1、“.....项目应有清晰交通组织系统，实现商业人流与货物进出分离。本可研报告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。建材城位数量备注估算总投资万元预计销售总额万元销售费用及税万元利润总额万元投资回收期月综合投资利润率评价结论经过计算可以看出本项目利润率为。综上所述，本项目为建材建材城开发建设项目，投资风险不大，收益较稳定。项目在财务上是可行......”。

2、“.....只要加大对产品宣传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体，并将广告网络延伸至周边县市......”。

3、“.....政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设臵进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外......”。

4、“.....有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目招商策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影优势明显优势。在符合项目整体规划构思前提下，将临街商铺建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材建材城行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰交通组织系统，实现商业人流与货物进出分离。本可研报告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则四边形......”。

5、“.....形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。公建配套设施项目区充分依托已有公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化......”。

6、“.....公建配套设施项目区充分依托已有公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目环境档次和品位。道路绿化是道路隔离绿带及利用建筑退让线距离绿化，由于道路是人使用最频繁空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人活动结合起来，获取较高环境效益。抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布臵本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行......”。

7、“.....总平面主要设计指标汝阳县产业集聚区金太阳建材城工程平面布臵经济技术指标序号技术指标单位数量备注规划总用地面积约亩其中建设用地广场道路及绿化用地总建筑面积万其中商铺面积仓库容积率建筑密度绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布臵竖向规划项目区分别临西南道路设臵个出入口。建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面......”。

8、“.....绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米，位于机动车道两侧。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为商业用地，规划商户数户。用电负荷预测考虑到目前商业建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，商户预测负荷为。供电电源根据规划布局......”。

9、“.....低压电网区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建筑供电。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。道路照明为了方便商户经营，建材城道路设有道路照明，路灯电源分别由建材城箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。给排水工程设计依据规划专业提供规划总平面图。道路专业提供竖向规划图。室外给水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范设计范围和工程概况汝阳县产业集聚区金太阳建材城位于汝阳县产业聚集区内，经七路以东，汝安路以北......”。