1、“.....给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来水电通讯道路设施已按高标准建成使用。这对本项目实施提供了外部条件......”。

2、“.....单位数量费率金额万元备注工程建设投资万含建设期利息营销费用万元营销人员工资营销成本营业税及附加万元公司管理费万元公司管理人员工资办公费业务费经营期利息万元总成本费用其中固定成本经营成本表损益表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷营业产品销售收入营业产品销售税金及附加产品总成本及费用其中营销费管理费综合开发成本摊销费财务费用利息支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金及公益金应付利润未分配利润累计未分配利润计算指标投资利润率按项目计算投资利税率按项目计算表项目现金流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年含建设期年表借款还本付息计算表单位万元序号年份项目合计建设经营期长期借款及还本付息利率年初借款本息累计其中借款本金建设期利息本年新增借......”。

3、“.....砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉地方材料，可大大降低开发项目建设成本......”。

4、“.....地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才......”。

5、“.....人口增长速度较快，市场规模容量前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府重要工作目标，享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施......”。

6、“.....市场环境随着国家对房地产开发企业整顿，特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然，对商品住宅及商场需求也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内，该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别商业发展阶段。随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。缺乏上档次卖场目前市面上销售产品多为低廉质低产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次商品......”。

7、“.....缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏，随着县城经济发展，恩格尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所。房地产市场刚刚起步房地产行业刚刚兴起，市民对房地产概念还处于由拒绝到慢慢接受过程中。缺乏开发理念目前所开发两个房地产项目证明，县城目前还缺乏开发理念，开发商对于房地产开发还没有明晰概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。开发水平低，开发规模小目前所销售商品房项目都明显没有适应市场需求，开发规模也极小。住宅产品市场需求量大蓝山有毛织产业基础，有万多人外来人口，市场需求量大，而目前市面上商品住宅供应量有限，市场需求并没有得到释放，所以蓝山住宅产品市场潜力巨大。蓝山商业步行街住宅产品销售成功也证明了这点。商业物业需要精心定位蓝山毛织产业从年兴起，经过年发展，造就了批毛织行业老板，这些人无疑是商业物业主要消费者，所以蓝山商业物业市场具备潜力。但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之前仅开发了蓝山商业步行街个商业项目......”。

8、“.....基本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心定位，细心操作。相关项目市场调查分析本案蓝山商业步行街蓝山新核心商圈支撑点城市唯两具商业项目。总商业面积超过。综合性商业体。统操作，互相借势，互为补充。优势避免定位重复，形成恶性竞争。避免价格战。项目销售价格预测按照年投资回收期确定项目销售价格，比照周边门面租赁价格，可以确定本项目租赁价格也为元平米月。按照年投资回收期计算，则项目临街门面平均销售单价是元平月月元。如果把半年免租进入，则和各项建设，共需投入开发建设资金近万元，按工期年计算，平均每年投入近万元。这对促进当地经济发展极为有利。增加就业机会，缓解就业矛盾。蓝山江南财富城开发建设项目从启动到项目完成，每年可安排约人从事各项建设和管理项目完成后商业服务业等相关行业，每年可增加就业岗位个。这对于缓解目前十分突出下岗职工再就业难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。绿化美化城市，提高居民生活质量。随着蓝山江南财富城开发建设项目实施和完成，整个规划区内将逐步建成功能分区合理......”。

9、“.....环境优美雅致，商贸秩序井然商业中心。来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民生活质量。拓展经营空间，促进蓝山商贸繁华。项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式空间，不仅商业经营面积比目前增加近倍，而且年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析经营期增加年且经营成本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态含建设期年业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚......”。