1、“.....经济上可行。 该项目将于年月动工，年月全部交付使用。 区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣 工，区栋将于年月竣工。 该项目开发贷款的还贷来源为项目的销售收入，经过测算项 目的保本销售率为，所有的开发投资和贷款，万元 本息都可收回但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收 回，贷款风险较小。 经过以上测算，我司认为珠江骏景花园房地产项目经济效益 较好，各项财务指标正常，项目可行。 第二部分借款人评价 成都家博屋业开发有限公司成立于年月，公司注册资 本为人民币，万元，其中成都珠江投资有限公司出资，万 元，占，成都珠江逸景房地产有限公司出资万元，占。 成都珠江投资有限公司成都珠江逸景房地产有限公司均为为广东 珠江投资有限公司控股的全资子公司。 广东珠江投资有限公司下称珠江投资创建于年， 是家主要从事住房开发和基础设施投资为主的综合性企业集团......”。

2、“..... 在住房开发领域，珠江投资公司具备较强的住房综合开发能力， 住房销量居全国前列，公司市场定位为开发高品质中价位的楼盘， 并成功打造出珠江地产这个全国 性的优质住房开发品牌。 凭借雄厚的资产规模和良好的销售业绩，珠江投资公司先后获 得了广州市百强民营企业年广东房地产竞争力三强广东地 产资信强广州市民十大最喜爱房地产品牌企业等称号见表。 表珠江投资公司近年所获主要荣誉 获奖名称获奖时间颁奖单位 广州十大明星楼盘， ， 南方日报社南方楼市 广东地产资信强......”。

3、“.....在广州累计 开发销售面积超过万平方米，建造批如珠江罗马家园旭景 家园珠江俊园东方夏湾拿花园等精品楼盘。公司 年的销售面积达，万平方米，广州地区销售 金额达亿元。 珠江投资公司以广州住房开发为重点，逐步向北京上海深 圳西安梯级推进。年，珠江投资公司进入北京房地产业。 经过几助于解决西安普通市民的住房问题......”。

4、“.....预计总收入亿元。 截至年底，珠江投资公司及其控股子公司在全国累计开发 销售住房面积万平方米，累计销售金额超过亿元表， 表。 表珠江投资公司住房开发览表 地区所处阶段总建筑面积平方米 累计销售 面积平方米总额万元 广州已开发，在建 北京已开发，在建， 上海已开发，在建， 深圳已开发在建， 总计 注累计销售含在建项目已预售金额 此表不含珠江投资公司参股的非控股子公司开发的住房。 表珠江投资公司年住房销售统计 年年年 地区 销售收入 亿元 销售面积 万平米 销售收入 亿元 销售面积 万平米 销售收入 亿元 销售面积 万平米 广州 北京 上海 深圳 总计 注此表销售以签订售楼合同为标准......”。

5、“.....具备合法性。 项目开发合法性有关文件览表 序号文件名称文件编号取得时间 企业法人营业执照年月日 组织机构代码正 税务登记证 贷款卡 资质证书 建设用地批准书温规选第号 建设用地规划许可证城规建第号 国有土地出让合同出让合同号 国有土地使用证温国用第号 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 二建设条件评价 建设方式 参与开发珠江骏景花园房地产项目的企业 参与项目开发专业机构 序号项目单位名称 设计单位广东珠江翰思设计有限公司 监理单位广州珠江监理有限公司 施工单位广东韩江建筑安装工程有限公司 建设进度安排 珠江骏景花园项目总建面积，平米，共栋层 建筑，分为区栋区栋区栋。项目将于 年月正式动工，月完成证照办理，年月份正式预售， 年月项目全部竣工......”。

6、“.....已累计投入，万元，预计区栋将于月完备证照， 项目资本金全部到位，达到银行贷款条件区栋区 栋将于月份完备证照，并同时进行施工。 环境保护评价 该项目是以商业住宅为主要用途的开发项目，已取得提前施 工的批准，为了不影响工地周围居民的正常工作生活学习环境， 在项目开工过程中，开发商及项目施工单应严格按照有关施工操作 规定执行，避免可能造成限定外的噪音或粉尘污染。 第四部分市场研究与分析 项目优势及客户产品定位 项目优势 采用现代住宅设计，户型新颖 该项目采用现代风格设计，规划为高层建筑，建成后将成为该 区域的首个标志性住宅建筑。 临近花博会环境清幽 该项目邻近花博会，空气清新，环境幽静，适宜居住。 发展商知名度高 该项目发展商为广东珠江投资有限公司，该公司已开发了众 多大型住宅楼盘......”。

7、“.....在业界颇具名气，在消费者心中形 成良好印象。 前景较好 该项目将引进全球强家乐福大型零售业卖场，将带 动其他商业业态陆续进驻，形成该区域的个大型商业中心。 交通便利 地处光华大道主干道沿线上紧挨花博会主场馆正对区政 府以及即将进驻的商业组群，都将带来可观人流量，未来将 会有更加便捷的交通。 地价水平较低 目标客户产品定位及形象定位 市场定位为该项目的目标客户主要是较高收入水平的高层 白领蓝领人士，企业中高层骨干。 产品定位为平米为主的中高档商住型项目。 二房地产市场分析 成都市房地产市场分析 根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内的原旧城区 逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内 区域，面积近平方公里的中心城区，包括新都华阳 龙泉温江等区域在内的大都市区。房地产的开发也由集中 在至三环路间开发......”。

8、“.....以及更 远郊的郊区楼盘并举的局面。 从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相， 新增供应面积仅占总量的，毛坯均价突破元平米，而 目录 第部分概要 项目编写说明 二测算目的 三测算依据 四项目概况 五测算结论 第二部分借款人评价 第三部分项目的合法性和建设条件 项目合法性评价 二建设条件评价 第四部分市场研究与分析 项目优势及客户产品定位 二房地产市场分析 三同类楼盘比较 四项目价格测算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分投资估算及资金筹措评价 投资概述 二自有资金的认定 三已投入资金的确认 四项目资金筹措 第六部分偿债能力分析 项目财务效益预测 二项目盈亏平衡分析 第七部分贷款风险分析 风险分析及防范措施 第八部分结论与建议 结论 二建议 九附件......”。

9、“.....万元 三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。 二测算目的 对项目进行可行性决策 三测算依据 国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市 规划国土局颁发的有关政策和法规 成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策 和批文 成都市房地产市场动态信息 我公司掌握的有关资料及现场实地勘察所获资料。 四项目概况 项目综述 本项目地块位于成都市温江区涌泉街办燎原社区，在温江区 光华大道边，紧邻成都市花 博会主题公园，对面为温江 区政府行政大楼在建， 占地面积，平方米，规 划总建筑面积，平方 米。其中，住宅面积，平方米，公寓，平方米，商业 面积，平方米其中，平方米纯商业平方米商 住两用，公共配套面积，平方米，容积率为地下室面积 ，平米。共三个区，栋层住宅......”。