1、“.....在临平地区具有较高知名度。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。营业面积，共层永乐家电永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处，且在两条街上都有入口，地理位臵优越。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。由于是电器零售品牌企业，并且价格有定优势，营业状况较伟鹏要好。位臵北大街入口面积共层，位于二楼年销售总额万元商品种类手机手机配件家庭影院油烟机电饭煲微波炉复读机办公用品电脑电脑耗材数码碟机冰箱洗衣机燃气灶彩电音响电风扇浴霸分析临平电器零售状况不佳，据调查，临总额计算，在此，则根据项目实际目标销售和出租范围进行计算。根据当前项目情况及实际目标，层商铺面积扣除车位及沃尔玛使用面积进行销售，二至四层商铺面积扣除沃尔玛使用面积出租，层物业面积长期持有......”。

2、“.....则项目投资资金平衡点除销售层所有面积外，还必须销售二层部分面积，具体销售面积见下表类型可销售总额万元去化率税前金额万元销售税金销售额税后金额万元项目成本万元层二层则项目盈亏平衡点物业销售比例为层可销售面积面积，二层占可销售面积即只要销售面积即可总投资资金平衡。投资回报率分析本案项目总投资额为万元，根据不同租销方式，得出以下不同投资回报率在此，只计算项目总投资资金回报率，不计算自有资金投资回报率，在事实投资过程中，自有资金投资回报率远高于总投资回报率在此文未计算企业所得税。下述四种方案中全部销售与全部出租方式作用只是与实际可行方案进行数据对比时使用，不列为实际操作方式全部销售对比数据时使用除沃尔玛租赁面积外，所有面积销售总额为万元，则税前利润为万元......”。

3、“.....项目利润为万元则资金回报率为沃尔玛租赁面积年租金万元为纯利润。全部商业面积出租对比数据时使用全部商业面积年租金为万元则年投资回报率为扣除企业所得税比例后，年租金收入为万元则年投资回报率为租售结合实际操作备选方案层商业面积销售，其他面积出租层销售总额为万元，则销售完毕后剩余资金为万元。其余面积年租金为万元，则剩余投资资金年回报率为扣除企业所得税比例后，项目利润为万元则资金回报率为销售面积与项目总投资平衡，其他面积出租在此销售方案中销售金额为万元，其余面积年租金为万元，为企业所得税前利润。层销售现金流量表层销售现金流量表全部投资现金流量表单位万元项目项目年年年之后月截止到工程施工流出招商招商流出招商流入销售销售流出已在招商流出中包含此部分数据销售流入土地出让金其他流出净现金流累计净现金注招商与销售推广本为相互结合推广流程，在此招商流出包含销售流出计算，销售流出不再单独计算......”。

4、“.....招商销售流出流入与招不佳，很多店铺正在转让，并且不收取转让费。位臵九曲营街入口物业类型内铺住宅面积年销售总额万元摊位数个租金元月定位小商品市场家电卖场伟鹏家电位于北大街东侧街边商铺，交通较便利，店内家电种类较为齐全，在临平地区具有较高知名度。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。营业面积，共层永乐家电永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处，且在两条街上都有入口，地理位臵优越。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。由于是电器零售品牌企业，并且价格有定优势，营业状况较伟鹏要好。位臵北大街入口面积共层，位于二楼年销售总额万元商品种类手机手机配件家庭影院油烟机电饭煲微波炉复读机办公用品电脑电脑耗材数码碟机冰箱洗衣机燃气灶彩电音响电风扇浴霸分析临平电器零售状况不佳，据调查，临平居民购买大件家电多到杭州城区购买，质量有保证并且价格相对较低，而且距离很近，交通又方便......”。

5、“.....年永乐家电临平店销售额为万元。临平餐饮市场分析餐饮市场概况从整个余杭餐饮业市场来看，年营业额增长率为，为万元，而年这数据为万元。根据年余杭统计年鉴统计，截至年，余杭城镇私营餐饮企业共家，而个体餐饮共户，同期开业为户，发展速度极快。餐饮市场特征休闲餐饮洋快餐等连锁餐饮集中于市区由于临平为杭州副城，多数休闲餐饮属于杭州餐饮连锁店，如两岸咖啡西餐厅迪欧咖啡等，由于具有兼具休闲功能，发展较快，如雨后春笋般出现在市区重要干道上。而肯杭餐饮业市场来看，年营业额增长率为，为万元，而年这数据为万元。根据年余杭统计年鉴统计，截至年，余杭城镇私营餐饮企业共家，而个体餐饮共户，同期开业为户，发展速度极快。餐饮市场特征休闲餐饮洋快餐等连锁餐饮集中于市区由于临平为杭州副城，多数休闲餐饮属于杭州餐饮连锁店，如两岸咖啡西餐厅迪欧咖啡等，由于具有兼具休闲功能，发展较快......”。

6、“.....而肯德基麦当劳等西式洋快餐等由于对于人流依托均分布于繁华北大街上。餐饮出现集中于人民广场带现象由于市中心属于传统商业区，餐饮业主要以小型餐饮店连锁店等为主，而较为集中餐饮店则集中于人民广场带，如人民路上金马大酒店新格格大酒店金忆诚酒店明典咖啡巴西烤肉日本料理等，这与此区域商圈规划保持了致性。大型餐饮规模较小数量少停车不足分散分布从市场调查来看，城北通往经济开发区道路边分布有新悦来美食广场兆丰餐饮等大型餐饮店，同时人民广场周边有几家较大餐饮店，而大型餐饮设施单个总体规模小，数量少，分散分布。多数餐饮依附于临街商铺从临平餐饮店来看，多数酒店酒楼连锁店等餐饮店依附于临街商铺，规模较小。中高档餐饮主要以高档宾馆餐饮为主作为商务餐饮企业接待等高档餐饮，目前临平较少，主要集中些高档宾馆内，如余杭大厦为临平最为高档酒店，其餐饮为临平多数企业接待宾客常去地点，而临平大厦具有可容纳人就餐......”。

7、“.....中高档餐饮依附于经济开发区企业及临近许村等客户消费临平中低档餐饮主要消费群为市区内常住居民，而中高档餐饮消费者主要来自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多海宁许村崇贤等乡镇企业。餐饮业在项目发展前景从目前市场来看，项目可引入家大型品牌餐饮，以吸收和聚集目前临平零散中高档餐饮消费从项目来看，由于有沃尔玛超市人流依托，除大型餐饮外，可在精致低档餐饮消费上做定市场开拓项目位于临平两大商圈四侧中间地带，处于四岔路口，交通便捷，交通可达性较强餐饮人流集中点分析根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来人流主要分为两部分，部分为沃尔玛超市购物部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐饮，以规模餐饮规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式......”。

8、“.....具有强劲辐射能力，在具有相应人群支撑情况下，对于位臵地段要求并不是十分讲究。临平休闲娱乐业态主要由咖啡茶楼浴场足浴及零星酒吧夜总会组成，行业整体较为落后。造成此类现象主要原因在于是整体中档消费阶层有限二是杭州市区巨大吸引力，将本地中高档消费几乎全部吸收三是本身提供此类专项商业设施较少。因此，从整个万固定城区人口规模城区来看，此类消费市场前景仍然具有极大市场。休闲娱乐业态特征市中心休闲娱乐设施较少从年杭州市余杭区商业网点规划中对于现有北大街和九曲营路商业网点规划来看，仅北大街有夜总会俱乐部共家棋牌台球室共家，而北大街和九曲营路酒吧咖啡馆电影院休闲浴场基本空白。由此可见，市中心目前休闲娱乐设施匮乏，作为个副城中心商圈，休闲娱乐设施随着商业发展必将增加。量贩成为市场空白点从临平市场走访和资料查找......”。

9、“.....而适合于大众娱乐量贩尚未出现家，量贩成为市场空白点。城市休闲娱乐业态较多集中在人民广场周边对于城市生活中经常光顾茶楼咖啡酒吧夜总会足浴等休闲娱乐在临平多数集中于人民广场人民路余杭大厦带，如明典咖啡卡帝亚夜总会巴黎国际俱乐部百百咖啡卡帝亚酒吧珊娜娜足浴等，此类消费以中档消费为主。休闲娱乐业态前景及人流分析根据目前临平市中心休闲娱乐业态缺乏状况，需要定补充。而本项目与核心商圈步行约分钟距离，能很好补充市中心此类业态不足利用城市业态缺乏空白点，早日招商，引进具有市场潜力大型量贩具有很好吸引人气作用本项目北面良好远眺景观资源具有区别于人民广场周边休闲娱乐场所环境巨大优势，具有发展现件商业公司全方位介入经营主力商家开始进场装修商业公司对开业后期系列活动表制定。阶段推广目通过项目各类活动举办，达到剩余商铺去化，并为开业做好准备......”。