1、“.....配套完善 人气旺盛整体经济实力高于其他的区域。同时，项目所在地又处于人 民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显 政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地 产发展，鼓励个人购房的政策和法规，特别是各种开发区的招商引资 工作和当地的城市建设旧城改造，由此进步加大常德市城镇化水 平进程速度。 区域规划优势通过对常德的年的整体规划进行分析， 项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线，必 将带来巨大的升值潜力，数码城将会成为常德城区的中心地带和商业要地。 ④管理服务优势数码城的战略发展模式立足于取他人所长 补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌的思路， 引进专业的管理进行物业管理，提高物业的整体价值。 市场形态优势从当地商业物业的调查可以看出走专业化的品牌路 线是市场明显发展的趋向......”。

2、“.....开发经验不足。 对策确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现 协调漏洞。 重视全程营销策划机构提供的建议和各种研究报 告，促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之重。 对策考虑充分使用可供利用资源其中包括， 重视全程营销策划机构提供的建议和各种研究报 告，促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之重。 对策考虑充分使用可供利用资源其中包括，最大限度使商场两栋互相紧密联系，可以在两栋之间层的位置修座天桥， 这不仅有效的将两栋联系在起，在建筑外观上也十分新颖。 通过建筑物本体和建筑风格解决地块的局限......”。

3、“.....同时使用现代简洁明快的建筑风格将客 户的目光吸引到商场本身。 机会点 投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这 种新起的投资方式。 消费需求网络数码市场的发展速度突飞猛进，需求潜力大， 将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理的市场规范发展， 必将引导消费 建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。 威胁点 投资观念的革新项目运行的中心在于投资观念的接受程 度，经过调查有的市民接受这种新型的投资观念，的市民有兴 趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促 销手段形象推广等方式将新的投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成 年的按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人的地 方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户的投资心理的变化......”。

4、“.....同时减轻发展商的压 力。 产权收益权和经营权的争议理论上讲，拥有产权就等同拥 有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵， 我们也不能将经营权和全部收益权交由客户，能够给客户的只有纸 产权证和收益合同。因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议 可以减少日后的矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。 小结 综上所述，项目地段位置较好基本生活配套齐全人流量大拥有 消费潜力和消费需求，具备开发潜力项目优势明显机会点多，劣 势清晰对策有力威胁点可以灵活处理，可操作性强， 第四部分项目定位 项目名称 建议案名定为数码城 说明 有意识地将这品牌推广，建立起数码城的品牌概念 利用香港故事片的影响力来刺激消费者和运营商。 在常德市民心中树立起网络数码中心概念......”。

5、“.....项目更名 有助于挽回。 二定位 经营主题定位 本项目地理位置优越，位于常德市街区商圈，是常德市市区 中心点。 目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力 于改变常德商业分布不平衡的格局，常德市新兴的商业热点正在步行街商圈逐渐形成,日人流量达万人次。 但经基本市调发现正当市场如火如荼的发展当中，人们对 数码产品的需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西北的数码产品 市场并不规范，市场基本成散乱状态，没有个理想而又规范的的 数码产品购物场所。因为数码产品的知识性及换代更新速度之快， 良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了个绝佳 的巨大的市场空白高档的集购物休闲娱乐于体的数 码商城购物中心。为此，建议本项目定位为服务于常德市乃至湘西北 流的中高档数码商城，同时适合于游客消费。本项目落成后，将成 为常德步行街商圈的人流聚散中心......”。

6、“.....项目名称定位等同于数 码产品需求，即买数码产品即刻会联想到我们的数码城 形象定位 常德市乃至湘西北流的集数码网络休闲为体的中高档数码 商城。不仅要从外立面内部格局加以修改，物业管理也非常重要 规模定位 规模定为营业建筑面积分为两栋根据常德市整体商场现状及居民消费习惯，目前常德市商场四楼以上 经营状况都不太理想的现状，以及考虑到整体商业功能布局及人流导 向问题，商场的单层面积应保持在左右地面楼层数为层， 但力求功能布局及人流导向等达至最佳化。 档次定位 中高档次中档为主，高档为辅，纵观常德市数码产品高端市场， 除了德高电脑城湘北电脑城滨湖电脑城定位于中低档市场，基本 处于自由经营状态，发展商没有在经营上进行统的管理，处于市场 的不规范性，正好引出常德高端市场几近空白。基于常德市乃至湘西 北居民的购买能力及未来数码商业的发展......”。

7、“.....进行中高档的品牌旗舰店式的商务运 营，故我们必须在高档数码商品上进行定位，给消费者个全新的 体验式购物感觉。 项目经营理念定位 对目标商户我们不仅租售商铺，而且为商家创造财富并提供全程 指导服务。提供专业的物业管理服务 对购物消费群体站式购物，感受现代化都市高品质生活。 目录 第部分前言 第二部分项目概况 第三部分市场分析 第四部分项目定位 第五部分营销推广策略 销售招商策略 价格策略 广告策略 第六部分经营管理初步设想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分前言 沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉 升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资......”。

8、“.....似乎都在昭 示着这样个存在，常德这个全域范围内的三线城市，正挟风雷 之势，在智慧的操控中稳健而理性的发展，它势必成为在湖湘大地与 长株潭争辉的另颗夺目明珠。 纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下，却 发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层 面的操作来展现常德楼市时尚性国际化走向的引领性意义的概念楼 盘的出现。如商务建筑投资中最具保值性的地产项目方面，当大 型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统的开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进， 常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式的概念性纯商务 建筑，将常德地产开发的整体行业水平推进到个新的高度。而在这 个概念的领域，适合引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所， 比如数码城非传统的电脑城就成了个浮出水面的市场空白......”。

9、“.....就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是 找准数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分项目概况 项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。 二位置描述 三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两 栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米,栋建筑面积 千平米,整体建筑为框架结构。整体规划以新颖时尚为导向，现代化 为目标。 四商业特征本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人 流的集中地。 五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开 发的项目。房产是年成立的。 第三部分市场分析 常德市商务物业市场分析 市场现状 商业面积 常德目前共有商务楼建筑面积......”。