1、“..... 实行统管理，以高品质的商品和优质的服务树我们的服务品牌和整体形象。 原材料方面，建立层的铺面经营。铺与铺之间的道路用光棚盖顶，形成 类似室内形式的经营环境。 运营模式 场址选在交通便捷的菊城大道与兴宁路的交汇处，场内外要求整洁宽敞明 亮，不着眼于豪华装饰。场内分铺位出租，建立拥有个停车位的室外客人及 商户货运停车场。场内商户经营品种可达万种。 运营特式 集中本地区经营实力强的商户到场内进行经营，同时吸收有意到小榄发展的 具备定能力的商家聚集。由商户自由进行经营，市场拓展部负责经营管理，保 障消费者利益，让消费者在产品质量价格和售后服务上放心。我们的商品全部放 在货架上展示，由顾客自由选购，满足消费者的站式服务需求。大型家居装饰中心，分区经营，统管理，场内设有导游图，使顾客可在最短的时间内找 到自己的所需。据了解在大城市中表示装修前必须仔细考察，并学习有关装修知 识的人约有......”。

2、“.....顾客 可以在店堂内随意浏览观看录像各新产品介绍，免费参加装饰装修常识讲座， 让顾客在购物过程中体会装扮家庭的快乐。 市场定位 从本地区的生活水平，建材家居销售情况以及室内建材市场的环境经营模 式，我们把新家居装饰中心定位在以中档为主，高档为辅的档次。既可以满足现 本经济区域的经济发展情况，又可以保持本市场在未来的可持续发展。整个家居 装饰中心建筑布局类似于广州美居中心，但建筑标准略比美居中心低半个档次。 道路的规划 这是市场规划的重点之。路通则财通，道路的规划是否恰当直接影响整个 商场的效益，作为个大型的家居装饰中心，场内的各条主要通道必须宽敞 之路。 实施步骤及时间安排 在考虑照顾现有商户的利益同时又可以顺利进行改造，我们必须有步骤的进 行 第步在年月份完成所有图纸的设计。 第二步将现在经营瓷片改建，将该部分商户迁出，建立家居装饰中心的主 楼建筑......”。

3、“.....基建时间从年月至月。 第三步将现在铝材板材区域进行改建，计划月份投入使用。 二家居装饰市场的招租及推广 招租 板材区原商户与对外同时招租板材铝材区共设铺位间，原商铺 多家大多数都愿意留下经营，可保证出租率，在向外招租时，目标定向石岐南区 五星装饰市场顺德均安江门等，方面招商另方面扩大宣传。 主体建筑家居装饰市场主要以家居装饰为主，如布艺地毯字画 集成厨房花艺小摆设卫浴瓷砖床上用品家居灯饰热水器空调 地板可视门铃防盗系统不锈钢系列室内设计公司。 推广及宣传宣传目标使本市场的幅射面遍及中山顺德江门珠海。 宣传范围对象建筑装修装饰材料类，室内装饰设计类经营商户。 宣传时间投入基建时作宣传。 方案在建时间，确定原有商户后，向外招租派传单招商，在大型楼盘派发宣 传单张。 方案二制作电视宣传短片。 方案三开张庆典，新闻报导。 方案四与永宁建材市场合作在专业性刊物中做广告......”。

4、“.....定期搞活动。 以上方案分阶段实施，可几种方案同时推行。 六小榄家居装饰中心主楼财务分析 投资预算 建造费用 序号项目名称单价数量造价万元备注 土地价值 基建元 桩基础 主体框架 外墙首层花岗石 外墙首层厚玻璃墙首层，二层，三层 外墙首层卷闸长米，高米 门窗光棚 外墙砖或外墙漆 卫生间 屋顶防水处理 地下间 室内地面处理土方工程 外立面瓢板长米，宽米 小计 给排水工程 防雷安装工程 自动报警系统 消防安装工程 室外市政工程 电梯设备安装工程包括手扶电梯升降梯 变压器设备安装工程 空调设备安装工程匹......”。

5、“..... 三费用支出 编号项目全月金额全年金额万元备注 管理人员共人，元人 保安人员共人，元人 清洁工人共人元人 垃圾费桶，元桶 能源损耗水电费 办公费用办公用品电话费 维护费中央空调 合计 四投资分摊 投资分摊表单位万 元 期数年份 期初固定资 产分摊总数 费用 每年分摊数收入 每期利息土地租金 第年 第年 第年 第年 第年 第年第年 第年 第年 第年 第年 第年 四资金筹集 建材市场改造所需的切资金通过自筹与银行贷款有形式获得。 五土地投入 土地由我公司出资购买。 七小榄家居装饰中心板材区财务分析 投资预算 序号项目名称单价数量造价万元备注 基建 钢结构包括桩基础钢柱 间隔砖墙墙，压顶，地梁，构造柱 铺内上方网络包括支架人工 卷闸以米高计算，米高......”。

6、“.....元人 保安人员共人，元人 清洁工人共人，元人垃圾费桶，元桶 能源损耗水电费 办公费用办公用品电话费 合计 费用支出每年递增 四投资分摊 投资分摊表单位万元 期数年份 期初固定资 产分摊总数 费用 每年分摊数收入 每期利息土地租金 第年 第年 第年 第年 第年 第年 第年 第年 第年 第年 由于原建材市场与菊城社区合作，距合同期满年，补偿其损失，每年向菊城 社区缴交土地租金万元......”。

7、“.....年月投入使用。主楼建筑年月下旬桩基础工程施工，月开始建筑，预计年月可以投入使用。 九综合分析 家居装饰中心地理位置优越，位于菊城大道与兴宁路的交汇处，交通便利。 在本经济区域内与永宁建材市场互相辉映，形成规模后，已经没有同等大型的建 材家居综合市场作为竞争对手，占有规模上的绝对优势，在理论上是可以统小 榄的家居装饰中心。以上各方面表明，投资建设家居装饰中心在经济效益和社会 效益上都是可行的，而且是项长期受益的社会性投资，将对小榄的经济发展起 到积极的作用。 中山市小榄镇城镇建设发展总公司 总论 小榄镇建材市场地处小榄镇菊城大道旁，是中山江门顺德三市的中心， 紧近国道，交通十分便利。从九九五年开业至今已接近八年，经过多年的 市场磨炼，已经发展成拥有定的规模辐射能力较强的建材集散地，并以此为 龙头带动小榄建材板块的形成......”。

8、“.....我部经过周密的市场考察与分析，将原小榄建材市场改建成为中山地区最大 型的室内家居装饰中心。该中心总占地面积平方米，其中建筑为层固定 建筑，建筑面积为平方米。除主体建筑外，小榄家居装饰中心设有个 车位的超大型停车场。同时根据现时建材市场已形成的产业结构，建造配套建筑 材料产业经营的大型钢结构场所，主营铝材板材，铝材。小榄家居装饰中心是由 小榄镇城镇建设发展总公司投资兴建的。整个项目总体投资额约为万元人 民币，其中板材区约万元，附楼万元三期工程，工程将于年 月份动工，期板材区于月份投处使用，二期主楼预计于年月投入使 用。 投资建设小榄家居装饰中心在经济效益和社会效益上都是可行的，而且是 项长期受益的社会性投资，能将对小榄的经济发展起到积极的推动作用。 小榄地区家居装饰中心概状 九十年代前期，由于建筑业的带动，市场上对建材需求量甚大，给本地建材 市场的发展带来次机遇......”。

9、“..... 在菊城大道兴宁路带开办了个装饰建材市场，场内设置固定铺位与档位， 适合不同品种产品的经营。至年，永宁村委会借助城建建材市场的势头，在 兴宁路两旁兴建了更高档次的永宁建材市场，形成了小榄地区建材市场上两大板 块的格局城建板块永宁板块，两大板块平分秋色。 二改建原因 在九十年代，我们的家居装饰中心是成功的，但进入二十世纪，中国加入的同时，我国对外开放的领域不断扩大，国外资金的不断涌入，给各行各业 都带来定冲击，装潢建材销售业也不例外。国内知名家居装饰中心的成功经验 告诉我们，再墨守成规，成不变只会被社会所淘汰。为在激烈的市场竞争中保 住我们的份额抢占更多的市场占有率，根据国内大型家居装饰中心经营的成功 经验，我们必须对现有的经营方式以及策略进行改革。 适应城市建设规划的需要 我们现今的家居装饰中心地处省道边，星铁棚结构，但由于经多年的风雨侵 蚀......”。