开工量和交房量形成数百亿家居消费与商业消费需求，迫切需要区域位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境舒适大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发原材料钢材水境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施建设，共同形成武清新城区新景观，展现出更加艳丽多姿城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济发展具有十分重要意义。该项目开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著促进作用该项目建设不仅能改善区域商业环境......”。

6、“.....取得较好经济效益。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年租金收益率约。而福盛盈门采用年委托经营管理，年平均租金收益率，远高于国际惯例。第年，年租金收益率率第年，年租金收益率第年，年租金收益率。项目全国首创家居体验馆，集楼盘样板间展示家居装饰产品展示家居装饰新品发布消费者现场体验四大功能为体。打造武清主流户型实景样板间......”。

7、“.....家居体验馆同时引进专业装饰顾问团队为业主装修设计出谋划策。商业品质决定投资价值，福盛盈门作为武清城市新中心首个大型商业项目，凭借高端商业环境，合理功能分区，科学业态组合，流运营管理，细致售前售中售后服务，周全消费者权益保障同时坐享近百万消费人群，形成特色鲜明又具有极强生命力与获利主题型城市商业广场。年月日全面开业后，福盛盈门将是武清购物餐饮休闲会友首选去处。引入商业模式，把系列零售商店服务机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务站式消费服务。同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适环境中。年前，武清区累积交房量可达万套，将产生亿家装消费市场。福盛盈门应时而生，满足了武清区对区域位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。市场供给分析土地供地。控制增量，盘活存量......”。

8、“.....而更多地盘活存量土地。热点区域。由市区向周边分散转移。未来几年，武清区将在城市外延以西拓南扩为主，在城市内涵方面注重提升城市品位，加快旧城改造。投资开发。投资开块整体规划设计时，不仅兼顾到地块周边环境，更要注意商业街店面内环境艺术设计，以达到更好环境效果。上述优化建议仅仅合体文明公约，完善充实娱乐场所和文体活动设施，开展丰富多彩文体活动，丰富大型商业综合体业余生活，密切邻里感情，协调人际关系，促进安定团结和社会稳定，建设高雅社区文化，培育健康社区精神。物业管理公司在实施上述服务过程中要切实加强管理，其主要措施是建立健全规章制度，并严格落实，以确保国家有关规定与行业标准执行，规范服务人员行为，明确服务对象权利和义务，同时要加强对服务项目市场预测，并注意协调好与有关部门机构关系。第九章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括在正常设计施工周期内，为完成工程项目所需投入费用......”。

9、“.....前期工程费按国家有权机关规定计算。建安工程依据本可研报告设计方案，参考民用建筑可行研究与快速报价结合年天津市建筑工程预算定额年天津市建筑工程装饰预算定额年全国统安装工程预定额及年第四季度天津信息价进行估算。④有关税费按有权机关规定计算。贷款利率按年期固定资金年贷款利率计。建设单位管理费按直接投资计。基本预备费本次估算取直接投资。涨价预备费根据计算建设期分年度投资计划，采用复利方法，按。投资估算项目总投资估算为万元不含提前支付税费，具体见下列表格。资金筹措项目建设资金万元，全部通过业主以注册资金银行贷款预售房款等渠道自行筹措解决。资金使用计划共亿元，分年投入。第十章财务测算与经济评价财务测算依据与说明根据国家计划委员会年颁布实施建设项目经济评价方法与参数，并结合房地产项目特点进行财务测算经济评价与不确定性分析。用于出售店面面积为商业建筑面积。销售价格是通过对天津市武清区目前周边商城销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定......”。