1、“.....三 环路穿区而行，距室中心公里，紧邻火车西站商贸区。区内可与 个国家和地区及多个城市直拨通话，交通通讯极为便利。在开发区设立的项目，当地政府将以极其优惠的方式提供土地， 同时在区内投资可享受省市区三级政府提供的最优惠的投资政策。 目前广东成运输公司已抢先在这地区设立了机构，营运车已在西 南生产资料等市场开展营运，但其仓储配送的综合能力还远远不能满 足北站地区巨大的物流需要。 因此，本项目选点在成都市华侨经济技术开发区进行建设非常适 宜。 二项目可行性分析 本项目建成投入使用后，可容纳迎运车辆千余辆，配套服务人 员上千人，加上大面积的仓库和堆场，不仅可缓解成都市火车北站地 区众多大型建材市场的货物存放和转运难的问题，而且又可以减轻这 地区的交通拥堵现象，同时还为国内外客商的介入提供了更为广阔 的空间和优良的条件，也给城市从业人员造就了大量的就业机会，其 社会效应和经济效应显而易见......”。

2、“.....本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我省企业 产品在省内外更多的占有市场份额极为有利。且该项目的再发展前景 好投资风险小，是可行的。 注即使将本项目风险系数加大到实际上不可能再加上项 目开始营运后第四年起每年应纳所得税额，投资回收期也不会 超过五年，现列表说明如下 总收入 总支出风险系数 所得税率纯收入 第年 万元 万元 万元 第二年 万元 万元 万元 第三年 万元 万元 万元 第四年 万元 万元 万元 第五年 万元 万元 万元 合计 万 元 回收期小于五年五年纯收入万元大于总投资万元 注五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素......”。

3、“.....基本进入了第三产业时代，满足商品 数量早已不成问题，而如何将生产出来的商品及时销售给消费者，尽快回收成本是主要矛盾，能解决这主要矛盾的重要手段之就是现 代物流。后来人们又发现，仅有现代化物流还不够，必须有现代信息 技术资金后盾和商业机会支撑，只有把物流与商流资金流信息 流有机地组合，使供应商制造商分销商零售商乃至用户有机地 组合，形成个最佳最优化的系统，即由多个环节组成个有效供 应的链，才更有效更保险。 从以上状况分析得出，本案策划的物流公司将以新兴现代物流公 司的形象，出现在公众面前。 针对物流系统中的主要活动包括客户服务需求预测库存控制 订货购货备件服务退货服务分捡包装对地面车辆船舶等进行精确的测定和跟踪，随时查询货物的所 在位置，以便大大地提高物流服务水平此外，在物流管理中使用 事务处理系统管理信息系统决策支持系统以及 条码射频电子标签等新技术，进行管理......”。

4、“.....包括大型仓库露天堆场大型 停车场网络调度管理办公室。其中仓库平方米用地面积亩造价元 含水电安装共计造价为，万元。 停车场用地面积亩，其中大型停车场平方米，用地 亩，小型停车场平方米用地亩，造价元， 共计造价万元。 道路绿化平方米，用地面积亩，造价元 共计造价万元。 露天仓储平方米，用地面积亩，造价元共计 造价万元。 职工宿舍招待所驾服人员公寓办公用房职工活动室职 工食堂约平方米，共用地亩。 宿舍招待所驾服人员公寓占地平方米，建楼房五层， 建筑面积平方米，其中平方米由公司出资建设，元 ，其余部分由职工自己集资建设不计算在本项目投资总额内。 办公室食堂房屋建三层，占地平方米，建筑面积平 方米，造价元项合计造价万。 物流基地联网调度服务用微机台，扫描仪台打印机 台复印机台，共计万元......”。

5、“.....所需资金部分由企业 自筹，部分向银行贷款，建成营运后，预计三至五年内可收回投资。 收益情况 停车场根据目前周边市场收费情况保守计算，基地万平方米 的大型停车场，日均停放量为辆次，货车面积约， 货车面积约，按辆静态停放，仅占停车场面积的， 约万收费按元月辆计车收入应为万元。 基地平方米的小型停车场停微型货车，日均停放量为 辆次，收费按元月辆计年收入应为万元。 露天货场不含吊装服务收费按元月计万平方米货 场年收入应为万元。 库房含部分装卸服务收费按元月计平的库 房年收入应为万元。 招待所驾服人员公寓收费按元月使用率按月计， 平方米年收入应为万元。 其它网络调度服务，打印复印货场装卸服务，年收入保 守计算万元。 总收入万元。 税费测算 营业税费为，总收入万元，房产租赁税为库房招待所的收入万万 万元， 办公房房产税为万万元......”。

6、“.....人均年收入含费用万元共万 元，水电设施维护费万元，合计万元， 年折旧费万元年万元年， 总计为万元。 年收入净值万元总收入总支出扣除风险系数，净收入 等于总收入减总支出乘以万万元 三公司服务策略 物流服务全程化 全程服务的服务理念是现代物流的主要特征， 它强调提供从原材料资源供应与采购到生产加工再经过市场销售 最终达到消费者的物资周转全过程的服务，提供不仅包括仓储运输 等基本物流服务，还包括物流咨询及系统方案设计等其他增值服务， 是种全过程全方位的服务。 与电子商务互为支撑 随着的日益普及，电子商务的应用呈现迅猛增长之 势。电子商务的推广，加快了世界经济的体化，使物流在整个商务 活动中占有举足轻重的地位。电子商务带来对物流配送的巨大需求， 推动了物流业的进步发展，而物流也在促进电子商务的发展。因此，拟和多家电子商务公司建立战略伙伴关系，或自己开展电子商务业 务......”。

7、“.....使原来的物流资源 物流活动从生产企业和商业企业中分离出来，成为种社会化的资源 和市场化的活动。物流活动由原来的供货方和需求方的直接联系转变 为由专业化的物流公司通过市场化的交易行为，向整个社会对所有需 要物流服务的企业提供这种服务，降低了制造业的物流成本。也就是 说，必须大力发展第三方物流服务。 四公司管理策略 加强用户服务外协战 略合作伙伴第三方物流信息管理和网络控 制是物流发展的重要趋势。毫无疑问，用户服务是物流管理的宗旨， 也是未来要加强的重要方面专业化分工使企业更加关注自己的核心 产业，从而将物流活动分离出来，并委托给专业的物流公司去实施， 这就是外协在对外交易活动中，企业趋向于选择少数而稳定并有 较多业务往来的公司形成战略伙伴关系越来越多的生产商认识到了 第三方物流在其原材料和产品供销中的作用作为促进物流发展的重 要动力之......”。

8、“..... 供应链体化供应链管理,简称是围绕核 心企业，通过对信息流物流资金流的控制，从采购原材料开始， 制成中间产品以及最终产品，最后由销售网络把产品送到消费者手中 的将供应商制造商分销商零售商直到最终用户连成个整体 的功能网络结构管理模式。 物流管理信息化 现代物流业作为个新兴的行业，是国民经济体系中的个重要 组成部分，不仅承袭了原来的物资储运部门和企业内部物流的功能， 而且还根据现代经济的要求拓展出许多新的功能，这就使得现代物流 管理的任务变得复杂和艰巨，物流管理所涉及的信息量也十分庞大， 反馈必须及时准确。如何利用现代化的通讯网络和计算机技术来有 效处理信息，利用信息指导物流活动和相关的商务活动，成为所有现 代物流企业发展的瓶颈和前提条件。 物流系统的规划 物流系统规划是指确定物流系统发展目标和设计达到目标策略 与行动的过程......”。

9、“..... 为此，本案设计的系统规划包括社会经济及物流调查分析物流 需求及其预测物流用地规划交通运输系统规划仓储库存规划以 及物流信息系统规划等。如图所示 四公司效果图 仓储公司自备大型仓库，可为客户提供仓储服务。库区管理科学，设施齐 全，自备叉车，装卸。 包装 专业包装，分普通包装和精致包装。 五营销策略 横向协同物流战略。 所谓横向物流协同是指同产业或不同产业的企业之间就物 流管理达成协调统运营机制。前者是产业内不同的企业之间为了 有效地开展物流服务，降低多样化和及时配送产生的高额物流成本， 而相互之间形成的种通过物流中心的集中处理实现低成本物流的 系统。从实践上来看，它往往有两种形式，是在承认并保留各企业 原有的配送中心的前提下，实行商品别的集中配送和处理二是各企 业放弃自建配送中心，通过共同配送中心的建立，来实现物流管理的 效率性和集中化......”。