1、“.....表示现在入住养老设施为万人，表示将来入住养老设施为万人。异地养老具有较大市场需求潜力据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口比重超过。北京市老龄委办公室项调查显示老年人表示愿意异地养老。份关于养老型住宅购买意愿调查显示，在上海月收入元以上人群中，过半数愿意购买养老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市养老型房产。旅游度假养老趋热关于老年人休闲生活方式调研显示参与各种休闲活动有老年人是为了锻炼身体，有老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己老年人占了，从这些数据中可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注，他们从事很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园......”。

2、“.....项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块究，并出具研究成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业单位项目涉及相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需信息资料和数据。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在分析调查研究收集资料基础上，根据市场发展状况，对项目进行科学客观发展创新策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通......”。

3、“.....在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。本项目研究依据建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委二风景名胜区建设管理规定国家建设部三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划四龙山老年养生营项目策划方案五国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法六国家计划委员会建设部发布建设项目......”。

4、“.....税后内部收益率。动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展行业，也是具有明显国际竞争优势产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多机遇首先，旅游业被列为国民经济新增长点之，为旅游业发展奠定了良好基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业发展最后，旅游市场规范化和法制化进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长内知名文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅游强市行列。我国养老产业潜力可观目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年......”。

5、“.....预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示，城市老年人中有人拥有存款。目究，并出具研究成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业单位项目涉及相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需信息资料和数据。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在分析调查研究收集资料基础上，根据市场发展状况，对项目进行科学客观发展创新策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究......”。

6、“.....提出推荐方案。对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。本项目研究依据建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委二风景名胜区建设管理规定国家建设部三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划四龙山老年养生营项目策划方案五国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法六国家计划委员会建设部发布建设项目，经济评价方法与参数第二版七编制本报告委托合同八其他相关依据资料及实地调查资料项目投资与财务预测项目投资计划项目财务评价项目收益示意图静态评价指标体系从年第个经营期开始测算年平均投资利润率年平均利润总额总投资动态评价指标体系财务净现值折现系数税后净现值财务内部收益率所得税前内部收益率......”。

7、“.....动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展行业，也是具有明显国际竞争优势产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多机遇首先，旅游业被列为国民经济新增长点之，为旅游业发展奠定了良好基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业发展最后，旅游市场规范化和法制化进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长，而且子女还经常会给老人些经济上补贴。当老年人物质生活得到保障精神生活需求快速提高时候，旅游便自然而然地成为重要消费手段，这在城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。再加上各地养老机构数量及规模，服务水平设施都有了显著增加和改善......”。

8、“.....很显然，目前国内老年人，从人口数量消费能力需求与供给之间缺口以及老年人消费观念上，从老龄产业市场获得巨大发展机会已然到来。北京养老市场特点北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例空巢家庭是指子女不在身边老人家庭。随着计划生育政策深入，家庭结构向四二即对夫妇赡养四位老人个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位养老设施和活动设施等养老服务需求十分迫切。现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人需要根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望约有万人至岁人群中，表示现在入住养老设施为万人，表示将来入住养老设施为万人。异地养老具有较大市场需求潜力据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口比重超过。北京市老龄委办公室项调查显示老年人表示愿意异地养老。份关于养老型住宅购买意愿调查显示......”。

9、“.....过半数愿意购买养老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市养老型房产。旅游度假养老趋热关于老年人休闲生活方式调研显示参与各种休闲活动有老年人是为了锻炼身体，有老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己老年人占了，从这些数据中可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注，他们从事很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村......”。