1、“.....类小高为主，部分高层与多层，建有高档酒店写字楼与商业。卖点梳理曹县核心占据曹县核心区位会所幼儿园生活配套齐备，并引入小学科技系统入户花园观光电梯生态环境系统，养家小区太阳能照明系统，自来水净化系统，外墙保温隔音工艺系统，恒温地暖系统，采用高档轻钢彩铝中空门窗。户型附加值高入户花园飘窗，顶层赠左右阁楼中式景观组团中式景观组团，融合了中国文化特质。市场表现期房。销售跟着工程走。年月份开盘，至月末成功销售多套，月均去化将近套。名门世家产品品质较高，但景观配套般，去化速度较慢，涨幅较大墙比，以便减少空调负荷。给排水节能措施给水管道均采用改性聚丙烯管管管材管件。排水管道均采用芯层发泡硬聚氯乙烯管管材管件。卫生间坐便器采用节水型冲洗水箱，次冲洗水量。电气设备节能保证安全前提下......”。

2、“.....以减少传输损耗。除保证消防电梯要求及满足客户轿箱尺寸外，尽可能减少电梯载重。照明节能措施高层住宅电梯厅照明控制不采用节能自熄开关，其他照明控制采用节能自熄开关。外主车道处设置路灯室外绿化区设置庭院灯及草坪灯和景观处设置泛光照明，考虑节约电能及控制方便措施，设计采用灯光智能控制系统，可以就地集中分区地控制灯具。推广绿色照明，选用高效节能光源照明灯具设计选用显色性高，光束温度低，寿命长光源，如荧光灯高显色钠灯金属卤化物灯等，同时考虑采用可吸收光源辐射热灯具，对于荧光灯则采用电子镇流器。充分利用天然光并根据天然光照度变化合理地选择灯具点亮范围对于地下车库内照明设计将车位及车道照明分回路设计，车道照明设计采用红外动静探头控制，平时熄灭，车辆行驶时，灯光自动点亮并延时熄灭。对于气体放电光源采用分散补偿方式，即于灯具内设补偿用电容器，补偿后功率因数......”。

3、“.....管道保温，加设调节阀控制室内温度。停车场采用诱导型风机，以节省管材和建筑空间。第六章磐石新城项目市政综合配套本工程位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路，南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。交通方便，市政配套条件较好，经向昌乐县供水供电供气供暖电信及雨污水排放等有关部门和单位进行配套征询，可以保证本项目建设配套需要。供水在本项目地块周边已埋设供水管，市政供水，通过该供水网，形成小区环状供水网，满足生活消防等用水。供电经工程现场勘察和供电部门初步商定，在项目北侧南侧引路电源，满足项目建设常用和备用二路供电需求。按此供电方案，从北侧引入路电缆有管线工程接入小区配电所开闭站，再接入小区各变电箱站。供气本项目燃气由天然气公司供应，供气管道结合市政道路施工建设，能满足项目使用燃气。电信本项目电话有线电视和宽带通信均由网通公司负责接入本小区。全面需求与电信公司进步协商解决......”。

4、“.....市政管线将具备雨污水分流条件，建成后本工程可直接纳入周边雨污水管网。小区内部实行雨污水分流，雨水出门设置落水井地下车库设置集水井隔油池餐饮废水设置隔油池，污水设置格栅沉砂池，污废水合流后纳入市政管道雨污水排放遵照排水管理条例有关规定实施。第七章工程项目建设进度项目建设实施本项目规模较大，分期开发建设实施。磐石新城项目综合体量较大，万体量根据设计要求和开发周期，预计需要年时间开发完毕。结合现在曹县经济综合指数人均消费水平引导性消费习惯等综合因素，坚持以商造市，以市养民开发原则，制定出非常详实而严谨开发计划。项目开发顺序及节点日期目标面积节点年初农贸管理规范化万个月年初大型主力店万视招商进度计划性开发年月安居工程万年年月商贸城万年年月城市商业系统，养家小区太阳能照明系统，自来水净化系统，外墙保温隔音工艺系统，恒温地暖系统，采用高档轻钢彩铝中空门窗......”。

5、“.....顶层赠左右阁楼中式景观组团中式景观组团，融合了中国文化特质。市场表现期房。销售跟着工程走。年月份开盘，至月末成功销售多套，月均去化将近套。名门世家产品品质较高，但景观配套般，去化速度较慢，涨幅较大。项目定位曹县中心品质住区基础指标物业位置青岛路与赣江路交叉口占地面积亩物业形态多层高层主力户型四室销售均价元开盘时间年底开发商山东曹县福鑫房地产开发公司项目规划分二期，期约多户，目前销售多层顶层与临街高层，二期建设中，约多套，目前未发售。卖点梳理曹县中心环城公路以内户型佳南北通透，户型全明现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套地中海风格采用地中海建筑风格符号，但辨识度般市场表现准现房发售，销售节奏跟随工程进度展开。年年底销售至今只余部分套型，月均去化套左右。阁楼与临街高层去化速度较慢首次开盘时均价为元，至目前均价元，累计涨幅磐石国际花园得益于曹县中心地段，但营销策略缺失......”。

6、“.....导致价值无法最大化。项目定位曹县中心高品质住宅基础指标物业位置湘江路中段占地面积亩物业形态多层层高层层主力户型三室销售均价元开盘时间年月开发商曹县瑞良房地产开发有限公司项目规划两期，共规划多套住宅，其中三栋高层栋小高，栋多层卖点梳理核心区位曹县核心户型佳南北通透，户型全明准现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套市场表现准现房发售，次公开所有房源。期月开盘月售罄，个月去化多套住宅，月均去化套左右，二期多套，月份至今去化多套，去化速度较慢幸福人家规面积亩物业形态多层层高层层主力户型三室销售均价元开盘时间年月开发商曹县瑞良房地产开发有限公司项目规划两期，共规划多套住宅，其中三栋高层栋小高，栋多层卖点梳理核心区位曹县核心户型佳南北通透，户型全明准现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套市场表现准现房发售，次公开所有房源。期月开盘月售罄，个月去化多套住宅，月均去化套左右......”。

7、“.....月份至今去化多套，去化速度较慢幸福人家规模社区，但期景观物业形象较为般，为二期三期推盘造成定难度。项目定位大型居住社区基础指标物业位置青荷南路中段占地面积亩物业形态多层主力户型三室销售均价元开盘时间年月开发商曹县龙海投资集团项目规划共三期，规划多户。期规划栋，二期规划栋。二期规划为小高和高层。卖点梳理园区设有大型幼儿园商业会所大型湖景花园广场低密度建筑超大楼间距高度绿化，绿化率达规模社区市场表现期入住，二期三期准现房发售月河康城占据曹县中心地段，产品质量项目形象般，并未实现价值最大化。基础指标物业位置青菏南路路西，湘江西路路南占地面积亩物业形态多层小高主力户型三室销售均价元开盘时间年开发商曹县广厦房地产开发有限公司项目规划总规划栋多层栋小高卖点梳理中心地段，规模社区底商位于十字路口，受市场关注度高市场表现目前尾盘销售住宅市场研判未来多层产品将日渐减少......”。

8、“.....商品住宅价格水平将达到元营销水平处在产品营销阶段，在未来将出现样板房等初级体验式营销。二曹县商业市场研究曹县市场商业分布布特征曹县商业主要集中在钱塘江中路上钱塘江中路上有磐石商厦鞋城和将建成汉光购物中心。经营业态服装家电通讯设备珠宝厨具等。经营品牌海澜之家艾莱依金猴方太等。专业市场梦泽湖商业街主要经营五金土产电动工具等，市场经营年代久远，比较破败。二曹县市场商业租金分布钱塘江中路租金报价沿街店铺左右，年租金万元磐石商厦层不足年租金万元。青荷路建材纺织品沿街店铺左右，年租金不到万元青荷路机车维修，年租金万元湘江路餐饮左右，年租金万三重点案例汉光购物中心位居曹县商业核心位置，曹县站式购物广场，公摊，去化较慢项目定位曹县首座大型主题购物公园。集购物餐饮酒店休闲娱乐为体城市商业广场。基础指标商场位置钱塘江中路磐石商厦对过经营面积万平方米左右业态分布层商铺左右，内部左右......”。

9、“.....左右三层均价元开业时间未定开发商曹县汉光房地产开发有限公司项目信息项目规划半年内，二层出清，公摊，小商户难以接受。全部出售，难度较大。卖点梳理位置曹县商业核心功能唯集购物餐饮酒店休闲娱乐为体商业广场配套设施首层挑高米，东西通道米，南北米，地下停车场空中休闲广场，个入口部扶梯，部垂直电梯，个步梯中央空调商业启示县城人口万，按人均商业需求面积计算，商业规模约在除专业市场。而当前曹县商业规模约万，市场空白为万四客户研究人口结构曹县人口万人，城区人口万，工业发展较快，人口呈金字塔结构。二可支配收入曹县有三利轮胎厂霸王机械厂等年销售收入在万元以上大中型企业家，强势生产企业助力居民收入迅猛增长。年居民人均年收入收入万元，年达到万元，年均增长率......”。