1、“.....具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿 产品最为密集的地区之，也是全省最大的生态旅游大市。 南阳是全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景，南阳 粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南 省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮 棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。 南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业 万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。 南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区，南水北调中线工程已经开工......”。

2、“.....南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南 阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发 展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。 南阳经济总量在全省居靠前位次，国民经济蓬勃发展，年全市国内生产总值完成 亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元， 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。 年南阳市经济社会发展主要预期目标 全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长......”。

3、“.....城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增 长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。 城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万 人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建 核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块的组团式发展模式，即 以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科 技教育等大功能区。 年度城市发展重点和方向 做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建 油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展壮大中心城市，增强其对全市的辐射带动能力。 加快城市建设，实行区块突破。加快工业园区物流园区大学园区独山风景旅游区建设 进度，启动行政新区建设。 延伸干线道路，完善路网结构......”。

4、“..... 加快南阳府衙等区域改造步伐，抓好城中村改造试点。 建成白河第橡胶坝，启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程，切实搞好主次 干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目所在区域城市功能为未来的南阳市行政经济文化中心。 区域建设发展规划商业居住集中地。 政治环境评估 政治环境主要包括政府思想观念办事效率政策法规社会稳定程度等。个国家 地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 南阳市政府在年初组建了新的领导集体，以黄兴维为首的领导班子思想观念开放 创新，办事效率高，政策法规健全，社会团结和谐，稳定程度良好，给南阳市的房地产开发 创造了良好的政治环境。 二房地产市场状况 房地产市场总体发展概况 级市场土地出让情况，包括政府土地储备情况，土地出让数量及其规划用途......”。

5、“.....土地出让金收缴情况 南阳本地房地产土地级市场发展较为缓慢，市国土资源局局长在年度全市国土 资源工作会议上的讲话中提到年，全市共出让土地宗，亩，向市财 政上缴土地纯收益亿元，创历史最好水平。实际上年度出让的土地中用于 房地产开发的仅有亩左右，挂牌出让宗地仅为块，占出让土地总额的，这些 土地的挂牌价格总额为亿元。而年度南阳房地产共有个住宅建设项目， 施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的，这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。 全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年，南阳市共完成个住宅建设项目，施工面积万平方米，总投资 亿元，同期分别增长和其中中心城区建设个经济适用住房小区，投资个 亿，完成施工面积万平方米，向社会提供经济适用住房套，为年度目标的。 年全年办理房屋产权登记发证万户......”。

6、“.....家和春天均价元平 米， 销售金额约亿 市场信誉良好 三级市场二手房市场交易情况 据南阳市房管局提供的信息表明，我市三级市场二手房交易呈现供销两旺的良好局 面。 当地房地产业相关政策法规。目前南阳市房管局对于预售证的发放原则上要求房地产公司所开发的产品必须达到封顶尚 可进行，因此对于我公司的回款会造成较大的影响。 南阳市近几年房地产开发活跃，竞争楼盘日益增多，以盛唐商务苑书香水岸育龙苑 帝苑锦城鸿德购物裕华商贸城等为代表的精品楼盘已消耗了部分客源，经调查，在意向 地块附近有几个竞争楼盘，分别为书香水岸育龙苑华鑫苑盛唐商务苑明伦商务 苑......”。

7、“.....以供参考。 项目名 称 书香水岸 项目位臵滨河路与建设路交叉口 开发商金居地与金广苑联合开发 销售代理 商 深圳同致行 广告运营 商 深圳百威广告 总规及户 型设计单 位 河南徐辉建筑工程设计事务所 景观设计 单位 无 占地面积亩 建筑形态高层 建筑结构框架 总建筑面 积 平方米 容积率 建筑密度 建筑风格现代风格 绿化率 户型室厅两室两厅三室两厅四室两厅 面积区间 均价元平米 付款方 式 次性与按揭开工时间 和交工时 间 年月日开工，年月交工 客户群体 以行政单位高收入人群为主，其次为私营业主 购买目的 已投资和自住为住 销售形势良好 项目优势 分析 本项目是位臵处于南阳市重点高中高，临近南阳美丽的白河。 是个纯住宅的高档人文社区......”。

8、“.....四通八达。附近有 南阳市金都宾馆南阳市山水大酒店南阳市皇朝大酒店。 项目劣势 分析 本项目位臵离市中心较远，配套设施不完善，附近没有医院 超市给住户带来许多不便。周边还没有形成定的住宅规模 营销节点 年月日公开认筹。 月日开盘，开始选房。 楼盘代表 性宣传语 百年书香宅以人传鼎峰之颠期会高人品位淡定儒雅。 项目综合 分析 该项目位于风景秀丽的白河边，且与南阳市最知名的中隔路 相望，交通便利，风光宜人，自推出以来，就被南阳市诸多成 功人士推崇，户型设计合理先进，小区环境优美，尽管价格不 菲，但销售状况良好......”。

9、“.....价格繁多，以下是代表楼栋的价格。 八层楼栋价格层元每上升个楼层大约再加 元 八层元左右 十六层楼栋价格层元每上升个楼层大约再加 元 十六层元左右 十九层楼栋价格层元每上升个楼层大约再加元 十九层元左右 复式楼价格平米 付款方式按揭贷款次付清 开工和交工时 间 年月开工，年月交工。 客户群体 南阳市的高端客户及少部分的县市高端客户 购买目的 用于居住者居多，其次是投资。 销售形势 般 项目优势分析 紧邻白河，风景秀丽......”。