1、“.....交通四通八达，地理位臵优越。建设条件分析自然条件项目区属热带海洋气候，地处热带北缘，年平均气温，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，相对湿度，地理资源得天独厚，场区地势东南高，西北低，多为平坦台地和低缓坡地。土壤类型以玄武岩红壤和水化砖红壤为主，完全能够满足热带花卉生长需要，是发展热带花卉理想区域。项目主要不利因素包括台风暴雨气候影响等。项目选址已充分考虑了台风等危害，但仍有可能受到强台风袭击。对此，除了采取加强工程质量，建立防风林等防范措施外，还将通过参加保险预留风险准备金等措施予以规避。政策资源科技文化条件海南省政府十分重视热带花卉产业发展，出台了海南省花卉产业发展规划，计划在五年内花卉种植面积达到万亩，实现花卉产值亿元，对热带花卉进行重点扶持发展，在政策支持资金投入和基地化建设方面给予倾斜，使之尽快形成海南名牌产品，创出海南花卉产业名牌效应。在省政府关于加快热带花卉产业发展指导意见中......”。

2、“.....成立于年月日，注册资本万元，经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产品的生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游开发进出口贸易等。公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范基地，把海垦侗瑶土家等族居民，汉苗族为世居民族，分别占总人口。其他少数民族主要分布在个国营农场。年底，全县归侨侨眷及港澳属人海外华侨华人及港澳同胞人，其中海外华侨华人人，主要分布在马来西亚新加坡美国日本澳大利亚等个国家和地区。近年来，定安县提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，共同把定安打造为宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，社会经济持续快速发展。据统计，年，定安实现生产总值亿元，是年亿元倍，年均增长全口径财政收入亿元，是年亿元倍，年均增长地方般预算收入亿元，是年亿元倍，年均增长农民人均纯收入元，是年元倍......”。

3、“.....是年元倍，年均增长，城乡居民生活进步提高。基础设施条件在基础设施建设方面，项目区地势较平坦，水电充足，通信发达，完全可以满足生产经营需要，交通便捷，基础设施条件较为完备。第定安区域经济加速发展。近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安。海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略，能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题著名休闲度假旅游目地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展......”。

4、“.....旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经济支柱产业和新兴优势产业。目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所未有发展机遇，旅游业迅猛发展。年，全省接待旅游过夜人数突破万人次，达到万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。全年旅游总收入亿元，比上年增长。其中，国内旅游收入亿元，增长入境旅游收入亿元，增长。全年旅游饭店客房开房率，比上年提高个百分点。年末全省共有挂牌星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。海南国际旅游岛建设发展规划纲要中指出，海南发展战略定位为我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地。计划到年,用年左右时间打牢基础,优化环境。接待国内外游客达到万人天次,旅游总收入亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到......”。

5、“.....凭借雄厚资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产种植生态休闲旅游为体国际热带花卉科技产业园，在海南花卉产业发展进程中占有举足轻重地位，对促进海南花卉产业健康快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，方经济社会发展趋势。党十八大报告指出，面对资源约束趋紧环境污染严重生态系统退化严峻形势，必须树立尊重自然顺应自然保护自然生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设政治建设文化建设社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。项目以花卉为主题和卖点，环保生态，实现人与自然和谐相处共生，契合美丽中国概念要求，也符合我国经济社会发展趋势。这也为本项目建设找到有力政策支撑点，利于项目顺利推进。当前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新历史机遇......”。

6、“.....明确指出海南发展战略定位为我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地。在海南生态省建设规划纲要和海南省科技十五规划纲要提出，海南要大力发展热带花卉产业，转变经济增长方式，为海南生态省建设和文明生态村建设提质增效。近年来，海南省委省政府定安县政府对热带花卉产业高度重视，制定了海南省热带花卉产业发展规划，力求将花卉产业建设成为国际旅游岛建设与富农政策相结合着力点。海南省十二五花卉产业发展规划中指出力争到十二五末，实现全省花卉种植面积达到万亩，花卉产业年总产值亿元。作为海口后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。项目高标准建设热带花卉产业园，促进花卉产业健康快速发展，将成为当地发展现代特色农业战略典范，完全符合海南省及定安县产业发展政策。符合花卉公司发展需要，能打造公司核心竞争力......”。

7、“.....目前花卉公司正面临业务转型，经分析，发展集农业与旅游业于体产业园项目是条可行之路。本项目建成后，既能将农业与旅游业完美嫁接结合，将土地资源优势转化为产品市场优势，又能以花卉为本，合理延伸产业链，形成联动放大效应，填补海南没有五彩缤纷花卉农庄市场空白，成为企业做大做强坚实保障，利于公司打造核心竞争力，利于公司业务发展和战略目标实现。同时，项目采取引进具有资金实力和市场资源合作伙伴形式进行运作，既能有效解决项目建设资金问题，又能解决市场销售问题。海南花卉产业发展需要大企业支撑，大项目带动。花卉产业是当今世界最具活力朝阳产业，近年来，我国花卉产业发展十分迅速，进入了新发展阶段，逐步融入全球花卉技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更加激烈国际国内市场竞争。因此加快科技创新步伐，培育龙头企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力重要举措。海南花卉发展了几十年，积累了定产业基础，但目前花卉产业最大特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。热带花卉存在散乱小格局......”。

8、“.....海南花卉产业发展需要有大企业来支撑，需要大项目示范和平坦，水电充足，通信发达，完全可以满足生产经营需要，交通便捷，基础设施条件较为完备。第，第年为正常投产期，达到设计生产能力。行业基准收益率参照农业项目行业标准，基准收益率，基准投资回收期年，平均投资利润率，平均投资利税率。利润分配原则为税后利润中提取盈余公积金。根据国家税收政策所得税率取。销售收入估算根据市场行情，单价以年均保守价计算,正常年销售收入合计万元。详见如下表。项目年销售收入估算表序号项目与产品单位数量单价元金额万元说明花卉观光休闲旅游收入人次元人年接待游客万人次，含门票购物收入二中心商务区收入旅游文化街租金收入元月酒店收入间元间晚平均入住率三主题园区物业管理服务费元年合计,计算期内平均年销售木屋租赁收入合计,计算期内平均年销售合计总成本及经营成本估算项目总成本估算外购原辅材料主要包括主题园区花卉培育和养护相关种苗农药肥料包装材料等费用，元亩,亩合计万元休闲旅游其他易耗品万元酒店及家庭农场易耗品万元......”。

9、“.....燃料动力费包括用水电燃料等，年合计万元。其中主题景观区按元亩年计算，亩，年需燃料及动力费为万元其他商务等功能区按元亩年计算，亩，年费用万元。工资福利费项目总定员为人，其中管理和技术人员人，以平均工资元月计算，其他人员人，以平均工资元月计算，其他临时工年费用万元，奖金福利等费用万元。则年工资福利费总计为万元。④修理费按折旧费估算，年费用为万元。折旧费按平均年限法折旧，从第年开始折旧，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限均为年，残值率均为，则年折旧费用为万元。摊销费无形资产和递延资产从第年开始摊销，无形资产摊销年限为年，则年摊销额为万元。资金占用费支出根据财政部相关文件规定，项目无资金占用费。其它费用包括销售费用财务费用管理费用等，按按销售收入计，则其它费用为万元。综上所述，正常年总成本为万元，其中固定成本为万元，可变成本为万元。项目经营成本为万元。财务效益分析依据前述已给基础数据和计算结果......”。