1、“.....四威胁年，山前片区有较多房地产项目推出，会对本项目造成定冲击和竞争。另外，国家些政策不确定性，将可能给本项目造成定影响。第三节市场定位产品定位根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为较大规模中档居住社区，在产品结构上为层和层高层住宅，以适应不同收入水平消费群体需求，避免产品同质化带来市场风险。二价格定位住宅部分参考近年福鼎市住宅价格均价上涨趋势和新近开盘销售房地产项目价格及销售情况，结合项目本身素质和定位，预计本项目住宅部分在销售期内可实现销售均价为元。商业部分考虑到本区段商业气氛不浓，商业主要以满足社区内部商业需求为主，因此，预计本项目商铺部分销售均价为元。第四章项目建设场址条件第节区域自然条件福鼎市位于福建省东北闽浙交界处，南距福州，北距温州，处在福州与温州两个沿海开放城市中间地带。介于北纬，东经之间，东南濒东海，西界柘荣，南连霞浦，北至分水关与浙江省苍南泰顺两县接壤，近海有冲积小平原，气候温和雨量充沛。陆地面积，东西宽，南北长......”。

2、“.....市区山水相间，风景秀丽，三亚至同山高速公路国道和省道沙吕线及温福高速铁路贯穿市区。境内太姥山是国家风景名胜区沙埕港地处我国南北重要港口中心位置，是我国天然避风良港之前岐四季柚是世界奇果白琳玄武岩矿山是全国十大石板材基地之，化油器年产量占全国三分之。年月日竟国务院批准同意撤县设市，年轻福鼎市依据自身区位优势和资源条件，确定了福鼎市城市性质为海峡西岸经济区东北翼滨海旅游工业城市。第二节气候水文特征项目区域内属于中亚与效益估算第三节财务分析,第四节不确定性分析第五节评价结论第章总论第节项目概况项目名称福鼎市龙泽﹒碧水兰庭项目二项目建设单位福建省龙泽房地产开发有限公司三项目负责人林明载四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市山前增坪，南面为福鼎母亲河桐山溪，依山傍水，环境优美，山前江滨南大道和原沙吕线分别从用地南北通过，交通便利。五项目主要建设内容为总用地面积，建成层高住宅，总建筑面积,其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下车库建筑面积，地面架空及通道建筑面积......”。

3、“.....住宅沿溪布置，形成良好景观空间。六项目建设单位情况福建省龙泽房地产开发有限公司可承担建筑面积万平方米以下开发建设项目，注册资本万元人民币，投资者林明载占，万元，林敏捷占，万元。七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位以公开拍卖方式取得土地使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案要求，下步将委托具有资质设计单位编制项目初设方案设计工作，整体结构中以下户型占以上，建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计。第二节编制依据建设单位与福鼎市国土资源局签订国有土地使用权出让合同二福鼎市建设局出具编号为字第号建设项目选址意见书三投资项目可行性研究指南试用版四建设项目经济评价方法与参数第三版五福鼎市城市规划委员会会议纪要号六龙泽﹒碧水兰庭项目规划设计方案审定通知书七业主单位提供其它材料八业主单位委托编制可研报告合同书。第三节主要结论宏观环境分析总结福鼎市房地产市场发展......”。

4、“.....新落成温州商城太姥豪庭锦融大厦福华茗苑天裕大厦御景园等批高层住宅楼盘，市场销售火爆，成了对本类产品市场前景定位。同时房产价格直走高，体现了旺盛购买潜力。另方面，住宅消费也从单纯注重房子位置向注重小区规模小区环境和小区品位发展，消费观念逐步成熟。二市场前景预测根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为较大规模中档居住社区，在产品结构上包括多层联排住宅多层住宅，层和层高层住宅，以适应不同收入水平消费群体需求，避免产品同质化带来市场风险。同时注重小区景观环境和品位塑造，因此市场前景看好。三项目总投资及资金筹措方案项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，向银行申请贷款万元，其余万元由销售收入再投入解决。四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象......”。

5、“.....它建设与完善，能带动山前江滨南大道建设，并丰富了桐山溪东岸滨溪景观，使山前片区城市建设步入新阶段，充分体现城市东扩发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节房地产市场调研分析国内房地产环境随着国家宏观经济不断发展，我国房地产市场经过几年调整以后，福鼎市房地产逐年升温，根据国家有关资料统计预测，我国房地产价格指数各大城市普遍上升，高于物价上涨指数，说明在今明两年内，房地产价格均处在上升趋势，这为房地产开发经营创造了有利条件。福鼎市房地产市场发展基本上与全国同步，从福鼎市区房产销售来说，可售楼盘房源不多，相继开盘几大楼盘均出现抢购现象，销与效益估算第三节财务分析,第四节不确定性分析第五节评价结论第章总论第节项目概况项目名称福鼎市龙泽﹒碧水兰庭项目二项目建设单位福建省龙泽房地产开发有限公司三项目负责人林明载四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市山前增坪，南面为福鼎母亲河桐山溪，依山傍水，环境优美，山前江滨南大道和原沙吕线分别从用地南北通过，交通便利......”。

6、“.....建成层高住宅，总建筑面积,其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下车库建筑面积，地面架空及通道建筑面积。项目地点交通便利，住宅沿溪布置，形成良好景观空间。六项目建设单位情况福建省龙泽房地产开发有限公司可承担建筑面积万平方米以下开发建设项目，注册资本万元人民币，投资者林明载占，万元，林敏捷占，万元。七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位以公开拍卖方式取得土地使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案要求，下步将委托具有资质设计单位编制项目初设方案设计工作，整体结构中以下户型占以上，建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计......”。

7、“.....第三节主要结论宏观环境分析总结福鼎市房地产市场发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场新宠，新落成温州商城太姥豪庭锦融大厦福华茗苑天裕大厦御景园等批高层住宅楼盘，市场销售火爆，成了对本类产品市场前景定位。同时房产价格直走高，体现了旺盛购买潜力。另方面，住宅消费也从单纯注重房子位置向注重小区规模小区环境和小区品位发展，消费观念逐步成熟。二市场前景预测根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为较大规模中档居住社区，在产品结构上包括多层联排住宅多层住宅，层和层高层住宅，以适应不同收入水平消费群体需求，避免产品同质化带来市场风险。同时注重小区景观环境和品位塑造，因此市场前景看好。三项目总投资及资金筹措方案项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，向银行申请贷款万元，其余万元由销售收入再投入解决。四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设......”。

8、“.....项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象，完善城市总体布局。三福鼎市房地产市场情况福鼎市区原来居住观念是对传统榴房情有独钟，随着近年房地产市场发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场新宠，新落成温州商城太姥豪庭锦融大厦福华茗苑天裕大厦御景园等批高层住宅楼盘，市场销售火爆，成了对本类产品市场前景定位。同时房产价格直走高，体现了旺盛购买潜力。另方面，住宅消费也从单纯注重房子位置向注重小区规模小区环境和小区品位发展，消费观念逐步成熟。第二节本项目市场分析优势本项目位于山前增坪桐山溪旁，依山面海其南北分别是江滨南大道和沙吕线，交通便捷，距福鼎市中心约公里，特别适合建设成为环境优雅景观美丽，适合人居住宅小区。二劣势本项目用地虽离市中心不远，但就目前看其周边没有形成较成熟居住社区，区域人口尚显不足，商业人气不旺，市场培育尚需定时间。三机会从发展看，从市中心桐山大桥至本项目用地之间，近期将有多个项目建设，原建二建地块改造和后胆新村地块建设......”。

9、“.....周边城市环境和氛围将大大改善，而且，随着江滨南大道逐渐延伸，潮音岛小区和百胜新区相继开发和建设，将极大地提升本项目区位优势，也将为本项目开发带来机遇。四威胁年，山前片区有较多房地产项目推出，会对本项目造成定冲击和竞争。另外，国家些政策不确定性，将可能给本项目造成定影响。第三节市场定位产品定位根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为较大规模中档居住社区，在产品结构上为层和层高层住宅，以适应不同收入水平消费群体需求，避免产品同质化带来市场风险。二价格定位住宅部分参考近年福鼎市住宅价格均价上涨趋势和新近开盘销售房地产项目价格及销售情况，结合项目本身素质和定位，预计本项目住宅部分在销售期内可实现销售均价为元。商业部分考虑到本区段商业气氛不浓，商业主要以满足社区内部商业需求为主，因此，预计本项目商铺部分销售均价为元。第四章项目建设场址条件第节区域自然条件福鼎市位于福建省东北闽浙交界处，南距福州，北距温州，处在福州与温州两个沿海开放城市中间地带。介于北纬，东经之间......”。