1、“..... 二现阶段江京市场总体概况及投资环境分析 社会政策环境 进入新世纪，江京市政府明确提出了秀山江京浙江绿谷的发展 口号，全面制定实施了可持续发展战略，在坚持以市场为导向以科 技为先导以产品为龙头以工程为依托以效益为中心以企业为 主体的原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场， 加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体 制相适应的产业宏观调控体系和统开放竞争有序的产业市场运行 机制，促进全地区经济产业的健康快速发展。 同时，江京市政府还特别提出要加大利用外资的力度，进步拓展第 三产业，力争在城市基础设施旅游商贸文化教育卫生体 育等方面有新的突破。尤其把旅游业的发展摆到重要的位置。 并且，市政府明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境， 简化审批手续，下放审批权限，减少收费项目......”。

2、“.....减少审批环节，方便客商投资，强化社会信 用等系列配套政策，有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政策导向。正是由于政府的重视，目前江京地区已经形成了良好的投资 市场环境。 二经济产业发展状况 经济总量 近年来，江京地区国民经济呈整体快速增长态势，综合经济实力明显 增强。去年国内生产总值达到亿元，与前年相比增长了 ，其中市区的增幅更是达到了。全市人均达到 元，折合美金为元，其中市区达到元，折合美金为 元。全地区产业结构调整加快，第三产业所占比重明显增加，现已占 到国内生产总值的，累计完成产业增加值亿元，发展 速度明显超过平均经济增长速度，年比上年增长了，其中 市区的增长比例更是达到了。 去年全市财政般预算收入为亿元，比前年增长了， 其中上划中央收入亿元，增长地方财政收入亿 元，增长。财政收入占国内生产总值的比重由上年的 提高到了......”。

3、“.....城乡居民储蓄存 款年末余额首次突破亿元，达到创记录的亿元。城乡居 民食品支出占消费支出的比例即恩格尔系数也由前年的降 到了去年的。全地区已经初步具备了小康社会富裕的生活条件。 产业特征 江京地处浙西南山区，自古以来物产富饶，森林覆盖率高居浙江省第位，是我省的林业大市。地区近年来积极推进农业产业化进程， 年农业总产值已完成亿元。工业生产则保持了自年底以 来年平均以上的高速增长，增长幅度继续保持全省十个地区的 第位，规模企业产值增幅高出全省平均增速的个百分点。 近年来，江京市明显加快了经济结构调整步伐，着力培育发展特色经 济，成效已初步显现。从年的发展情况看，是培育壮大的四 大行业发展势头强劲，其中化学原料及化学制品制造业产值增长 电力工业增长文教体育用品制造业增长木 材加工及竹藤棕草制品业增长。二是优先发展的四大行业中......”。

4、“.....食品工业增长。三是块状特色经济 增长迅速，新的经济亮点闪烁。青田鞋革实现产值亿元，同比 增长，外贸服装增长，云和木制玩具实现产值亿元， 同比增长，缙云环形灯管和缝纫机械及工刃具三大行业增长 ，龙泉太阳伞增长，庆元竹木加工业和塑料制品业分别 增长和，都呈现出了较强劲的发展态势。产业特征明显， 增长势头良好。 同时，非公有制经济也成为拉动工业增长的主要力量。去年年，除 股份合作企业外，外商及港澳台投资企业产值增长，股份制企 业增长，联营企业增长，其他企业增长，这五类企 业实现产值达亿元，占全部规模企业的，比上年同期提高了个百分点。这表明江京市主攻个体私营等非公有制经济 发展的政策已显成效。 外贸仍然保持较高的发展水平，工业品出口势头强劲，拉动市场销售 作用明显，表明在加入后，江京市的出口生产企业基本能抓住机 遇......”。

5、“..... 建设工业园区也是江京市十五期间加快工业经济发展的主要切 入点，有效地促进产业集聚。市政府采取加大政策扶持引导加快基 础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快， 云和木制玩具工业园区遂昌凯恩高科技纸业园区庆元竹木制品工 业园区缙云新碧仙都五金工业园区龙泉太阳伞园区青瓷宝剑园 区青田外贸服装工业园区景宁食品工业园区和松阳西屏特色工业 园区等各具特色，发展潜力巨大。 三旅游资源现状 旅游资源 江京群山连绵，林海氤氲，峡谷众多，溪流密布，奇峰耸立，瀑泉飞 挂，洞壑幽深，可谓是汇峰林洞瀑于城，集奇峻 清幽于地。江京是浙江省森林水能矿藏和野生珍稀动植物 资源最丰富的地区，森林覆盖率达到，素有浙江林海天 然氧吧天然的动植物园之称，被誉为难得净土。 江京是个清新秀美的世界。在全市万平方公里的土地上......”。

6、“.....全年共接待海内外旅游者万人，其中海 外游客万人，同比增长，客源结构主要为第西班牙 第二意大利第三巴西国内游客万人，同比增长，客 源结构主要为第省内第二上海第三江苏。国内旅游收入 亿元，同比增长，旅游创汇万美元，同比增长。 旅游收入占地区整个的，比上年增长个百分点。 年旅游收入计划占整个的左右，增长态势继续稳步提高。 存在的问题与不足 江京地区的旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发 展，但是还存在着些问题与不足，主要是整体旅游宣传的影 响面不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成拳头产品 和完整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的结 果三市区缺少高规格的豪华旅游饭店，现有的几家三星级饭店都普遍存在着布局不合理服务功能不到位的缺陷四缺乏专业的饭 店管理人才......”。

7、“.....直接对整个地区的经济发展与形象展示造成了滞后的 负面影响六在现有整个地区旅游收入占到的基础上， 旅游饭店业缺乏新的增长亮点，尤其是代表当今最新市场销售理念的 产权式酒店，在江京还处于空白阶段。 四消费市场分析 通过对江京地区饭店餐饮娱乐购物等方面的实地调查，我们发 现江京地区虽然经济不是特别发达，但是般市民的消费水准却比想 象中要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事大事，如生子 参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请的 方式来祝贺，比较舍得花钱。而些新的高档次的酒店餐馆娱乐 场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。我们在 调查中还特别关注了年夜饭的基本标准，每桌从不 等，不低于杭州的消费水准，且消费市场基本成熟......”。

8、“..... 另外，我们还特别调查了江京市的中高档社会餐馆，例如名人名家 大酒店新开元大酒店绿谷大酒店阳光大酒店太平府饭店观 天下食府等，经营情况都非常不错。其中的名人名家大酒店是目前江 京市最大的家社会餐馆，共有三层，包厢余个，总餐位数达到了个，根据我们实地消费估算，按照平均每人元的消费水平 计算，如果利用率达到以上，则日平均营业额应在万元以上。 日益成熟的消费观念与消费市场，已为大型综合性酒店尤其是餐饮的 消费理念打下了良好的基础。 由于隶属江京地区的青田是全国著名的侨乡，有大批旅居国外的事 业有成的华侨，他们中的大多数都有每年回家乡省亲的习惯，滞留的 时间也比较长，故往往喜欢在当地购房居住，同时由于受到中国传统 观念中叶落归根思想的影响，每年也有大批的老华侨归国归乡， 安度晚年......”。

9、“.....诞生了 大批富有的生意人，随着自身经济实力的增强，他们对生活的要求 特别是居住的要求也越来越高。因而，产权式酒店别墅这最高层次 的居住形式将对他们具有很大的吸引力，与之相配套的酒店式服务也 将极大地方便他们的生活，它的出现无疑将很好地满足这市场的需 求。基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带的产权式酒店别墅 的消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在江京地区的率先推出也必 将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功。 三项目分析与市场定位 项目分析 考虑到江京整个地区的经济社会旅游等发展状况，综合自然地 域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前江京市已完全有必要投资建设高星级的城市综合商务型酒店，并 可兼带部分产权式酒店别墅，同时在建造过程中，特别需要注意下列 因素 规格档次起步定要高，设计规划标准为五星级......”。