1、“.....大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成 为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住 宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。与此同时......”。

2、“.....如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体......”。

3、“.....是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和进步壮大将起到积极的促进作用。 符合区域经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科 技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等问题。为此......”。

4、“.....加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三 个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地， 培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。搞好人才培养对促进工农业的发展，提高居民整体素质具有重 要意义......”。

5、“.....通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带 动能力。按照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则......”。

6、“.....本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断准现代化高级中学也是发展的必然要求。 是适应全县职业教育发展的需要 随着我国进步的对外开发，工业生产的快速发展，我国正成为 世界性的制造加工中心，社会急需大量的中高级专业技术人才。菏 泽经济近年来也驶入发展的快车道，社会对从业者的素质要求越来越 高，但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能 从事高强度低技术低工资的简单，粗放型职业。作为农业人口大 市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有 职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等 多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。二是重复建设 严重......”。

7、“.....为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职 业技术学院势在必行，刻不容缓。建设职业技术学院，不仅可以有效 拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会 三项目实施可行性 住宅开发实施可行性 近几年来，菏泽市房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。尤其自年以来，随着宏观环境的逐步变好，出现了些 新的特点，最为显著的就是市场形势进步趋好及新建楼盘的畅销。 各类房地产统计数据表明，住宅市场已进入新的景气发展阶段，菏泽 的房价将在牢靠扎实的基础上稳中趋升，物有所值。 宏观环境分析 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市 场，如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各 类住宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高......”。

8、“.....发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。 与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 市场及区位分析 从目前区域市场来看，县区市场总体供应量较小，而需求量还有 进步提升的空间，未来市场前景较好发展空间较大近年来，菏泽 新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通之外......”。

9、“.....就本 项目而言，位于定陶县城西区，距菏泽市仅公里，区位优势明显， 交通便利，公交路线四通八达，区位优势明显。 价格分析 菏泽市商品房市场从年至年上半年，商品住宅销售 价格呈逐年上涨趋势目前多层住宅市场价格基本定位在 元之间，未来价格提升的空间不大，主要因为区域多层市场竞争 十分激烈高层住宅价格上升的幅度较大，趋势明显。 目标客户及购买力分析 随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速 增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在 住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方 向发展。 具居民收入调查显示年人均可支配收入年递增 至年为元， 就业渠道不断拓宽，就业格局发生变化， 就业者的工薪收入快速增长，是居民家庭收入的主要支撑 个体私营经济发展加快，经营者收入增势迅猛 离退休者收入稳步增加......”。