1、“.....增强城市生机与活力，不断提高城市知名度和竞争力。进步解决居民生活环境低劣问题，促进城市全面和谐发展。进步深化经济体制改革，集约节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。进步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育社保等保障问题。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。第章项目需求分析项目是为解决连云港市灌南县所在区域旧城改造居民安置民心项目。项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。项目建设用地总面积亩，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下面积平方米，估算投资万元。预测依据本项目需求分析预测在近年来灌南县国民经济发展情况与灌南县旧城改造和居民安置现状基础上，综合分析了灌南县国民经济发展趋势和规模并分析预测了灌南县安置用房需求。灌南县商品住宅需求分析连云港市灌南县近年来对原有旧城区进行了大规模拆迁改造......”。

2、“.....并且相应新建住房需求也迅猛增加，但新建住房建设却远远滞后于市场需求，急需兴建批住宅小区。本项目所在灌南县近年来旧城改造进展迅速，随着人民群众物质文化生活水平不断提高，对高品质住宅需求也逐步扩大，经过市场调查分析项目所在区域住宅需求量在以上，而本项目提供住房面积为，远远不能满足该区域住宅需求，因此本项目只能满足部分需求，其他部分将在其他新建小区项目中解决。因此本项目建设将在定程度上缓解这矛盾。第章建设规模项目概况项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。本项目建设用地面积为合亩项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发，具有很好市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地......”。

3、“.....根据灌南县规划局提供用地地形图灌南县规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。为更好地配合城区开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称......”。

4、“.....以及建设单位提供有关技术经济资料国家计委建设部颁发建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方建设政策法令和法规连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要连云港市城市总体规划江苏省连云港市灌南县城市总体规划编制原则项目建设必须遵守国家各项政策法规和法令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划。编制全过程贯彻安全规范规范完善和经济原则编制成果符合国家省部委和连云港市颁布相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时精神。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施设计。认真执行国家法律法规标准规范，重视消防设施建设。严格执行质量管理制度，树立质量第思想，精心设计，确保工程设计质量。充分利用建设单位现有土地建筑和公用设施，统布局，合理规划。在总体规划指导下，以发展提高为中心......”。

5、“.....可研报告编制目在对项目建设运行环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该，被授予全省食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内流苏北菇菌文化展览馆，现代农业示范区成为全国食用菌工厂化生产示范区年出栏生猪万头，新增规模以上标准化猪场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。项目建设必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本要求。符合当地规划要求为了项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发......”。

6、“.....项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。由于本工程规模和所处地段特殊性，根据灌南县规划局提供用地地形图灌南县规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。为更好地配合城区开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县......”。

7、“.....素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集设计基础资料，以及建设单位提供有关技术经济资料国家计委建设部颁发建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方建设政策法令和法规连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要连云港市城市总体规划江苏省连云港市灌南县城市总体规划编制原则项目建设必须遵守国家各项政策法规和法令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划。编制全过程贯彻安全规范规范完善和经济原则编制成果符合国家省部委和连云港市颁布相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时精神。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施设计。认真执行国家法律法规标准规范，重视消防设施建设。严格执行质量管理制度......”。

8、“.....精心设计，确保工程设计质量。充分利用建设单位现有土地建筑和公用设施，统布局，合理规划。在总体规划指导下，以发展提高为中心，满足当地政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统。可研报告编制目在对项目建设运行环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该需要项目所在地属于灌南县人口较多地区，此项目实施可以推进项目区域城市化进程，从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。县委县政府将按照省市相关要求，着力做大做强做优做美灌南县，加快城市现代化建设步伐，上述县委县政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。项目实施是社会与经济发展和区域发展需要本项目占地平方米，建筑容积率建筑密度，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目价格合理，既可以满足中等收入居民家庭住房需求......”。

9、“.....还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。项目实施符合改善居民居住条件和环境要求项目对对土地进行集约化管理，依据规划局相关文件要求对其建设，建设新型住宅小区为主，故本项目开展具有重要意义。进步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和明进步成果，积极建设文明和谐社区。进步推进灌南县城市化发展，增强城市生机与活力，不断提高城市知名度和竞争力。进步解决居民生活环境低劣问题，促进城市全面和谐发展。进步深化经济体制改革，集约节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。进步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育社保等保障问题。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。第章项目需求分析项目是为解决连云港市灌南县所在区域旧城改造居民安置民心项目。项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地......”。