1、“.....土地的升 值潜力已经无庸臵疑。因此，仅土地增值这项，就可以规避所 有的投资风险。 第章养老问题的现状与发展 世界养老问题的现状与发展 随着经济的发展与医疗生活水平的提升，人类的平均寿命正 在增长，很多国家开始出现了人口老龄化的现象，尤其是在发达 国家特别显著。不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在 些发展中国家也渐渐出现了。 据统计人类的平均寿命已从年前的岁增加到现在的 岁，根据国际规定的岁为老年人这标准，现在世界上老 年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到 年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚的中国 日本韩国等老龄化问题尤其突出。 因此，老年问题已经成为了当今世界个普遍性的社会问 题。而老年问题的核心就是老年人的养老休养医疗康复 学习工作以及重新参与社会等问题。 在世界范围内，老年人的养老方式主要有两种模式......”。

2、“.....主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保 健康复等服务。其中，东亚国家是这方面的代表。二是西方式 的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承 担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面的代表。 而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面 临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式 的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。 因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出 现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集在中国出现，如福利 院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难 成为社会所接受的主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能 接受的普遍养老方式。 改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈 现爆炸式的增长。至上世纪末......”。

3、“.....到年，中国岁以上老年人口将占中国总人 口的。在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会 还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。 老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的最不可忽视的社会问题之。而伴随着老龄化 时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。经济的 发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向 小型化单化的模式发展，空巢老人越来越多，更多的老 人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂的家庭已经越来越 少。以家庭养老养儿防老为核心的传统居家养老模式已经 开始解体。 因此，如何寻求种全新的养老模式，如何在现有养老模式 上寻求突破，如何寻找种既符合时代潮流，又符合中国现实的 养老模式，就成为了中国社会急需解决的问题。目前，中国有些 城市已经开始兴建大型的老年公寓，如北京的太阳老年城，引起 了强烈的市场反馈，取得良好的经济效益......”。

4、“.....尽管北京的自然环境并 不最适合养老，但该项目的成功，无疑显示了老年住宅老年公 寓具有庞大的市场潜力，夕阳工程成为朝阳产业。 三新型养老模式的内容意义与发展趋势 新型养老模式的内容 新型的养老模式就是将中国传统的养老文化和现代的养老 思路结合在起，让老年人在感受到快乐温馨与舒适的同时， 还能接受足够的医疗康复学习娱乐等社会化服务，并有效实现参与社会服务社会传承文化的目的，使之充分融入社会。 因此，新型的养老模式必然包含如下内容老有所学老有 所乐老有所为老有所养。 老有所学是让老年人通过系统性整合的学科，对自身喜好领 域进行深入的学习研究，使老年人在养老生活中满足求知欲， 并增强自身的精神健康，防止脑萎缩。 老有所乐是通过组织设臵系列结合老年人特点，能满足 老年人身心健康的活动场所等......”。

5、“.....使养老生活充满 愉悦。 老有所为是指针对部分老年人有发挥余热的愿望，通过有效 的调查发掘整理包装推广，使之能再服务于社会，达到 真正意义的老有所为。 老有所养是指老年人不仅能在这里获得充分的养老保证，而 且能通过学园的各项设臵，有效的挖掘自身才能，总结人生经验， 并使才能与经验同社会的需求结合，使之产生价值，实现更深意 义的老有所养。 新型养老模式的意义 传统的养老模式是将老年人臵于个相对封闭而被动的 环境中，将养老作为项社会福利和家庭义务，让老年人脱 离社会，不再从事创造性的工作，不再进行富有价值的社会活动，甚至不再与社会互动，使养老变成了等待死亡的代名词。 而新型养老模式则从根本上推翻了养老的定义，将养老变成 了个开放性的学习性的富有创造性的能为社会做出贡献 的全新模式，使老年人重新作为社会的部分，能有效将自身的 经验知识才情转换为社会的财富......”。

6、“.....将养老变成了项具有庞大的经济效益 与社会效益的新型产业。它将为中国乃至全世界深陷老年化问题 的国家，提供项具有启迪意义和实践效果的全新尝试与挑战。 新型养老模式的发展趋势 中国经济的发展使传统养老模式解体的同时，也同样使老年 人获得了支撑自己养老生活的能力。了的老年人在 迷恋传统居家养老温馨与舒适的同时，也希望拥有自己的社 交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲 健康学习生活与创造为体的全新的养老模式的出现。而新 型养老模式正符合了老人们对新型养老生活的渴望。同时，新型 养老模式还是种有效的将养老问题产业化经济化的全新尝 试。 目前，仅中国老年经济其潜在的市场价值就高达万亿元人 民币，因此除了社会效益外，新型养老模式还将产生极高的经济 效益与大量的就业岗位。在养老问题的解决方面，它运用非政府的市场的手段，探索出了条全新的道路......”。

7、“.....新型养老模 式的提出与运用，无疑为养老模式的发展方向指明了条道路。 中华老年大学园与新型养老模式 中华老年大学园就是运用非政府市场化企业化手段以解 决老年问题的途径在中国的现实体现。它是将养老疗养康复 休闲旅游学习创业娱乐等综合服务配套功能集为体， 以使老年人在有效融入社会创造价值的基础上，以达到健康长 寿颐养天年为目的的综合性大型建设项目。 在中华老年大学园，老年人将深切体会到学习与创造 的快乐。退休对老年人而言，将是另种幸福生活的开始。 中华老年大学园项目的建设，将让养老不仅成为种文化更 成为种全新的经济产业，以此促进中国养老事业的更好发展......”。

8、“.....安于养老的优越自然环境 海南自古人长寿 天然的医疗宝库与疗养胜地 三项目的特点 全球规模最大功能最全，具有高度专业的特点 学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 项目总体规划 二项目的设计理念 二项目的功能与布局 三项目建设内容览表 第四章行业与市场分析 养老产业发展的历史机遇 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体......”。

9、“.....有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二市场竞争性分析 现有养老产业的模式与竞争性 竞争对手与竞争模式 本项目的竞争优势 三合作与关联行业 第五章客户分析 主要客户人群 二主要客户来源地 三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 房产销售收入 二经营收入 学费收入 旅游收入 会诊收入 演出会务商品销售收入 医疗康复服务等收入 宾馆公寓酒店式公寓收入 三成本分析 土地成本 建设与开发成本 管理成本 营销成本 四效益评估 收入数据 成本数据 投资成本回收分析 本项目运作时间计划 项目定址于三亚湾效益简析 第七章风险控制 政策风险 二土地价值 三市场风险第八章结论 摘要 年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香 港表示......”。