1、“.....医疗型，临终关怀型，欲建成所集养老，度 假，疗养保健，娱乐，休闲为体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人 们都有个人私密空间，有的居室卫生间，可以自理餐饮，自由出入。个性生 活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同屋檐下。 第三章营销策略 经营理念 我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方 式，形成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐 园，到那里以后，可以丢掉切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建 成座东方的伊甸园。 二规范服务 通过周到细致的关怀，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为 本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周 到。 三客户定位 因资金有限，我们要分三期建设，期目标为岁以上，有养老金和医保的离退休人 员......”。

2、“.....享有间养老标准间，终生免费入住。 或按年息三年还本付息元。宜居首都，安享晚年。 投资回报，入股回报义务 入股 每股元类，按银行贷款利率，年还本付息 每股元类，按银行贷款利率，享受每年分红，但撤股须按公司法 每股元类，作为慈善捐入，不获利分红。 二回报 年还本付息，作为债权人，不承担风险，但享受入住的各项优惠。 股，每股拥有间产权，可免费入住。享受分红，风险共担，享受入住优惠。 股，高尚股东，享受各待遇，同时可参与经营，出合理化建议。 各股东在发起人同意的情况下，可查阅公司保密资料。 三股东资格要求义务 宣传推广本院，以身作责，遵守院内规章制度。股东应时刻保有高尚品德孝义精神， 不作损害本院损害国家民族利益之行为。股东原则上不参与经营，有专业才能除 外，如医护，厨师，电工，园艺师，视同志愿者义工。 第五章财务分析 效益分析 面对中国人口的迅速增长......”。

3、“..... 而面对北京房地产市场所有领域激烈的竞争，些精明的投资者已发现了个新的投 资机会私营养老院产业。 据业内人士分析，这机会随着中国老龄化人口和中产阶层数量迅速增加而扩 大。 现在，些投资者认为这产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他 们说这产业可能在今后成为外国人的新战场。 由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，年收回全部投资利润率 以上。 据中国国家老龄委统计，从年到年这时期平均每年将有万人进 入老龄，而中国目前只有家私股东原则上不参与经营，有专业才能除 外，如医护，厨师，电工，园艺师，视同志愿者义工。 第五章财务分析 效益分析 面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之， 而面对北京房地产市场所有领域激烈的竞争，些精明的投资者已发现了个新的投 资机会私营养老院产业。 据业内人士分析......”。

4、“..... 现在，些投资者认为这产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他 们说这产业可能在今后成为外国人的新战场。 由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，年收回全部投资利润率 以上。 据中国国家老龄委统计，从年到年这时期平均每年将有万人进 入老龄，而中国目前只有家私营养老院，容纳大约万人，国营养老院容纳不 到万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始 到来。 利润回报率 本院房间共分五档次单人间计间双人间计间三人间 计间夫妻间计间豪华套间计间，总计床位张 单人间面积约平，内设卫生间热水器浴霸电话电视小冰箱饮水 机小桌椅衣柜床头柜及小时呼叫零碎，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的 适宜居所。 双人间面积约平方米，内设 三人间面积约平米，内设 夫妻间面积约平米，内设 高档套间面积约平米，内设 高档房间套房套，每间人......”。

5、“.....伙食费元，服务费 元，加收包间费元计元总计月元 标准间间，每间人，床位费元人月，伙食费元人月，服务费月 元人，水电杂元共计月人元，总计月元 普通间间，每间人，床位费月元人伙食费月元人，服务费 月元人，计月人元，总计月元 夫妻间间，每间人，床位费元人月，伙食费元人月，服务费月 元人，水电杂元共计月人元，总计月元 单人间间，床位费月元伙食费月元，服务费月元，计月 人元，总计月元 总计月元人民币纯利润元 项目建设方案 建设规模与内容 该项目建设主要考虑养老老年病康复临终关怀肿瘤康复与残疾人康复四大 功能。按满足人入住的规模，依据康复医院的设计规范，人均建筑面积平方， 综合业务楼面积约为平方米，行政及后勤配套面积平方米，总建筑面积约 为平方米。 设计方案 原凤林老年公寓是座设计配套较为完善的老年公寓，共有三个主体建筑。 建筑面积分别为号楼平方米，二号楼平方米，三号楼平方米......”。

6、“.....其余均未完工。如 选该方案，可进行如下的改造号楼改为老年病康复肿瘤康复及残疾人康复综合楼， 设床位张。二号楼改为养老公寓，设低中高档养老公寓，设床位张。三号 楼改为临终关怀中心，设床位张该公寓还配有康复训练室游泳馆洗浴中心 娱乐中心餐厅行政办公楼等基础设施，尚有约亩的中心广场，是所理想的 康复养老选址。 土建工程项目投资 风林老年公寓号楼购置费房产收土地费亿 建安工程 空调安装万元 水电工程万元 消防工程万元 装饰工程约万元 配套办公用品万元 以上项目不含医疗投资设备投资。 风林公寓购置费房产及土地费亿 该项目的总投资约亿元。 设施设备购置 老年养护中心临终关怀中心共设置床位张。根据宾客身体状 态，设为自理半自理非自理区。 自理养护区按家居式花园洋房设计，有室厅两室两厅和三 室两厅。半自理非自理区按星级宾馆式设计，有单人间两套间 三套间......”。

7、“.....配有电视电话电脑洗浴设施和西式 厨房设备，每间房均有中央供养系统中央监控系统，对高危宾客心 脏呼吸血压等生命体征进行遥控监测自助报警，保证发病时得 到及时的救护。非自理临终关怀区均配有特殊的护理床。 在每层楼均设护理站，每层的层设医生值班室护理站药 房治疗室餐厅酒吧公共活动室等设施。在半自理区非自理 区临终关怀区，每层均设有中心洗浴室，满足不能自理的宾客冲澡 淋浴或泡澡。肿瘤康复中心设有单人间两套室和三套室，满足不同 宾客的需要，除按上述客房配置外，每层均设有医生办公室护理站 护士站治疗室等，在大楼层设有影像设备光机超功能检 查室药房急救设备等，达到二级医院的设置标准。大型检查项目 依托海大医院来实施。肿瘤康复中心与国内著名的肿瘤医院联营，主 要采用传统医学化疗生物疗法放疗微创治疗等技术，对肿瘤术 后或晚期肿瘤患者进行康复治疗，建成胶东地区最大的肿瘤康复中心。 残疾人康复中心......”。

8、“.....帮助 患者最大程度的恢复肢体功能，提高自理能力和生活质量，减轻家庭 负担。按国家康复医院设备配置标准配置康复设备设有运动疗 法室针灸室推拿室电疗室蜡疗室等。 第六章风险应对 风险分析 属于养老院自身硬件设施问题 养老院床位的空闲，有这么几方面的原因造成。是地域分布不合理。以北京为 例，城区中的老年人居住在城区当中，但是他所拥有的床位总数不足。更多 空的床位是在农村。这是个主要的原因。 在个原因，就是分类不清。名称的叫法没有经过统规范的界定。叫老年公寓。 叫老人院。那么到底它所具备什么样的服务功能。老年人并不清楚 还有个原因，养老院的竞争正在加大。以前投资人没想到养老院能赚钱，养老院 的数量很少，以后几年估计养老院会慢慢多起来，竞争将从环境竞争向服务竞争过 渡。由于养老院的投资较大......”。

9、“.....市场的变动会增加投资收益的 不确切。 二下面几点属于养老院软件即人为因素问题 经验少，处理不当而产生诉讼纠纷。养老院发展仍处于起步阶段，可借鉴经验较少。 大家都是摸着石头过河，所以在些事情上也就容易产生诉讼纠纷。所涉及的案件的 相关类型房屋租赁建工合同供用合同交通事故赔偿借贷合同购销合同 劳动争议劳动报酬财产权属遗赠扶养委托合同财产损害赔偿人身损害赔 偿相关案件中显示出的具体原因 送养人不能正确理解人的生老病死的情况，自己不愿承担相应的后果。 养老机构疏于管理的情况。 第三人共同居住的被送养人侵权导致与养老机构责任混合的情况。 三与国有福利机构竞争 二风险应对 硬件问题 解决选址问题 确定服务方向颐养天年是目的 经营之道价格定位要合理 办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人 本人的钱并不多。就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的 ......”。