1、“.....按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换......”。

2、“..... 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂......”。

3、“.....对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 管道设备系统 冬季无防冻问 题 变频节能 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 管道长度......”。

4、“.....设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长 当室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑经济 上局限于檐高米以下，单体面积不超过的建筑 设计安装的专业性较强，市场产品差异大，不同品牌的价格制冷 制热可靠程度差异比较大，有些品牌的压缩机冷凝水提升泵事故 率高，影响正常使用 产品安装要求较高，安装质量对系统能否可靠运行影响比较大 次性投 资适中， 约元 ，投资 期靠后 檐高米以下，单体 建筑面积不超过 的建筑群 用户需要中央空调的 使用具备较高的灵活 性与经济性，比如考 虑加班时个别房间的 使用，室外机变频低 速运行......”。

5、“.....物业有 收益 有定可靠性 耗电量很小， 仅为电动式的 左右 机两用或三 用 机组体积较大，机房占地面积较大，对机房高度要求严格，设备重 量大，且由于燃料的特殊防爆防火要求高 新风机组容易冻裂漏水 机组散热量较大，冷却水系统容量及耗水量较大，有冷却塔系统， 存在耗水，噪音，选址问题 管道易发生结垢腐蚀，使机组制冷效率下降，因此对冷水和冷却 水的水质要求较高。 整机寿命短，衰减快 单位制冷量的能源消耗较大，即其制冷系数较小，国内目前的最高 值也仅为左右，而电动式机组则在以上，故节电不节能 次性投 资较大， 约元 电力供应紧张，燃气 较充足，接气距离短 建筑间有较大市政管 道铺设空间或者有大 型地下室......”。

6、“..... 冷冻站集 中供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 次性投 资适中， 约元 没有市政热源的大体量 的带地下室的单体公共 建筑，用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 末端设备占用空间大，需要锅炉房冷冻机房，施工复杂，运行管 理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 风冷式冷 水机组制 冷......”。

7、“.....每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求 高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设 计 热水炉设备间类似于小型燃气锅炉房，园区分散布臵，安全隐患大， 烟囱排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑 观感 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设 次性投 资较大， 约元 容积式燃气热水炉常 常与地板采暖配合使 用，用于低密度小体 量的住宅类建筑 建筑间有较大市政管 道铺设空间，具备每 栋楼单独铺设燃气管 线的条件序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面 积增大......”。

8、“.....冷水机组冬季停用，必须泻水，阀门每年 进行冷热切换，容易造成关闭不严 用户作息时间致 单体建筑 采用小型 直燃机供 热制冷 可靠性尚可 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 没有室外热力 管线 每栋楼都布臵小型直燃机房，安全隐患大，管理难度大，烟囱 排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑观感 每栋楼都要设计膨胀水箱和冷却塔，需要专业人员维护管理 由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设 备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面 积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求 新风机组容易冻裂漏水 市场较小......”。

9、“..... 约元 电力紧张，燃气充足 建筑物分散，单体建 筑体量小且总量小， 屋顶有空间可以布臵 机房和冷却塔 具备每栋楼单独铺设 燃气管线的条件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 冬季采用 电热膜采 暖系统, 夏季采用 多联 机制冷或 家用分体 空调制冷 可靠性较强 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题，只 消耗电费 没有室外热力 管线 地板采暖舒适 度高，便于布 臵家具 使用灵活性 强，促进节能 电热膜能量转换效率低，不节能，不能大面积采用此方案 电热膜占用左右的层高，影响净空 装修时容易破坏电热膜 分体空调大量安装用电负荷大不节能且建筑立面观感差 电热膜与空调同时安装则存在部分重复投资，造成浪费 可分期投 资，电热 膜约 元， 约 元，如 果空调需 求小......”。