1、“.....猕 猴，穿山甲，狼，云豹，野猪鸟类主要有翠鸟长尾雉红腹 锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。 综上所述，珍珠山乡开发以逍遥湖为中心，集森林观光森 林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体的狩猎度假区， 融入婺源西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。 四项目规划范围 逍遥湖狩猎度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡 境内，林地与水面各占平方公里，以消遥湖为中心，半径 公里左右向四周辐射。 五项目规划的原则 可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协 调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境保护 国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用的方 针。 与婺源各景区互补原则。个景点与周边区域的关系，包 括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上， 市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时......”。

2、“.....提供关系，逍遥湖度假 区与婺源的其他景点上存在互补性。市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的 方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。 依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进 的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。 六各功能区布局规划 把珍珠山逍遥湖开发了个度假胜地的要求，综合考虑现有 资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个 功能区。 入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场游客中心， 公厕等旅游服务设施。 休闲度假区。建设度假木屋栋，每栋建筑面积平 方米，根据不同消费层次，再建设个床位的逍遥山庄及综合 游乐场。整修逍遥湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥 湖上荡舟。 森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套， 建设木制或青石板的游步道长度左右......”。

3、“.....起到养生保健的作用。 天然狩猎场。规划亩原始森林作为天然的狩猎场， 其中亩是狩猎核心区，亩为控制区。 水上旅游区。在秀水湖亩水面上开发水上娱乐活动， 开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖 与乐平市共产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平方向 的游客到逍遥湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加经济收 入。七客源目标市场的开拓 市场发展定位 逍遥湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和生 态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设 成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇九江 为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市的 大众与贵族人群的旅游市场。 目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件经 济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定......”。

4、“.....更重要的是要预计到目标区域的客源 开拓增长潜力。根据婺源县文化与生态旅游区的旅游产品特色和 我们对旅游市场的研究分析，把逍遥湖的目标客源地市场进行如 下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。 南昌是江西省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村 省内的重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离婺源较近， 随着江西省公路网的进步改善和该区域的经济社会的发展，未 来将是重要的近距离市场。 级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国 最重要的客源产出地之。长江三角洲与婺源的交通较为便利， 二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶......”。

5、“.....武汉动， 开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖 与乐平市共产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平方向 的游客到逍遥湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加经济收 入。七客源目标市场的开拓 市场发展定位 逍遥湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和生 态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设 成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇九江 为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市的 大众与贵族人群的旅游市场。 目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件经 济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅 要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源 开拓增长潜力......”。

6、“.....把逍遥湖的目标客源地市场进行如 下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。 南昌是江西省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村 省内的重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离婺源较近， 随着江西省公路网的进步改善和该区域的经济社会的发展，未 来将是重要的近距离市场。 级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国 最重要的客源产出地之。长江三角洲与婺源的交通较为便利， 二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶，这 个区域将是婺源县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离婺 源最近的区域性特大城市，目前有高速公路直通到景德镇......”。

7、“.....两地的行车时间不 超过小时，交通更为便利。 二级目标市场 珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场 国内其他地区区域性大中城市 香港澳门台湾以及日本韩国市场。 珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达的 区域，现代化城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与 江西省毗邻，距离较近，且历史上婺源属于安徽的徽州府，有着 深厚的亲缘关系。逍遥湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市 里面董事长经理城市白领外国游客等群体，故而国内其他 地区的中心城市是逍遥湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地 旅游目的地的重要市场。日本韩国现在是我国国外旅游市场中 排名第第二的客源国，这些地方是逍遥湖海外客源市场的主 体。 机会市场 上述区域外的国内外地区。 八投资估算 此项目建设总投资万元......”。

8、“..... 第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游 建设综合游乐场。 优惠政策 由名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提供 服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。 移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责......”。

9、“..... 建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办 理国有土地出让手续。 狩猎场用弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投 资方支付。 九效益预测 此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于 体，建成后具体经济效益回收预测如下 狩猎场收入 平均人数按每批人小时批批天人天 天月元人月年万元年，按销售率计算年 销售收入为万元。 门票收入 每年接待游客万人，门票每人元包括船票，按 利润年计万元。 逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间，入住率，按 利润率天年万元 食按每人天消费天，平均每天人数人，就餐 率，利润率天年万元 夜总会收入每人消费元，每天人，利润率 天年万元 扣除贷款利息利率万元万元 年纯收入即为万 元，简单求算年即收回成本。 度假小木屋套，按每套出售万元，即万元。 扣除银行利息万元，即获利 万元......”。