1、“.....般来说，按照商业建筑规模可以把商业物业划分成大型中型和小型三种档次。大型商铺般是指建筑面积在平方米甚至上十万平方米以上商业建筑，通常分布在城市级或二级商业中心内，该类建筑装修和设备都比较高档,通常发展成为大型超市百货商场购物中心等业态，目前驻马店除了正在建设中天方商城，基本没有此类商业物业。中型商铺般是指建筑面积在平方米商业建筑，通常分布在城市二级或三级商业中心内，该类建筑装修和设备为中档水平，通常进行分割出售，也有可能成为超市或小型百货商场。目前驻马店房地产市场上出现大量商业用房，多属于此类商业物业，如爱家量贩乐山商场春天百货等。小型商铺般是指建筑面积在平方米以下，分布在城市各级商业中心内，尤其是居住小区内商业建筑和道路两旁沿街店铺，如风光路商业形态便以此居多。本项目商业地块面积近平方米，我司将按照大型商业物业对本项目进行分析研究。本报告涉及中小型商业物业，均为筛选后可比之参考对象。驻马店市商业物业发展概况商业物业是房地产市场发展必然产物，从简单房地产项目配套......”。

2、“.....目前驻马店市商业物业主要集中在以下形态临街商铺商住混合，在楼宇群楼或下面几层建商铺纯商业性质物业，以商厦形式诞生非产权物业，以租赁为主驻马店市商业物业开发，目前正处于商业初步发展阶段，以自由经营为主商业物业开始进入发展阶段，但目前仍不成熟，对于投资商铺营销概念，如商铺带租约销售等方式，还不能充分把握。从商铺发展历程可以看出，开发商业物业关键因素在于其投资价值充分挖掘，这是贯穿于商业物业发展始终主线。作为开发者，在保证自身利益前提下，同时必须保证投资者利益得以实现，这样才能从根本上吸引投资者和开发者目光。结合驻马店目前市场情客户对此认可度不高，生意清淡。针对年轻消费群在驻马店万城镇人口中，中青年占据。在商圈中心抽调份样本中，岁消费者达到整体，他们为日常消费主体。以休闲服饰为主在岁消费群体，有消费者选择休闲品牌。岁消费群体，收入水平有所限制，但又追求时尚，对于真维斯佐丹奴等休闲品牌更能满足他们要求及虚荣心理。风光路临街店铺，以休闲运动为主题商家达到......”。

3、“.....有消费者需求娱乐，消费者需求餐饮。这结果具有定代表性。周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流，延长消费者停留时间。开发地下超市在样本中有消费者经常购买日用品以大卖场吸引人流，扩大消费群。准确市场定位有吸引力付款方式和招商策略完善经营管理是商业地产发展关键因素。同时存在问题项目所处区域商业密集，竞争压力大。在建天方商城和北京商场乐山商场喜迎门购物广场为本项目主要竞争对手项目原址风光市场让消费者形成中低档思维定式，因而项目提升需要付出较大努力人均收入水平不高政府开始加大对商业地产宏观调控。二宏观经济环境分析国家宏观经济分析年以来，我国宏观经济状况良好，经济增长逐渐趋于理性和正常，主要表现为投资大幅增长，其中主要增长是由民间资本和外资投入加大引起加入带动了出口大幅增长通货紧缩状况逐步缓和。我国劳动力丰富，市场巨大，在持续高速增长了年情况下，经济继续高速发展潜力仍然十分可观。自年以来，我国宏观经济运行中出现了部分过热迹象......”。

4、“.....居民消费价格总指数上升，固定资产投资膨胀，货币信贷投放增长过快。针对宏观经济中出现问题，中央政府果断采取了系列金融土地和针对部分行业宏观调控措施，保证了国民经济良好运行。据国家统计局统计结果显示年我国国内生产总值达到亿元，比上年增长其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长进出口贸易总额亿美元，增长在年宏观调控基础上，年，我国宏观经济继续保持了稳定增长态势。第季度我国经济增长，国内生产总值亿元，其中城镇固定资产投资亿元，同比增长，房地产开发投资亿元，同比增长。上半年固定资产投资增速基本上保持在左右较高水平。国国内内生生产产总总值值增增加加值值年份生产总值年年年国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元数据来源统计年鉴驻马店市宏观经济发展现状分析驻马店市经济发展现状在全国经济发展大好形势强力带动下，驻马店市总体经济状况在年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现......”。

5、“.....经济增长率，处于较高增长水平。其中，二三产业在国民经济中比重为和。结论第三产业在生产总值中所占比重略低，仅，说明服务业等第三产业有待提高。投投资资水居民储蓄额亿元结论第二产业在国民经济中仍然占支配地位，农业和工业比重较高第三产业比重偏低，城市商业服务业还不发达，从侧面反映了消费需求和层次有待提高恩格尔系数食品支出总额占家庭或个人消费支出总额比例达到，略高于联合国小康生活标准上限。表明驻马店市居民平均生活水平基本接近小康。城城乡乡居居民民生生活活水水平平年月份人均可支配收元月份月份月份月份月份月份金额数据来源河南统计网年，驻马店全市城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入元，增长，农民人均收入水平增长速度较快。城乡居民储蓄存款余额亿元，增长......”。

6、“.....生意清淡。针对年轻消费群在驻马店万城镇人口中，中青年占据。在商圈中心抽调份样本中，岁消费者达到整体，他们为日常消费主体。以休闲服饰为主在岁消费群体，有消费者选择休闲品牌。岁消费群体，收入水平有所限制，但又追求时尚，对于真维斯佐丹奴等休闲品牌更能满足他们要求及虚荣心理。风光路临街店铺，以休闲运动为主题商家达到。增加娱乐餐饮等特色经营在份样本中，有消费者需求娱乐，消费者需求餐饮。这结果具有定代表性。周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流，延长消费者停留时间。开发地下超市在样本中有消费者经常购买日用品以大卖场吸引人流，扩大消费群。准确市场定位有吸引力付款方式和招商策略完善经营管理是商业地产发展关键因素。同时存在问题项目所处区域商业密集，竞争压力大。在建天方商城和北京商场乐山商场喜迎门购物广场为本项目主要竞争对手项目原址风光市场让消费者形成中低档思维定式，因而项目提升需要付出较大努力人均收入水平不高政府开始加大对商业地产宏观调控......”。

7、“.....我国宏观经济状况良好，经济增长逐渐趋于理性和正常，主要表现为投资大幅增长，其中主要增长是由民间资本和外资投入加大引起加入带动了出口大幅增长通货紧缩状况逐步缓和。我国劳动力丰富，市场巨大，在持续高速增长了年情况下，经济继续高速发展潜力仍然十分可观。自年以来，我国宏观经济运行中出现了部分过热迹象，主要表现在粮食供求关系趋紧，居民消费价格总指数上升，固定资产投资膨胀，货币信贷投放增长过快。针对宏观经济中出现问题，中央政府果断采取了系列金融土地和针对部分行业宏观调控措施，保证了国民经济良好运行。据国家统计局统计结果显示年我国国内生产总值达到亿元，比上年增长其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长进出口贸易总额亿美元，增长在年宏观调控基础上，年，我国宏观经济继续保持了稳定增长态势。第季度我国经济增长，国内生产总值亿元，其中城镇固定资产投资亿元，同比增长，房地产开发投资亿元，同比增长......”。

8、“.....国国内内生生产产总总值值增增加加值值年份生产总值年年年国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元数据来源统计年鉴驻马店市宏观经济发展现状分析驻马店市经济发展现状在全国经济发展大好形势强力带动下，驻马店市总体经济状况在年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现。年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况亿元增长率国内生产总值各产业发展状况第产业第二产业第三产业数据来源年驻马店政府工作报告经经济济增增长长率率年驻马店市实现国内生产总值亿元，经济增长率，处于较高增长水平。其中，二三产业在国民经济中比重为和。结论第三产业在生产总值中所占比重略低，仅，说明服务业等第三产业有待提高。投投资资水。在良好经济发展环境推动下，随着第三产业发展，城镇建设加快，中部崛起高调提出，可以预见，在未来相当时间内，驻马店市经济将继续保持持续增长状态。根据国外商业物业租金变化与城市变化关系研究分析，二者变化规律是趋于致，也就是说商业物业租金是与城市成正比例......”。

9、“.....商业物业投资和消费依托于整个城市经济发展和居民消费水平变化。目前驻马店商业物业市场还处于初期阶段，尚不具备成熟市场发展条件，但是随着国民经济快速发展，居民可支配收入不断提高，社会消费品销售总额快速增长，商业物业需求必然会逐渐上升。在建商业房地产增多经济开发区建设正是市场需求增加有效反映。在未来商业物业市场上，地理位臵好品质优良价格相对低廉大型商铺将是使用者和投资者首选对象。但是由于本项目目前尚未开工开发周期较长，商业市场变数较大，因此在未来开发过程中，左右项目不确定因素未预见因素较多。我司将在后期研究中，针对项目进行跟踪分析，根据具体情况及时调整开发策略，保证项目顺利运作。五驻马店市商业物业分析本项目商业物业界定商业物业是房地产市场重要组成部分,主要是指直接从事零售业服务建筑物，即通常意义上商场商铺店铺等物业。般来说，按照商业建筑规模可以把商业物业划分成大型中型和小型三种档次。大型商铺般是指建筑面积在平方米甚至上十万平方米以上商业建筑......”。