1、“.....下设工程部财务部行政部人事 部，在董事会的领导下，通力合作相互协调，初步形成个上进 勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场导向开发为重点，经 营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解 放思想紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感增强社 会责任感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索市场机 制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产 发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚 持创新求实团结诚信的设计思想，营造消费新时尚，创造 居住生活新感受。由公司承建的万源公园世家居住小区， 将以新颖的设计。独特的造型。优美的环境，完美展示现代都市 生活的新空间，为住户创造个优美安全舒适方便文明 和具有较高文化品味的生活环境......”。

2、“.....坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 铸造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。 地址萧县龙凤大道龙城镇龙山东侧 第二章项目区环境 项目开发经营环境 城市地理位置 萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处。古 为萧国，春秋时附属于宋，秦置萧县，隋唐至清至中华人民共 和国初期属江苏省徐州，年由江苏省划归安徽省，沿革至 今。总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔 米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个行政 村。尤其是改革开放以来，萧县正日益显现出其特有的发展优 势和巨大的发展潜力。 城市交通区位 区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业 不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。萧 县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅 只有公里......”。

3、“.....距徐州观音机场公里连云港出海口公里，素 有徐州的西大门之称。新建的郑徐铁路客运专线在萧县新 建萧县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的徐州 萧县淮北宿州城际铁路也将从新建的萧县北站引出。萧县 东临老京沪铁路，陇海符夹铁路纵横穿过，连霍 京台两条高速公路在境内交汇，两条国道和三条 省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相 连，承东启西，纪念地有淮海战役华东野战军指挥部在蔡凹的 旧址萧宿铜灵抗日战争纪念馆。名胜古迹有花甲寺新石 器文化遗址白土镇北宋萧窑旧址和天门寺，省佛教重点寺院 山中瑞云寺，皇藏峪国家级森林公园千年古刹天门寺天 角地下溶洞永固水库等。 二城市矿产资源 萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量 亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量 亿吨，煤层气储量亿立方米......”。

4、“.....萧县南北分属淮黄河水系， 地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。 电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所 个，生产生活供电充足 三区域经济发展概况 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经 沧桑。公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年 间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏 东坡曾作石炭歌赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和 机制创新中快速发展，现有个县属工业企业，近万家乡镇 企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安徽古井深圳康达 尔等批国内知名企业相继来萧投资。年全县工业总产值 亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加工建 材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有 较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速 公的增幅，年以来房地产投资稳步增 长，价格上升......”。

5、“.....住宅供不应求。 三年月宿州市房地产市场形势 年商品房预售合同备案情况 年度商品房预售合同备案面积万平方米， 其中住宅万平方米，非住宅万平方米备 案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总 金额万元。 年新建商品房备案价格 年度，已备案商品房价格，住宅均价元平方 米，非住宅元平方米 年商品房批准预售情况 年月份，商品房批准预售面积为平方米， 其中住宅面积平方米，非住宅平方米批 准预售住宅套数套，非住宅间。 年商品房预售合同备案情况 年月份商品房预售合同备案面积平方 米，其中住宅平方米，非住宅平方米备案 总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额 万元。 年新建商品房备案价格 年月份，已备案商品房价格，住宅均价 元平方米，非住宅元平方米。 月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面 积平方米，非住宅平方米批准预售住宅 套数套......”。

6、“..... 其中住宅方米，非住宅平方米备案总套数 套，其中住宅套，非住宅间备案总金额 万元。 年月份，已备案商品房价格，住宅均价 元平方米，非住宅元平方米。 类型年月份年月份环比 核准预售房面积 万平方米 核准预售商品住房 套间 备案住宅均价 元平方米 年月份商品房备案住宅均价走势元平方米 年月份商品房备案面积走势万平方米 三项目发展情况 总体市场分析萧县是具备投资发展潜力的新兴城市之。 随着国家对皖江城市带承接产业转移示范区规划的批复政 策对皖北地区的覆盖，以及万人口的城镇化进程，萧县又 将迎来新轮的发展高潮。加之萧县公路铁路航空等交通 便利优势，再考虑到萧县民风淳朴，居民个人存款比例较高， 邮电通讯发达，医疗卫生保障较好城市环保广播电视和文 化教育等社会事业发展迅速......”。

7、“..... 文化底蕴很深，旅游物流金融商贸房地产等行业发展 迅速，服务规模不断扩大，人力资源丰富，综合商务成本低， 所以，萧县具有明显的市场竞争力广阔的市场前景和突出的 经济发展战略地位。 项目地处萧县房地产热点开发区城东新城区域，该区域距离 萧县老城中心较近，但就规划而言，本区域将取代老城区，成 为未来萧县的政治，生活居住中心区，区域价值日趋体现，项 目所处区域环境良好。 该区域北有凤山，南有龙山，东面树林密集，自然景观资源丰 富。目前开发的楼盘相对而言都是萧县的高端楼盘，本区域就 如同张白纸，等待着去书画出幅美妙的蓝图。但是目前为 止，虽然规划完善，现在的生活配套非常匮乏。不过随着本案 的施工建设，相信相应配套也会跟着逐渐完备。 四项目分析 优势 本案位于新城区，但又比较靠近旧城区，在新城区开发初期......”。

8、“..... 龙山公园天然氧吧环绕本案，生活环境优美。 本案所在新城区是日后萧县重点发展区域，高端楼盘比较 多，注定是日后整个萧县知名的居住片区 二劣势 目前，该片区的生活配套还比较差，日常生活都还要依托 于萧县老城区，驾车前往较近，但若步行还是有定距离。 相对于主要竞争楼盘香格里拉以及安粮城市花园，本案体量 中等，在规模优势相对不足。 就本案基地而言，地形相当复杂，给设计以及施工前期土地 平整带来定的难度和巨大施工量带来的高昂成本。 萧县目前非农业人口基数比较低，年数据为万，随 着开发量的不断充斥市场，面临市场需求的乏力。 三机会 新城区带来的美好愿景，相对于萧县其他片区对客户有更 大的吸引力。 就整个萧县的发展而言，随着萧县的城市化进程越来越高，会 有更多乡镇以及部分农村富人阶级迁入县城生活......”。

9、“.....日后本区域配套会慢慢完善，日趋适 宜居住。 四威胁 目前本案周边的在建和已完工楼盘体量供应比较大，激烈 的竞争是难以避免的。 从土地市场来看，整个萧县市场还有很大的供应量，即使 是本区域也有潜在土地供应，不能排除日后其他项目的开发， 及市场潜在供应的竞争威胁。 萧县本地居民很多拥有自己的私宅，包括儿女结婚都也备 有自建房，市场部分需求可能会被自有建设住房所冲抵掉。 第三章项目定位 项目形象定位 本案地块连接龙山公园，公园环绕本案，地块血脉相连， 甚至可以讲公园就是我们社区内部的景观，而我们社区也是公 园景观的种延伸。通过社区绿化景观突出，无论从质和 量两方面都超越市场，社区就是公园在本案产品设计方 面建筑形象设计也要景观化，使建筑也成为公园景观的 部分户型方面户型加入情景元素，创新的户型设计......”。