1、“.....位于济南市的北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装 交易大厅等多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币， 经营面积万多平方米，经营业户余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副 其实的齐鲁服装之都。 山大路科技商业街 山大路商业主要是高科技商业街。随着高科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。据不完全统计，山大路 商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名的科技条街。被誉为济南的中关村。山大路科 技市场的建成，带动了周边相关产业的迅速发展，收到了良好的经济效益和社会效益......”。

2、“.....店 售价万元 租价约元月 层自营 二四层联 营 高档生活用品家 居品牌服装 个 银座商城泺源大街与 佛山街 万百货商场扣点约作为租金联营中高 档 生活用品时 尚用品 约 个 贵和购物 中心 泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个 嘉华购物 广场 经二纬九万综合性商 场 扣点约作为租金统经营中高 档 精品生活用 品 约 个 百脑汇山大路 号 万专业商场租价元平方米 月 统经营中高 档 电子等科技产 品 余 个 大观园商 场 经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低 档 百货约个 国美电器 商城 花园路中段万家电连锁租价元平方米 月 连锁中档电器产品约个 五济南商业未来发展趋势 年月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为三四六 结构构筑......”。

3、“.....将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在 东部产业带东部新城西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。 另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。 小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售 综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家 具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大 商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。 二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟......”。

4、“.....中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时代商业广场。 华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高 层，是个集购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。 二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。 第二部分项目分析 项目解读 项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形......”。

5、“.....东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。 本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。 项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往 返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。 二项目分析 项目优势分析 项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高 区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场 随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全 交通便利，有多路公车往返穿梭 投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁的问题而且周边商业物业档次较低网点比较 分散。 项目劣势分析 虽然紧邻西市场，但由于习惯的因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道 商铺进深达米......”。

6、“.....将造成单铺位面积大总价高的现象 经路为交通干道，只有较高的车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定的影响。影响投资者 的信心 消费者固有消费的习惯，区域内对百货类的消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。 项目机会点分析 济南可供购买投资的商业物业非常稀缺，存在非常大的购买市场 区域房地产开发联动的居住人口增加 区域市场处于高速发展阶段 商用物业未来升值空间看好 房产投资，特别是商业物业已成为市民投资的个重要方向。 项目威胁点分析提高首付额度限制转按揭以及全额征收营业税等宏观调控政策使项目客户群体在减少 小结 济南的商业格局，已经形成各具特色的七大商圈。本项目的商业物业的经营定位，是商业物业销售价格的高低快慢的 决定因素。 济南商业物业以租为主，产权销售的物业稀缺，潜在巨大的购买群体。为本项目顺利销售提供了保证......”。

7、“.....若按铺位出售，单铺面积不会低于平方米，二层联体不会低于平方米，总价高，销售 阻力十分大，价格只有物业固有价值支撑，销售价格也有限。 本项目紧邻成熟的经二路商圈，商圈对项目的商业经营，有定的辐射作用经路快速干线经经二路之间的住宅物 业，阻断了项目与经二路商圈的衔接，项目在整个商圈中十分孤立，项目的经营业态选择，不能与商圈内的业态重叠，但也不 能游离于商圈之外，否则后期经营阻力很大，因此，必须走错位经营，专业市场的道路，形成自己的经营特点，与经二路商圈 形成互补，相互支撑，共同发展。 项目紧邻的经路交通干道，车流量大，给本项目商业造成定的影响。 三项目经营定位 家饰家纺商业街 通过对项目的调查分析，从目前整个社区的商业环境发展前景出发，立足于市场的需求，在规模功能档次上充分发挥项目的优势和潜力，以满足社区生活配套和市场需要为基点......”。

8、“.....体现现代生活特点，引入集生活服务体验休闲为体的经营理念。 建筑平面以室内步行街的的形式来体现，营造轻松休闲的购物环境。 二层经营，通过室内步行梯和室外滚梯解决立体交通。 业态定位的必要性 商铺主题的定位是保证商铺销售的条件之。没有主题就不会有鲜明的个性，也就自然不会吸引投资客的注意力。无法提 升销售价格。 业态定位的可行性家纺家饰是人们的日常生活用品，与国民经济实力及消费意识密切相关。目前，家纺家饰已进入个较高的消费层次， 已由家庭宾馆饭店公共娱乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好的生活环境成为时尚，家纺 家饰也成为新的消费热点。 近几年，汽车住房信息产品教育餐饮等成为消费热点。其中，住房教育餐饮汽车都与家纺产品有较密 切的关系。因此这类物品有极大发展空间......”。

9、“..... 本项目所在区域的商铺正好面临经路，为需要展示的这类物品提供了极好的空间和位置。 本项目商业部分按照步行街的形式进行划分销售，完全可以满足家纺类物品对空间的要求。 目前，济南消费市场目前还没有出现这类物品销售的集中区域，在济南有很大的发展空间。 经路交通干道可以给消费者提供畅通无阻的交通。 这类商品对商铺外在形象的设置有较高标准要求。这也正好与本项目建筑风格相致。 从以上几个方面分析来看，在本项目商业做家纺家饰等步行街具有很大的可行性。 备选方案作为中挡服装小品牌为主的百货主题商业街 备选方案餐饮为主的美食休闲街区需结合开发商在济南的开发战略考虑 商业篇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 黄金有价，商铺无价。商业物业的价值......”。