1、“.....借鉴国外经验，结合我国实 际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居 老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范， 从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓 宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室 室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。 居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱 乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特 别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能， 这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益......”。

2、“.....老年公寓的 规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济 和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经 济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需 求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与 公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房臵换旧房出租 返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的 资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累 了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求 的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来......”。

3、“..... 是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万 平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设 施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。 年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓 的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共有养 老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养 老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公 寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题 和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构 的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人 万，占城市总人口的......”。

4、“.....按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老 机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公 寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各 个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的 建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远 离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等， 这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但 是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。 如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元中 外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上的常住人 口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓......”。

5、“.....可见，在我国目前广大老年人的收 入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能 力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境 优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利 院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机 构存在资金投入不足管理不善等问题。 我国老年人情况分析和养老床位 据统计，目前我国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较 长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到 年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代，人口老 龄化程度达到顶峰年前后......”。

6、“.....相当于现在欧盟国的人口总和到年，我国岁和岁以上的老 龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。 据人口专家预测云 注册资本万元人民币 企业类型有限公司 经营范围梅花鹿养殖鹿产品加工销售观光休戚旅游社会养老服务 镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司的前期已开发了苏州旅游度假区 等项目，有丰富的地产项目开发经验和定的资金实力 二项目申请报告编制的依据 公司受镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司的委托，编制该公司开发的梅花鹿 养殖基地老年公寓项目研究报告，报告编制的依据是国家公布的有关法律法令 法规政策和镇江市有关政策定额标准以及有关文件规定。报告的基础数据和 资料来自镇江市丹徒区有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及 我公司调查得到的资料和信息......”。

7、“.....力求切合实际，本着经济合理，技术可行的原则， 以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案 的技术功能经济等方面进行分析，确定合理的建设规模，估算项目投资，并 进行必要的效益分析和风险分析......”。

8、“.....组织有关人员 到现场及相关地点进行认真的踏勘和调查，在搜集了地质地貌交通供电 供水排污等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性 项目实施的经济性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了项目申请报告。 五主要结论 镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司注册资金达万元，公司法定代表 人汤华云。 项目的实施将进步完善丹徒区上党镇东贪村基础设施功能，为丹徒区 上党镇经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平台，对合理利用城市建设用地提高土地利用率，改善社区环境，优化城市布局美 化市容市貌都具有积极的意义。 本项目选址位于镇江市丹徒区上党镇东贪村，项目位于木马路。总规划 占地万平方米，规划总建筑面积平方米。 本项目所在地区城市基础及公共配套设施齐全，自然环境优美，交通便捷......”。

9、“..... 项目概算总资金万元，其中土地费用万元建筑安装工程费 用万元前期费用万元财政及事业性收费。万元配套工程费 万元基本设施费用万元。 项目现有资金为注册资本金万元，占总投资额万元的。 本项目预计销售总收入为元，。可实现利润元，投资利润 率为 综上所述，镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司实施本项目可以实现丰富的 经济效益和优良的社会效益，并能保证项目效果的持续发挥。同时镇江碧云梅花 鹿养殖基地有限公司具有较强的技术力量和经济实力，确保本项目的顺利实施。 六项目提出的背景投资的必要性和意义 项目提出的背景 镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之。镇江市 地处我国沿海和沿江产业带字型生产力布局级轴线的交汇部分，这是我 国较长时期内进行重点开发的两条主要轴线。进入九十年代以后，我国沿海开放 重点由珠江三角洲向长江三角洲转移......”。