1、“.....与汉口汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻东南与洪山区洪山乡青菱乡交错接壤，西临长江。在全市七个中心城区中地域最大人口最多，辖区面积平方公里，人口万，辖个街道，个社区居委会。武昌始建于年前战国时期，现为湖北省委省政府所在地，是全省政治文化信息中心，多家外地驻汉机构和众多金融机构商贸企业大公司总部汇集在此，形成武汉市江南核心区。城市规划优势按照国务院批准武汉市城市总体规划年，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心教育科研机电高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区武昌首义文化区中南路水果湖省级商贸行政区东湖风景名胜旅游区南湖居住风景旅游区街道口大学城徐东路梨园商贸居住区沿江制造业纺织业发展区白沙洲武泰闸现代制造业发展区等九大板块。交通发达便捷武昌地处武汉市南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽重要地位，京广铁路国道长江水道京珠高速公路沪蓉高速公路宜黄高速公路等重要交通命脉在武昌成米字形交汇......”。

2、“.....公路长途运输履盖半径延伸至公里范围。武汉长江二三桥和规划中两条过江隧道均座拥武昌，沿江分布有多个客货运码头，城区西侧有临江大道和平大道武青三干道等三条市区主干道，东侧有中北路中南路迎宾大道等干道，北边和南边分别有徐东路武珞路与长江大桥和长江二桥相接，形成通畅内环。近期，铁道部将投资亿元人民币对武昌火车站进行改造，京论与建议附表土地价值评估土地评估概述土地估价就是估价人员依据土地估价原则理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料基础上，根据土地经济和自然属性，按地产质量等级及其在现实经济活动中般收益状况，充分考虑社会经济发展土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益影响。综合评定出块土地或多块土地在权利状态下时点价格过程。概念要点土地估价必须依据土地估价理论和方法。土地估价必须依据充足土地市场交易资料。土地估价必须考虑土地政策影响。土地估价要充分了解评估对象地块各种权利状况。土地估价所评估出地价是该地块时点价格。根据项目用地适用条件......”。

3、“.....假设开发法适用估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后价值可以采用市场法收益法等方法求取房地产，都适用于假设开发法估价。其中，可供开发建设土地包括生地毛地熟地等，土地价格等于预测开发完成后价值，减去预测必须支付各项成本费用税金以及应当获得开发利润后余额。基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段基准地价调整为估价对象宗地价格方法。假设开发法根据市场调查和土地规划要求,项目规划用地性质为居住用地规划净用地面积为平方米以实测为准容积率控制在以内建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米，居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定绿地率按照武汉市城市绿化条例执行建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行......”。

4、“.....建筑高度结合具体方案而定。居住用地建筑为高层建筑。根据市场调查和土地规划要求，该土地开发方式为居住，容积率取到，建设密度控制在。预计该项目开发期为两年，设实际容积率为。总建筑面积为万。就居住部分根据周边已开发房地产销售价格，在物价指数等资料辅助下，预测在将来出售时价格为元。测算有关税费和折现率。建筑安装工程费预计为元，勘察设计和前期工程费及管理费等预计为元，装饰装修元。估计在未来两年内投资情况为第年投入，第二年投入。销售费用和销售税费预计为售价，折现率选取为，同时据了解，在得到该土地时，还需要缴纳取得价款有关税费。公式土地价值开发完成后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润购得土地应负担税费采用假设开发法现金流量折现法进行测算。估价时点为取得该宗土地之日，假设为现在更好地发挥经济增长聚合功能体制改革示范功能对外开放先导功能商贸金融辐射功能交通通信枢纽功能高新技术扩散功能......”。

5、“.....武汉在全国城市综合竞争力排名位。其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面。具体排名情况见表武汉市城市综合竞争力排名如表所示指标城市综合竞争力城市经济竞争力城市文化竞争力城市排名表二论与建议附表土地价值评估土地评估概述土地估价就是估价人员依据土地估价原则理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料基础上，根据土地经济和自然属性，按地产质量等级及其在现实经济活动中般收益状况，充分考虑社会经济发展土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益影响。综合评定出块土地或多块土地在权利状态下时点价格过程。概念要点土地估价必须依据土地估价理论和方法。土地估价必须依据充足土地市场交易资料。土地估价必须考虑土地政策影响。土地估价要充分了解评估对象地块各种权利状况。土地估价所评估出地价是该地块时点价格......”。

6、“.....本报告使用假设开发法与基准地价修正法进行项目用地土地价值评估。假设开发法适用估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后价值可以采用市场法收益法等方法求取房地产，都适用于假设开发法估价。其中，可供开发建设土地包括生地毛地熟地等，土地价格等于预测开发完成后价值，减去预测必须支付各项成本费用税金以及应当获得开发利润后余额。基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段基准地价调整为估价对象宗地价格方法。假设开发法根据市场调查和土地规划要求,项目规划用地性质为居住用地规划净用地面积为平方米以实测为准容积率控制在以内建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米，居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定绿地率按照武汉市城市绿化条例执行建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行......”。

7、“.....建筑高度结合具体方案而定。居住用地建筑为高层建筑。根据市场调查和土地规划要求，该土地开发方式为居住，容积率取到，建设密度控制在。预计该项目开发期为两年，设实际容积率为。总建筑面积为万。就居住部分根据周边已开发房地产销售价格，在物价指数等资料辅助下，预测在将来出售时价格为元。测算有关税费和折现率。建筑安装工程费预计为元，勘察设计和前期工程费及管理费等预计为元，装饰装修元。估计在未来两年内投资情况为第年投入，第二年投入。销售费用和销售税费预计为售价，折现率选取为，同时据了解，在得到该土地时，还需要缴纳取得价款有关税费。公式土地价值开发完成后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润购得土地应负担税费采用假设开发法现金流量折现法进行测算。估价时点为取得该宗土地之日......”。

8、“.....结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。加上京广线武九线汉丹线，途经武汉铁路届时将形成米字结构新建阳逻飞机场市内交通建设城区道路主骨架系统改善区域交通条件完善支路网改善自行车和步行系统等。完善三环线建设和过江交通，形成地上公路地下隧道空中轻轨和高架桥梁为主体立体交通体系，形成对外与对内交通环形枢纽交通格局内环线联系主城三镇中心区快速路，全长约公里，主要服务于武汉市金融商业中心区。目前，循礼门立交已经建成，香港路立交正在建设，近期还将陆续启动长江二桥上下桥匝道阅马场付家坡岳家嘴武青三干道等系列立交工程，通过综合整治全面提升内环线交通功能。为提高交通路口通行能力，并利用周围留出道路控制带，岳家嘴路口拟建二层互通式立交桥，真正让各个方向车流四通八达，形成城市核心区域交通系统。武昌区武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻东南与洪山区洪山乡青菱乡交错接壤，西临长江......”。

9、“.....辖区面积平方公里，人口万，辖个街道，个社区居委会。武昌始建于年前战国时期，现为湖北省委省政府所在地，是全省政治文化信息中心，多家外地驻汉机构和众多金融机构商贸企业大公司总部汇集在此，形成武汉市江南核心区。城市规划优势按照国务院批准武汉市城市总体规划年，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心教育科研机电高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区武昌首义文化区中南路水果湖省级商贸行政区东湖风景名胜旅游区南湖居住风景旅游区街道口大学城徐东路梨园商贸居住区沿江制造业纺织业发展区白沙洲武泰闸现代制造业发展区等九大板块。交通发达便捷武昌地处武汉市南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽重要地位，京广铁路国道长江水道京珠高速公路沪蓉高速公路宜黄高速公路等重要交通命脉在武昌成米字形交汇，旅客运输在公里范围内基本实现夕发朝至，公路长途运输履盖半径延伸至公里范围。武汉长江二三桥和规划中两条过江隧道均座拥武昌......”。