1、“.....呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整体文化水平偏低，文盲占总人口，大专以上学历只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。磁器口是以居住职能为主街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣有利条件，经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有传统工业及手工作坊式企业，均民收入，改善其生活状况项目建设将使磁器口古镇成为具有典型重庆山地历史文化特色传统街区，且集山水城于体，具有极高人文旅游价值，将使街区第三产业特别是旅游业获得前所未有发展机遇，可以开展多种旅游形式如水上观景旅游传统街区风貌旅游民俗文化旅游，同时可通过特色餐饮特产食品竹木手工艺品开发，来丰富其旅游内容......”。

2、“.....积聚人气。通过街区基础设施改造和环境治理，必将极大地改善居民生存条件，提高其生活质量磁器口地区经济发展较沙坪坝其他街区相对落后，其自我改善条件能力不足。通过项目建设，将使区道路交通水电气等基础设施落后状况得到较大改善，同时通过危旧房屋整治环境绿化等综合措施，必将极大地改善街区居民生存条件提高其生活质量。因此项目建设也是项民心工程。有利于扩大社会就业，解决当地及周边居民就业问题项目建设将扩大了古镇居民及周边地区劳动力就业。旅游业属于服务业，在旅游接待经营期主要投入是劳动力投入，旅游经营活动中需要大量劳动力，磁器口古镇旅游建设项目开发经营将为周边邻近区域创造大量就业机会，接纳本地大量劳动力，极大缓解城市就业压力，单就般经营服务人员就业可达几百甚至上千人。从业人员在从事旅游开发及服务过程中也能逐步致富，同时也为解决沙区劳动力闲置问题作出贡献，有着极大社会价值......”。

3、“.....社会文明程度提高通过项目建设吸引更多游客到来，在旅游者与当地居民交流中，以及在旅游开发经营过程中，必然能使人们视野开阔，思想开放，最终在中找到更多致富门路。随着磁器口古镇旅游业深入发展，古镇周边地区与外界人员往来和文化信息交流将日益频繁，这有助于本地区人口素质提高，进而促进社会文明程度提高。随着今后古镇旅游良好发展，还能促进旅游地居民主人翁意识，如使当地居民热情好客等，促使良好社会环境形成。有利于改善生态环境，推动环境保护工作进程生态环境是旅游业良好发展另个前提，良好生态环境，就会吸引游客前来，反之，恶劣生态环境，只能吓走前来游客。正因为如此，旅游业发展必然又能促进生态环境建设。随着磁器口古镇旅游项目建设开展，环保绿化工作深入，必然使该区域生态环境得到改善。另方面，旅游业发展更能够把其收入部分再投入到环境保护中去，缓解环境保护对资金巨额需求......”。

4、“.....旅游经济发展与环境保护加强良性循环。研究结论本项目建设是重庆市历史文化名城保护极其重要组成部分，并将通过磁器口古镇有效保护合理利用，促进第三产业特别是旅游业发展，这对于街区经济发展就业人数增加当柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然亲和与随意。古镇项目建设背景目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降趋势，人员外流现象较为严重。现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整体文化水平偏低，文盲占总人口，大专以上学历只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。磁器口是以居住职能为主街区，区内也有少量企业......”。

5、“.....自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣有利条件，经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。同时区位优势丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出此地工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境能力极差。基础设施状况磁器口地区由于受经济发展状况制约，基础设施较差，旧城区内设经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。同时区位优势丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元......”。

6、“.....居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境能力极差。基础设施状况磁器口地区由于受经济发展状况制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。给水设施基本完备，给水主干管管径。沿渝碚路铺设，从磁童路引入次干管。下水设施极其缺乏......”。

7、“.....区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。区内部分区域铺设了天燃气管，部分区域不通气。由于居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。影响磁器口古镇建设诸多因素磁器口传统街区特有风貌，得益于其自然山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山绿化不断被侵蚀，秀丽山水风光正在逐渐消失。区内历史建筑及街区环境是与特定生产力条件和生活方式相适应，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏了街区传统空间环境特色。由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较差建筑......”。

8、“.....大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌危险，加之保护维修资金严重缺乏，直接威胁着传统建筑保护和延续。磁器口传统街区保护机遇和契机磁器口传统街区悠久历史，深厚文化底蕴，极具重庆地可特色街巷格局及建筑，丰富旅游资源受到国内外专家学者广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项目也非常重视。年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区保护，并将其纳入重庆市历史文化名城护规划之中。沙坪坝区十五发展计划中，也将加快开磁器口古镇旅游，保护好明清建筑风貌，展现巴渝民俗风情为其发展目标。随着今年市政府投资亿元清水溪流域生态环境综合治理项目启动，给磁器口传统街区保护创造了极为有利外部条件......”。

9、“.....通过多渠道筹资已经投入万元，根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，对项目区内基础设施配套工程进行了前期整治，这对本项目全面实施创造了有利条件，并积累了宝贵经验。项目建设必要性是实施重庆市历史文化名城重点保护项目不可缺少组成部分磁器口是历史上重庆发展四大古镇之，也是目前唯保持完好古镇，具有保护条件和环境，同时年国务院对重庆市城市总体规划批复中，也明确了磁器口传统街区是重庆市主城区两个必须保护历史街区。磁器口浓缩了重庆山城江城典型特色，年宝轮寺被列为市级文物保护单位，其大雄宝殿是我国现有最大全木结构古建筑，以自然山水环境为基础街区建筑依山就势高低错落丰富多变，具有鲜明三维空间结构特点，山水，城浑然体交相辉映，街区传统不能回收。后期总投资万元总收入万元经营成本万元营业税及附加元后期净利润万元后期企业税后总收益折现万元因此，后期企业总投入万元，净利润为万元......”。