1、“.....用于补助群众的收入另方面，项目实施后， 可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目的实 施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的 收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问 题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。 第三章项目建设条件分析 项目建设位臵 市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造 商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。 项目建设条件 气候气象条件 项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份。 工程地质条件 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上......”。

2、“.....北濒渭 河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦， 由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为 ，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆 断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚 的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和 堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层， 下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设 防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。 给排水条件 项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项 目规划区供水结合城市供水系统二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层......”。

3、“.....基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设 防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。 给排水条件 项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项 目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂 供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。 排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体 制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管 线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。 供电条件 项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐 天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需 求。 通信条件 项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达 到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施 配备齐全......”。

4、“.....并对项目的实施 与运行具有极大的促进作用。燃气供应条件 项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设， 可满足项目需要。 项目建设环境 渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展 的重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度 关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年的实践，保障项 目建设环境，促进项目加快建设的意识已经深入人心。加快中心城 市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。渭南城中村改造 工程是今后段时期内市政府的重点工作任务，渭南市政府和有关 部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心 城市城中村改造的意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政 策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标的重 要组成部分。由于项目的实施对改善被拆迁群众生活有积极的促进 作用，项目从立项开始......”。

5、“.....把 该项目建设看做政府为民办的实事大事之，为项目建设提供力 所能及的支持和帮助。因此，只要该项目的建设过程和程序符合城 市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政 执法环境施工环境等方面均是有保障的。 结论 渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展的重点地区，建设区内给排水供电 供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足 项目区建设需要。该项目的建设符合渭南市国民经济‚十五‛发 展规划城市近期建设规划及有关的法律法规规定，项目建设的外 部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案 项目建设标准 根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高 层两种居住用房，同时配套建设相应的商业用房和公共建筑，用于 解决拆迁居民的安臵问题和日后生活保障问题。 在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用的基础上进行 户型设计......”。

6、“.....单户建筑面积为。 高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米 项目建设规模 项目规划总占地亩。建筑面积万平米。 主要技术经济指标 主要技术经济指标 名称单位指标备注 项目规划总用地亩 安臵房建设用地亩作为拆迁居民安臵房建设用地 工商预留用地亩不包括本次拆迁范围内小学等集体资产用地 学校预留用地亩 回收建设用地亩作为公司储备土地，通过招拍挂形式由开发商建设 二总建筑面积平方米 安臵房平方米成本房平方米 商业用房平方米 公共建筑平方米 三建设密度 四容积率 五绿地率 六日照间距系数 七住宅平均层次层 八住宅总套数套 九住宅总车位数辆包含地下停车位 建设内容及设计方案 总图布臵 布臵原则 安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安 臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要 满足人居环境的舒适，又要保证消防的安全......”。

7、“.....层次丰富建筑造型实用新颖的原则。场内各建筑物间均 以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花 园和草坪，以满足‚推窗见绿‛的人居环境标准。 总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带 以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理 位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设 用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安 臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地的西部，东部均为城市 建设开发用地。 整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设 臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。 建筑内容及设计方案 主体工程 主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑 与商业用房建设。 住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平 面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形基础......”。

8、“.....墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为 塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。 公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高 层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘 土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。 辅助配套工程 道路停车场 第章总论 项目背景 项目名称 穆屯村城中村改造项目住宅用地 项目承建单位概况 承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政 府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有 控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及 设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司 注册资金来亿元人民币。公司注册地址渭南市朝阳大街中银 大厦楼。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....市政府决定，在进行 体育中心建设的同时，将体育中心周边地区土地用于住宅开 发建设用地，通过市场运作招拍挂等方式融资建设。这样 个方面改善目前城中村居民的居住条件，另外方面加快 城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林 体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向，项目提 出后，公司进行了大量的调查研究，研究结论认为，项目的建设 对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活， 扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。项目概况 项目区位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西......”。