1、“.....其中空调二回路，照明 回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户配 电表个。商务公寓设配电箱。 弱电区内设公用电视天线系统，住宅每户设用户插座，管线暗敷。 电话电视数据信息线到位，电话网又市话网入小区，光纤由市网引入宽 带网，电视网由市有线网引入。客厅卧室安装电话接口光纤接口数 据信息接口。卫生间设局部等电位箱，厨房设煤气报警器。 三通讯 规划要求家庭电话率在小区形成后达到 电话设臵标准 住宅门户，并保证每户设两个接口 通讯干线为埋地电缆直埋敷设。通讯干线同市话分局并网。其它 光纤电缆，信息网络线预埋入户。 四用气天然气直接由城市天然气干管提供，天然气管线到户。用气标准 平方米人日。 五空调 每户均设空调插座并预留管孔及排水管 六消防 该工程消防设计按照建筑设计防火规范和高层民 用建筑防火规范及其它有关规定执行......”。

2、“.....且在消防车道 环绕。 室外设消防栓系统 按规范要求，根据建筑布局的特点，般在主次交通线及入口宽直线段 上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外 消防给水系统与生活给水系统共用。 每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用 水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。 七基础设施配套 供水表口径∈ 商业设施非商业设施的设计电容量 道路开口个开口宽度个 天然气集资费标准元户装修标准 地面高级强化木地板，木质踢脚线 墙面高级乳胶漆 天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚 厨卫地面高级地砖 厨卫墙面高级墙砖 卫生间安装座便器 飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏 送每户橱柜套入户衣柜套 厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。 五设计施工监理单位资质评价 设计单位资质评价 该项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计......”。

3、“..... 团队的辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献， 享有良好的社会信誉。该设计院拥有建设部颁发的建筑行业乙级工程设计 市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系 统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体 系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注 册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。 近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦 上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环 保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川 等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。 二施工组织评价 该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织 实统共用。 每幢楼房各单元底层设消防栓等设备......”。

4、“.....消防用 水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。 七基础设施配套 供水表口径∈ 商业设施非商业设施的设计电容量 道路开口个开口宽度个 天然气集资费标准元户装修标准 地面高级强化木地板，木质踢脚线 墙面高级乳胶漆 天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚 厨卫地面高级地砖 厨卫墙面高级墙砖 卫生间安装座便器 飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏 送每户橱柜套入户衣柜套 厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。 五设计施工监理单位资质评价 设计单位资质评价 该项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计。 四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院， 团队的辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献， 享有良好的社会信誉......”。

5、“.....年获得质量体 系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注 册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。 近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦 上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环 保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川 等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。 二施工组织评价 该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织 实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工 部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川 省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展的具有工 程总承包能力和国际工程承包能力的国家特级房屋建筑施工总承包企业。 四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人......”。

6、“.....中级职称人，初级职称 人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予的全国施工技 术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。 年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国 际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业 强之。 三监理单位资质评价 该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水 处理处理工程废弃物处理工程及道路工程的实力。公司在施工监理和工 程预结算编制与审核等方面具有丰富的经验。对地质复杂工程紧迫施工 难度大的项目能够良好而有效的协调与监控，提高效率减少浪费，保证质 量和工期。 六环境保护评价 本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产生对空气水源造成污染 的单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内的生活污水和雨水采 取分流排放......”。

7、“.....达到国家排放标准后，与生活洗涤水 合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾 收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划的要求， 具有良好的自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善的户内 设施，室内环境较为理想。并且区内的环境绿化主要采用大面积的花园绿地， 结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿 化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静的区域典范住宅。 综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅 速，周边生活配套设施齐全，是个成熟的较有规模的城市中心居住区。本 项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本 项目建设条件是具备的。 第三章项目市场分析市场宏观形势分析 年，中央提出了要把住宅建设培育成为新的经济增长点，逐步实 行住房分配货币化的政策，从此掀开了中国房地产发展的新篇章......”。

8、“.....为房地产市 场全方位启动创造了良好的政策环境。 二成都市房地产市场状况 成都市位于成都平原中部，属于亚热带湿润季风气候区，热量丰富，雨 量充沛，四季分明。成都市作为四川省省会，占据着西南地区科技金融 商贸中心交通通讯枢纽的地位。根据国家统计局和全国城市社会经济发 展评价中心的评价，成都市位于全国城市综合实力强和硬投资环境强 排列之列。截止年月，成都市城市居民人均可支配收入元， 比上年同期增长。人均消费性支出元，较上年同期增长。 据统计，目前成都市住宅购房者中，旧城改造拆迁户外地购房者已成为成 都市购房者中的两大伫立据预测，未来三年成都住宅需求总量受城市人口增 加旧城改造等因素影响将会保持在万平方米左右。 据成都房产管理局统计，年月市区商品房销售面积平 方米，同比增长成交金额亿元......”。

9、“.....同比增长，成交金额亿元， 同比增长。月供应面积为平方米，同比减少了，供应缺口为平方米。基本上是住宅物业产生的缺口，达到平 方米，加上去年全年住宅万平方米的缺口，住宅总缺口达到万平方 米，销售异常强劲。月市区商品房销售均价达到元平米，比去年 同期每平方米上涨元，增幅仅为。其中住宅销售均价为元 平米，每平米比去年全年价格水平去年全年住宅销售均价元平米 增长平米，但与去年同期相比去年月的住宅销售均价为元 平米每平米上涨元。 目前，房地产市场发展的总体趋势是向功能细化享受型智能型生 态型个性化等方面发展，激烈的市场竞争投资额的迅速增加消费者的 日益成熟市场环境更加规范，房地产经营将由粗放型向集约型转变，未来 年内，成都房地产市场将保持良好发展势头。评估认为房地产宏观形势 对该项目有利......”。