1、“..... 规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。 年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。 ④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。 成为辐射与服务中南地区的经济引擎之。 成为湖南省经济发展的核心增长极高新技术产业集聚区和现代化生态型 的网状城市群。 社会文化分析 城市自然地理情况分析 湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，地理位置优越，交通便利，处于 与两条国道及京珠上瑞两条高速公路的交汇点，湘黔京广铁路经过 市区，距长沙黄花国际机场公里，与长沙株洲各相距约公里，成品 字状，构成湖南政治经济文化最为发达的金三角城市群。现辖湘潭县湘 乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口 万人。 城市历史文化分析 湘潭开埠较早......”。

2、“.....亦且历来比较发达，曾有小 南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸 气机为动力的般舶修造技术应运而生。年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘 潭电机集团在下摄司动工兴建。尽管如此，由于社会制度的制约和战乱的影响， 湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城 区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相 继获得解放，湘潭的历史也揭开了新篇章......”。

3、“.....要求湘潭市按照合理布局集约 发展的原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为 经济繁荣社会和谐生态良好特色鲜明的现代化城市。国务院办公厅关于 批准湘潭市城市总体规划的通知指出......”。

4、“.....湖 南省重要的工业科技和旅游城市。湘潭市城市总体规划年 的实施要以科学发展观为指导，坚持经济社会人口环境和资源相协调的可 持续发展战略，统筹做好湘潭市城市规划建设和管理的各项工作。 通知指出，湘潭市应在确定的平方公里城市规划区范围内，实行城 乡统规划管理，进步优化中心城区江两岸的山水城市布局，以湘江为纽 带，形成五片中心的组团式布局结构逐步完善中心城区功能，提高中心城 区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力按照城乡统筹发展的要求，根据市 域内不同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好发展潜力大的建制镇， 优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展加快促进湘潭市与长株潭 其他地区经济社会体化发展，实现合理分工和优势互补 这份通知要求，到年，湘潭市中心城区城市人口要控制在万人以 内，城市建设用地控制在平方公里以内......”。

5、“.....建设资源节约型和环境友好型城市，创造良好的人居环境。 通知强调，湘潭市要统筹安排关系人民群众切身利益的教育医疗市 政等公共服务设施的规划布局和建设将廉租住房经济适用住房和中低价位 中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市廉租住房和经济 适用住房用地的分期供给规模区位布局和相关资金投入。 通知还要求湘潭市重视历史文化和城市风貌特色保护，正确处理建设与 保护的关系，加强对城正街窑湾历史文化街区和各级文物保护单位的保护切 实保护好毛泽东故居等纪念设施，充分发挥其爱国主义和革命传统教育基地的作 用。 二项目竞争环境分析 房地产市场分析 全国房地产市场分析 年将继续实施适度宽松的货币政策。中共中央政治局会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连 续性和稳定性......”。

6、“.....在此背景下， 房地产市场上升，但如果越过城市化货币化和人口高峰，则房价有可能明 显崩溃次。 短期内，宏观调控对房价影响有限，中长期内，涉及房地产的各种政策带有巨大 的不确定性。 城市房地产市场分析 城市房地产市场概况年的季度，国家出台多项房地产调控政策，受 其影响，湘潭市房地产市场的各项指标与去年四季度相比，均有所下降，但仍高 于同期水平，交易市场热度不减，呈现供小于求，商品房供销比为，商 品住房供销比为，房屋销售均价小幅攀升。 城市房地产市场价格分析我市商品住房销售均价元，同比增长 。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为元，雨湖区商品住宅均价 为元，两区房价比为。商品房销售均价小幅攀升。 月，商品房的销售均价为元，同比增长其中商品住房的销售 均价为元，同比增长。分区域来看，岳塘区商品住房均价为 元，雨湖区商品住房均价为元分层数来看......”。

7、“.....高层商品住房均价为元分套型来看，的 销售均价为元，的均价为元，的均价为 元。季度，商品房成交均价在良好销售预期的带动下，继续保持上 升趋势，预计在段时间内将在上行区间内运行。 城市房地产市场需求情况分析市场供应量逐月回升。季度，商品房批 准预售面积万，同比上升其中商品住房批准预售面积为万 ，同比上升。今年是我市的形象提升年项目建设年交易市场 热度不减。月，商品房销售面积万，销售套数为套，同比分 别上升其中商品住房销售面积万，销售套数为套......”。

8、“.....占左右，多选择 的套，套二小面积住房作为过度中年消费者以二次置业为主，出于改善居住条件的目的，约占，另有的消费者以投资为主要的目的 老年消费者多为二次置业或多次置业，其够房目的主要为改善居住环境，靠近子 女居住，为子女购房和投资四种。二次购房和多次置业者多选择 三室两厅两卫的住房，对项目品质要求较高。 项目客户群年龄结构分析 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 人口数量万人 人口数量万人 项目客户群家庭人口因素分析三口之家居多......”。

9、“.....周边环境在不久的将来是最佳的 居住区域。 湘潭市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的 升值空间。 东侧高新区的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定 了定的基础。 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有定的 缓解作用。 该项目以毛地出让，起价元亩，使得取得该地块的前期资金较少。 该项目规划定位为湘潭市第个小高层住宅小区湘潭市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当 地的发展。 物业管理公司在湘潭市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有定的 优势。 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造 了定的机会......”。