1、“.....旅游收入万元年年末达到万人次， 旅游收入万元年。 实现上述目标后，德兴市旅游收入占的比重分别为 年年。远低于江西省旅游业发展十 五计划和到年长远规划纲要要求的的指标 也远低于全国年均增长的指标。由此可见，总规和 项目总规整个基调是定在目前德兴市几乎无旅游产业， 年旅游收入只占市的低调基础上的，是偏保守 的谨慎的，但是十分稳妥的。 总规详尽而实事求是，得到德兴市委市政府的高度重视和肯定，制订了配套的系列政策。全市农网改造已 经完成，投资的社会环境得到全面整治。万村温泉旅游度假 区若设计建设于上德公路与蚌壳山之间，就连拆迁建设转 移居民的问题都不存在。低廉的建设成本，潜在的巨大旅游 客源，显然为万村温泉旅游业开发创造了难得的历史契机， 德兴温泉旅游度村不仅有望年初具规模投入运营，而且 从中长远看，完全有可能超越总规项目总规的预 计目标，成为德兴市旅游业的拳头产品。 编制总规的专家们将德兴市旅游业的发展分为三个 阶段......”。

2、“.....第阶段 年为基础建设期，游客人次仅保持九五时期的惯 性增长，长幅为。年为行业系统基本形 成期，长幅可达。年为成熟发展期，由于基 数扩大了，游客人次增长将变缓。仅为，但消费水平 会较大提高，旅游业收入增幅反而可高达。专家的预测，综计三个阶段发展的预算，可得出这样个结论在未来近 年的时间里，德兴市的游客总量与收入会有个起步 发展稳定的过程，其发展速度会略高于全国平均水平， 低于江西省水平。专家们有丰富的预测经验，总规预测方 法科学严谨，结论是毋庸置疑的。 但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测 年末，达到游客人次万人次年，年末达万人 次年，则过于保守。这和专家们来自外地，对江西省情上 饶地区民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区 未做详细规划有关。 为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区的 情况 上饶地区情况 年上饶地区共接待游客万人次，收入亿元人 民币，居全省第五位......”。

3、“.....这数据也许不足以说明本项目的吸引力， 从而不能以此为据计算本项目的上饶地区客源预期值。但是， 从上饶地区铅山县旅游局统计的数字看，年铅山县本县 游客客源达万人次。弋阳横峰鹰潭上饶四县市 向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。 因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年的客 源，达到铅山县年的水平，当不属妄谈。 三南昌地区情况 据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口 万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途 节省型旅游。这万人次中，有流向三清山的，即 万人次。抽样调查的时间段为年，说明每年南昌市元 年的水平。抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销的主要 力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县 的水平，是完成可以办到的,这就争取到了万人次年 客源。若论开拓沪浙苏皖闽市场，前景将更可乐观。 要争取上饶南昌两地区的万人次年的客源......”。

4、“.....成本低，价廉，适合小康人家 享用。 实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大的身心享受。 科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏的科普展示， 寓教于乐，是中小学生假期游玩的理想去处。 第三章建设规模 项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东 蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏的排小山及两个山湾约 亩土地。 二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套 设施。 主建筑分为区中心 别墅区中西结合，形态各异的单层别墅栋， 个床位，是本项目度假居住的生活区。 理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池 座，按摩床张。游泳嬉水区深游泳池座 深嬉水池座 深幼儿玩水池座 建筑面积浴室座 四池串联，温泉注入，浴水长流， 各排入建节河。 垂钓区深鱼池座，放养尼罗非鱼中 华鲸巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。 观鳗区建标准养鳗池，由福建乐清人承包养鳗。设 科普间，供观鳗地热资源科普介绍用......”。

5、“.....居中面向公路，扼全区 主干道之首。设有票房保卫部。 服务中心建标志性办公楼栋。内含总服务 台商务歌舞厅电信通讯银行急救等服务部门和公司经理部。区内建设商业小区，以满足游客购买旅游纪 念品热带鱼产品生活日用品的需要。 二配套基础设施 区内公路干道呈卅型。中间竖为主干道。由山门 扼守。两旁两竖为分干道，分别直插两道山湾。中间横中 串干道。条道全长合计，道宽，砼铺筑。 停车场，砼铺筑，位于山门前。 变压器及电路变压器台及供电线路配电 设施等。 水塔及供排水系统在区内小包高处建水 塔座，用地埋铁管向塔内供温泉水。再由水塔依次流 入各池。用过的温泉水流入冷水池，集中泵入建节河。 适时钻深井，取地下高温水，以调节各地 下温。第四章投资概算及资金筹措 投资概算 项目总投资万元，其中区中心建造费用万 元，配套设施万元，征地费用万元......”。

6、“..... 三项目规划 严格规划，分阶段建设。先求其开张，后求其完善。滚动发展，以项目培育项目。按设计方案将本项 目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。 第五章财务评价 基础数据 年游客人次人次年，按人均消费元计销 售经营收入万元年。 工资及福利费定员人，人均月工资福利费 元，全年工资福利费为万元。 水电费每天使用电力平均数，按天 计，全年电费万元，水费暂不计价。 折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万 元，维修费每年万元。 贷款利息年利率按计，投资万元年利息为 万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税按营业 税的......”。

7、“.....全年税收合计为 万元。 年利润见损益表 损益表 项目金额万元 年销售收入 年经营成本 年税金及附加 税前利润 所得税 税后利润 二财务评价 企业年平均税前利润为万元，年所得税万 元,税后利润为万元。 目录 第章项目概况 第二章市场预测 第三章建设规模 第四章投资概算及资金筹措 第五章财务评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 德兴市是江西省地热资源最丰富的五个县市之， 万村乡温泉是上饶地区唯的温泉。该温泉地表常年出水水 量大，天然出露带长达公里，水温，值，无异 味，含多种对人体有保健作用的矿物质和离子，水质清洌无 污染。经地质专家分析，在公里出露带上开钻米深， 即可得高温的地下水，足以满足各式水疗对水温的要求。 旅游交通便利。万村乡位于德兴市西南端，东经 ，北纬，处于德兴弋阳县横峰县婺源县 乐平市万年县中央......”。

8、“..... 距上饶市区公里。其南北两侧分别为浙赣铁路与公路 国道，上德上饶德兴省级公路穿乡而过，交通十分便利。万村乡是沪苏皖浙赣闽诸省市遍游黄山，婺 源国家自然保护区，圭峰龙虎山武夷山的旅游专线必经 之地。万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生 态城旅游区三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德 兴市振兴旅游业不可缺的重要组成部分。 具有较好温泉特种养殖基础。目前，根据万村温泉得 天独厚的宝贵资源，市委市政府不断地进行大胆合理开发 利用，系列优惠政策先后出台，采取内引外联招商引资 公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖 的龙头来抓，共引进资金万元，现建有甲鱼养殖场，年 产万只规模的有两家，年产鳗鱼万尾的有两家，建温 泉育苗场，温泉水产场各个，使沉睡已久的宝贵温泉得以 开发利用，使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。温泉 虽经多年来不断的开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉 闲置浪费还缺少充分利用性......”。

9、“.....仍处在长年流失浪费状况，大湖中 心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲， 可建温泉浴场温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节 假日休闲娱乐健康场所，使宝贵的温泉不仅运用于特产养殖 同时还服务于人们的旅游休闲需求，整体提升温泉的综合经 济效益。 第二章市场预测 年月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资 源研究所旅游规划研究中心主任研究员博士生导师郭来 喜为首的专家规划组，对德兴市近中远期旅游发展进行 考察规划。专家们编制了德兴市旅游发展总体规划以 下简称总规。总规制订了德兴市世纪旅游精品项 目个，包括万村温泉旅游开发在内。个精品项目均有单 行的规划研究报告以下简称项目总规。根据总规，年基准年，德兴市国内经济总产 值为亿元到年末，预计达亿元 到年末，预计达亿元。旅游收入分别为亿 元亿元亿元。分解上述经济发展战略目标，项 目总规设计万村温泉旅游度假区，年末达到万人 次年......”。