1、“.....特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。 提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务......”。

2、“.....建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。 有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。 二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王 府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力......”。

3、“.....市政基础设施和街道公共设施在国际国内商 业街处于领先地位。 极高的品牌知名度 王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响的商业街， 在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。 丰富的商业资源 王府井商业街经过百年的发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集的商业中 心，具有浓郁的商业氛围。东方广场作为亚洲最大的单体建筑群总面积达万平方米， 现已实现全部开业部完成。北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有 多万平方米建成投入使用。隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者 首选之地。在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型 公共建筑和几十座商务公寓设施。现街区内商业经营面积万平方米，年销售额 亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。金十字街沿街各类商业设施家......”。

4、“.....购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受顾客欢迎的购物中心 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区，具有明显的区位优势。 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源......”。

5、“.....为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。 消费机遇 近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。 三国家政策对酒店业影响 节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求......”。

6、“.....促进经济和社会可持续发展，建设部及各地方均出台了系列关于 建筑节店标间的 门市价在元左右。五星级酒店标价的价格比四星级略高，但差距不是很大， 门市价格普遍在元左右。但是通过上网调查发现网上预订的价格与门市价之 间有着不下的差距，折扣率几乎达到了，如果按照网上给的预定价格来看，三 星级至五星级酒店的价位，则大部分覆盖在元之间，均在千元以下，差距不大。 并且，通过我们的调查发现，大部分入住酒店的客人都会提前预定以便获得个优惠的 价格，而不是直接，因此在实际的价格分析上应该以网上预订价格为主。 从配套设施上来看，三星级酒店以上的配套设施都比较齐全，差异主要体现在风格 特色，以及奢华程度。从附表中我们不难发现三星级酒店主要提供的是些比较普通的 基本配套，例如中西餐厅，商务中心，健身室，咖啡厅等，而四星级及五星级提供的配 套更为高级体贴，并且极具特色......”。

7、“.....另外五星级酒店基本属于会议型酒店，由于规模较大通常配备各类型完 备的会议设施，能够提供各种类型的会议及宴会服务。 在风格上，三星级至五星级风格各异，但从中还是可以看出三星级以快捷古朴为主， 五星级追求的是豪华舒适，在目标上有所不同。从开业时间来看，三星级及四星级酒店 开业时间集中最近年，并且基本上在年以后为了适应消费者的需求，市场的发 展都进行了不同程度的装修。而五星级酒店相比起来历史更加悠久，更有雄厚的实力及 历史的积淀，当然为了适应市场同样在最近五年内都进行了不同程度的内外不装修。 从以上分析我们可以看出，东城区内的三星级以上酒店普遍都能与时俱进，满足客 人在住宿方面的主要诉求。而且从网上预订的价格上也比较适中，从高到低均有分布， 能够满足不同经济承受能力的客人进行选择，得到较高的性价比......”。

8、“.....豪华套房，总统套 房，行政套房，房价定位均较高。目前北京市五星级商务型酒店规模较大，地理位置优 越，交通便利，酒店业发达。目前北京市五星级商务型酒店的配套设施均较高档，同时 均以特色餐饮作为酒店的个特色，且建筑风格均融合中国传统与现代时尚元素，同时 引入世界顶级酒店管理公司。详细情况见附表 二周边竞争性项目分析 通过实地调查详细见附表，对周边竞争性项目进行如下分析 通过附表分析可知，本项目建成后，客房方面的竞争对手主要是励骏及贵宾楼， 客房的布置及酒店的总体风格应该避免与其有重合，力求标新立异餐饮方面的竞争对 手主要是贵宾楼，丽晶，励骏，君悦，餐厅的主题及风格可以借鉴会议设施方面周边 项目竞争性项目的会议设施均对本项目造成较大威胁......”。

9、“.....从而抢占会议市场康乐设施方面上述各项目均各有特色，本项目应 借鉴国际顶级酒店的康乐设施建设寻求市场的空白点。周边竞争项目的管理水平及品牌 形象基本上是引入国际顶级酒店管理公司，均具有良好的品牌形象，故本项目应考虑引 入国际知名酒店管理公司，从而提升自身的竞争力。 第五节项目前景 需求分析 需求分析 北京市的经济发展为商务酒店带来无限商机 随着世界经济的发展，会议在我们的现实生活中起着无可替代的作用，世界各国个 地区都非常重视会议业的发展，北京是全国的政治文化中心，经济也非常发达，会议在 北京更是占了非常重要的地位。根据国家旅游局统计，北京星级酒店的平均客房出租率 比年同期增长左右，其中团队，尤其是商务团队，包括会议商业代表团商 务培训奖励旅游等均有左右的增长。加入后，中国与世界其他各国的贸易和 经济往来将会更加频繁......”。