1、“.....可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入较大。尤其是名山风景区以东地区，由于该地区远离城市中心，且位于原镇江镇化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。向南拓展跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。可发展区域适宜城市建设回收期为年，即个多月，预计年第四季度产生正现金流量，项目投资回收期较短。第十三章社会评价本项目是市区城市提档升级建设重要组成部分，其建设将进步提升城市形象，促进城市建设提档升级。综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力......”。

2、“.....促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。项目与周边两大文化旅游区相联合将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安置问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性不大。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求......”。

3、“.....避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十四章结论与建议结论本项目所在地作为区城港口沿线风貌协调区，北长江港口码头，南临滨江大道，西临港口休闲广场，东邻恒安江城号楼，交通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建成后可以提升城市形象，将大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升城市形象做出定贡献有利于促进新城风貌协调，美化核心区周边形象有利于丰富完善滨江区域内商业内容和环境。因此。本项目具有较好社会效益。本项目占地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，安置小区管理及活动用房，商业面积层商铺，地下车库及设备房面积，建设规模适中基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确......”。

4、“.....建设地交通便利，具有较好建设条件，该项目设计方案在技术上可行。用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站发展建成宜居中心和物流集散地。向北拓展跨过正在建设长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化工工业园区之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入较大。尤其是名山风景区以东地区，由于该地区远离城市中心，且位于原镇江镇化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高......”。

5、“.....因此，该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。向南拓展跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城市未来后花园。另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里，介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市，提升城市形象，有效拓展城市空间。因此，在未来年内，城市建设将强力带动整个区域经济发展和城市提升。本展区域适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城市未来后花园。另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里，介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市，提升城市形象，有效拓展城市空间。因此，在未来年内......”。

6、“.....本项目提出理由为进步提高改善人民群众生活居住条件，促进城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。根据经济发展状况而提出本项目建设。本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目用地在区滨江景区东端。项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼，南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流长江港口码头，项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。本项目建成后，方面可满足市民日益增长物质文化生活需要，另方面，可提升城市环境风貌，促进城市建设提档升级。因此，该项目宏观建设背景十分利于项目推进。项目建设必要性项目建设，利于提升城市形象本项目地块在新县城滨江休闲公园规划范围内，地块位置特殊，方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划......”。

7、“.....将使整个地块面貌焕然新，融入整个新县城风格之中，会极大提升城市建设形象。可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位面积在左右平方米高品质休闲度假生活小区地产产品市场需求量。为县内外所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空间。本项目左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片，使本项目区域住户，可徒步观赏江景风光。从而极大提高居民生活质量和居住条件有利于充分利用土地资源通过项目产品品质提升，进步提升区中心城区房地产项目档次。该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，有利于促进房地产市场消费多元化发展，大幅度提升其原有城市土地价值。综上所述，本项目建设是非常必要。项目建设有利于条件气候条件区属丘陵地，呈四山夹三槽地形，海拨米至米......”。

8、“.....常年气候温和，雨量充沛，四季分明，热量丰富，立体气候较明显。年均气温，年均降水量为毫米，无霜期天，日照时数小时。这种气候对房地产开发施工影响是较小且有利。生态条件区紧紧围绕建设资源节约型和环境友好型社会目标，以建设国家级生态示范区试点县和创建市环境保护模范县为载体，多年来开展蓝天碧水绿地宁静行动。加快库周绿化带水土保持国土整治生态家园建设，着力推进库区整治和溪河流域治理。主要污染物总量减排任务达到国家标准。县城城区大气达国家二级标准天数。县城集中式饮用水源水质达标率保持在以上，乡镇集中式饮用水源水质达标率保持在以上。工业废水处理达标率达，城镇生活污水处理达标率达到，森林覆盖率达。区是中国著名旅游城市。近几年来，全县共投资数十亿元建设名山桂山神宫街仙境石刻和四坪森林公园，三抚原始林场，龙河风景区南天湖景区及世界著名大溶洞玉洞。名牌景区。以名山为代表历史人文景观已蜚声海外......”。

9、“.....梦幻般自然风光，不远将来将以旷世佳作吸引世人眼球。本项目地处区城中心区域。年统计数据显示，新县城中心区城市园林绿地面积达到万平方米，绿地率达到，绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米。本项目所在地自然资源得天独元，其中直接工程费用万元包括土地成本费用万元，工程前期费用万元，建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元包括管理费用万元，房屋竣工验收及测量登记等费用万元，不可预见费万元。建设期利息万元有关计算和金额详见附表建设设成本费用估算表。附表开发建设投入成本费用估算表资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，销售回笼滚动开发资金万元，占总投资......”。