1、“.....商业地产依然蓬勃发展。 城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业 商业中心，个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受 年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态 势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部 分成为消费群体的购房目标。 小结 国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况 下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当 部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大 的机遇。 二区域市场分析 区域整体经济运行状况 兰州市整体经济运行情况 图兰州市年增量图 兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增 长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长......”。

2、“.....达到亿元全社会固定资产投 资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全 社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济 结构的调整......”。

3、“.....房地产 业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年 区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发 展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区 概念的提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带 动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消 费市场三维经济结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发 展的地位。 二区域商业发展状况 兰州市商业发展状况 兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主 干道值卖场联动高 档餐饮娱乐会所以及四星级宾馆，成为兰州市出具规模的本土综合性商业代 表，其十余年成功运营......”。

4、“.....以印证 此类商业形态对区域商业的带动和整合力量的庞大，目前亚欧商厦成功蜕变为 兰州市国际二线品牌经营场所，吸引了省内大部分高端客户的消费，在兰州 市零售业超亿元的市场份额中独占鳌头，在经营方式上也逐步摆脱依赖租赁和 招商进场的模式，自持性经营利润空间日渐庞大从区域内的居住人口状况来看， 购物中心及中高端消费服务业态十分短缺，更谈不上标志着城市商业发展规 模化现代化的城市综合体。 纵观雁滩板块在业态分布当中，大型餐饮娱乐会所时尚服装传媒影 视等消费场所商业建筑供应不足，商业方式原始，个体自由经济成分所占比例 过大，商业规划缺乏统组织，商业硬件设施缺乏大体量供应，市场存在巨大 机遇。 本项目规划建设的综合性商业，在万达集团成功运营经验的前提下，以更为 成熟的品牌带动和经营互动理念带动下，加之地处兰州睡城的高端住宅集 中区域，必然成为兰州市又高定位高附加值投资和经营场所......”。

5、“.....西北地区重要的中心城市。兰州市的城市建设与发展 要遵循经济社会人口资源和环境相协调的可持续发展战略，调整产业结构， 完善城市功能。在城市规划区内，实行统的规划管理。主城区要按照带状组 团分布，分区平衡发展的布局原则，逐步形成河两城七组团的城市 结构。河两城七组团的城市用地布局结构水两山三绿廊的城市风貌 建设原则，城市从偏于东市区以东方红广场三台阁为轴线，向以黄河为轴线 的转变以单中心结构，向双中心城市结构演变。以黄河为轴，两山为翼，完善 跨河形态，构筑昼夜山水城市整体空间新形象。联系外围三个拓展区域，构成都 市区的四个主要发展空间，形成两带三城三轴九片。 河指黄河。 两城以黄河为轴线，南北整体为两个城市布局结构。 七组团沿黄河为轴线，通过滨河公路将安宁七里河西固城关中心区 东岗雁滩盐场等七个功能区联为体，使之快速形成滨河经济走廊......”。

6、“..... 充分利用兰州独特的生态环境和历史人文景观风貌，构筑河贯城两山环城 水链织城的山水城市景观。 兰州城市未来发展目标为经济繁荣社会文明布局合理设施完善环 境良好风景优美的现代城市。 规划远期到年，在此期间，预计年兰州市域总共有万人。城 市定位黄河明珠展黄河文化，兰州的定位可以说是西北中心城市，综合枢 纽和黄河明珠非常准确。他建议，把兰州定位为黄河明珠,并围绕这 定位作黄河文化旅游产业规划，将年灿烂的黄河文化以各种艺术手法， 展现在黄河两岸。 雁滩板块远景规划 年月日，兰州市政府第七次常务会议审定并原则通过了兰州市 雁滩地区控制性详细规划简称详规，这意味着雁滩将作为重要的城市组 团之，需要在原有的基础上进步提升，并为雁滩城市化进程，及发展方向有 了进步明确。 规划用地公顷年，雁滩常住人口规模将控制在万 人左右。详规的范围由黄河和南河围合而成......”。

7、“.....南北宽约 公里，规划总用地公顷，其中建设用地公顷。 结构心两区三河 根据用地条件及功能定位，详规将雁滩地区的结构概括为心两区 三河。 心指中心公园，布置在号路两侧地块内，是雁滩地区城市公共活 动中心。 两区指以号路号路为界分为东西两区。西区以居住 商业贸易休闲娱乐为主导功能东区以高新技术产业科技研发高等教育等 为主导职能。 三河是指黄河雁滩段南河中河。南河将被营造成溶自然景观和人文 景观于体的生态河中河将成为雁滩中心区最重要的绿色开放空间。 布局八大功能区域 详规将雁滩地区的布局分为居住生活高新技术产业区高科技生产服 务区商业金融文化娱乐体育运动休闲游乐市政用地八大功能区域。 其中商业金融区域主要布置在号路号路号路两侧，位于 雁滩的核心地段，以商业金融保险和专业市场用地为主，辅以服务业。 交通十大出口畅通新雁滩，为了使雁滩地区对外形成便捷的交通体 系......”。

8、“..... 雁滩将依托高新开发区全面发展，档次上全方位提升。后期部分政府部门 机关单位及企事业单位的相继进入，版快功能将会向多样化转变，在高品质居住 环境基础上，版块从业办公人员将不断增加，变身高档商务区和白领聚集地功 能多样化将产生大型商业中心及综合性建筑商业体是板块发展的必然性。 小结 在兰州市东展西扩的整体规划思路下，雁滩作为东城规划核心片区，将 成为兰州文化现代时尚的体验之都新城区，人文融合平和有序的宜居 之地新生活，高新开发核和高档商住核心区。 四区域房地产市场运行状况 土地市场运行状况 年上半年兰州整体土地供应明显少于年，并且地块多集中于七里 河及安宁区，年上半年兰州市房地产用地供应总量达，成功出 让宗土地，面积，在全部成功出让建设用地中，以拍卖出让方式 供地宗，面积，以挂牌出让方式供地宗,面积。 上半年兰州市土地总收益为万元,其中在全部供应建设用地中......”。

9、“.....上半年成交的宗地块中，宗为居住用地，宗为居住兼容商业用地， 宗为商业居住用地宗为商业用地，宗为商业居住办公用地，宗为其 他公共设施用地。 年上半年土地成交面积 其他用地, 居住用地, 居住用地科兼 容商业用地, 商业用地, 商业居住用地, 商业居住办公 用地, 到目前为止，雁滩土地出让公告供应为四块包括万达广场项目所处地块， 全部为商住性质。 宗地 编号 宗地位置 用地 面积 土地 用途 容积率建筑 密度 竞买 保证金 万元 起始价 万元 城关区号 规划路雁西 路以东兰州 居正房地产有 限公司原兰州 雁滩工业城实 业总公司用地 以南号规 亩。 其中， 出让用地 Ⅰ 亩......”。