1、“.....相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。 六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。 第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业 特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当 地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市。 二筑境特色商业街可以成为旅游配套商业的集中场所 特色旅游街特色美食街大学创业园文化长廊等概念的塑造将使项目具 有较强的差异性和竞争力......”。

2、“.....必须具备定的城市功能，筑境商业街项目的筑境特色商业街可行性报告 第页共页 消费群区分为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场的 功能，我们必须给商业街塑造个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就 是这种概念的强化和体现。 三筑境特色商业街将改当地缺乏特色街区的现状 特色街区是城市的个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路河坊街等， 临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。 四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成 体，使得这特色商业中心具有很强的操作性。 五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同......”。

3、“.....也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街 持续发展的前提之。 七筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位 从地理位置看，项业的体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成 体，使得这特色商业中心具有很强的操作性......”。

4、“.....它是个区域商业服务的概念，这种商业 运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街 持续发展的前提之。 七筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位 从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中心优势 已经存在......”。

5、“.....林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市 的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值 九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心的条件 筑境特色商业街具有相当的规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街 区相互承接，既有风味浓郁的临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易 长廊及休闲娱乐场所。在突出特色的基础上，满足居住百姓的日常生活需要。 第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想 项目商圈定位 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 商圈定位图 筑境特色商业街的第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临 安特色的美食土特产品，地方文化的消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲 和消费。 筑境特色商业街的第二属性功能为临安城北核心商圈......”。

6、“..... 筑境特色商业街的第三属性功能为临安次核心商圈，即临安市民休闲集 散地，可为临安万居民提供日常休闲生活的场所。 三种功能属性融合成临安的特色休闲商业中心 二业态分布和经营布局设想 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 业态分布图 根据商街的建筑和人流动线情况，我们将整体业态布局分为临安特色美食 街临安特色产品街临安文化古玩长廊大学生创业园等，其中各条商街的分 布和业态经营布局如下 特色美食街的经营设想 该商街同时承接大学路和社区内部的规划路南北走向，连通了内部和外 部居于社区内核心位置，且交通便利。 这里主要经营的是临安的特色美食，将临安特有的餐饮资源整合，形成条 具有临安本地特色的美食街，所有的材料几乎都采用本地比较特色的产品，例如 临安土菜本鸡笋干板栗等等，充分挖掘和利用临安本地各乡镇的特色美食 特色资源......”。

7、“.....另方面， 可展现临安当地的民俗文化，让游客了解临安热爱临安。 由于于住宅外，这条街主要为中式餐饮，临安的土菜和野味风靡杭州， 由于临安目前尚无良好的美食条街，我们希望这里填补这个空白，成为临安市 的特色美食条街主要为外地游客服务，兼顾本地区的居民，学生以及临安地区筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的其它消费群，就建筑形式上看，也很适合打造高品位的美食街。 特色产品街的经营设想 直接处于社区内南北向规划路上，北面正对林学院，承接大学商街和特色美 食街，充分体现商业价值商业街具有定规模的旅游特色街是必不可少的个 主题内容通过购物街的设置，可以有效的吸引外部人流进入社区内其它主题商 业街进行消费。 这里主要经营的是临安的土特产品，既有传统的，也有新开发的，将临安所 有的特产资源整合，形成个展示临安特色的窗口，所有的商品几乎采自临安本 地区打造......”。

8、“.....提供购买临安特产的集中性消费场 所。 临安文化长廊的经营设想 文化的融入是现代商业中心发展的新趋势，也是临安融入大都市，建设新 临安的现实需要。临安文化长廊处于规划路两侧，主要经营临安的石文化字画 竹编工艺地方特色农民画及工艺品等等。我们采用前店后厂的经营模式，这将 充分显示出临安悠久的文化历史底蕴。也展现临安中国民间艺术之乡的响亮 品牌。 大学生创业园的经营设想 般来讲，在拥有大学的城市中，都会围绕着大学区形成定规模的大学生 创业园区。临安拥有林学院这个唯的大学资源，因此我们规划在这条商街内将 开辟块领域作为大学生创业园区，让大学生在这条商街自主创业等，为他们创 业实践树立个良好平台，同时也丰富了学生的业余文化生活，提升了林学院 区域生活品质和魅力筑境特色商业街可行性报告 第页共页 第六部分筑境商业街操作模式 目前商业街普遍存在的问题 在商业街的经营方式上......”。

9、“.....把商业 街做成城市的名片。目前商业街普遍存在着些问题 商业街缺乏统整体规划，布局凌乱，交通管理混乱，使其周围街区交 通也随之超负荷运转。 经营范围的管理方面也显得略有欠缺，开发商在前期开发中缺少统规 划，在经营范围中缺乏统管理 整个商业街的环境方面管理比较欠缺，开发公司把商铺出售出租以后， 缺少管理，购物环境差，经营效果不理想。 开发公司在开发商铺时没把整体策划融于经营当中，没有商业经营模式 这种概念，因此从没有追求利润最大化。 商业街集客力负面影响着附近商场的营业额，此消彼长。没有起到带动 地区的发展作用。两者在经济欠发达地区的牵制作用更加明显。 由于街内店铺昂贵的售价或租金，使些提供基本服务的小商品商店逐 渐无法进入，容易致使步行街内的商品种类发展失衡。 二筑境特色商业街的经营思路 针对本项目的具体情况，开发商以商业街可持续经营为目的......”。