1、“.....主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。可以说，逐鹿常德市场先决条件就是选好地理位置，更好更有市场收益等方面优势及特性制定完善开业后市场宣传推广计划招商活动中配以灵活促销策略，激活投资群体，调动投资积极性采取反租回报先租后售或免管理费等系列促销策略，以灵活多样付款方式，充分挖掘小型投资客户前来投资。以市场领导者地位和姿态，站在竞争市场至高点上，增强项目在市场凝聚力及竞争力。第六部分营销推广方案商业物业推售方式分析目前商业物业较为受欢迎销售方法式以虚拟铺位产权式销售方法为主，它运做流程如下让个大商家已进驻解决招商问题将商场切成平方米平方米小型铺位以长期返租......”。

2、“.....栋层做返租计划总价高投资客户有限，经营类别单只做五年返租，五年过后，由零售管理公司协助商户与投资者进行续约，如市场状况好，可由我管理公司进行续约。返租条件建议采取对冲方法，即第年返租，第二年返租，第三年返租，第四年返租，第五年返租五年次性返回。这种方法与每年租金递增相对应，迎合了投资者所希望投资物业升值心理。般在物业推广不同阶段，售价值会有所变化，建议采用渐进阶梯式，渐进阶梯式销售策略最主要优点是可以形成房地产市场上不断火红气势，越早决定买铺，售价越便宜，符合市场上时间便是金钱哲理，令买家有信心保障，也能激发后来者观望及犹疑类型买家尽快下决择。注由于市场上在不断地变化，所以在往后实际操作将会随时因市场改变而作出相应调整。销售策略销售整体思路在投资者极为理性今天，必须采取先招商后销售基本策略。先招商，引进数码品牌商户进驻，后进行销售......”。

3、“.....就是得到市场认可，就是让投资者看到了实实在在收益，销售就是功到自然成。品牌商品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售，而不能从整体上进行科学规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。，商务楼物业管理极待完善。真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起步发展中。根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑项市场调查显示，城市家庭有购买电脑欲望，潜在消费者在选购电脑时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大......”。

4、“.....目前常德经营较成功电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象产品商城为其提供众多选择。目前常德经营较成功电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有个较为全面认识。名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城滨湖电脑城三分析优势区位优势项目所在地高山街口是常德中心商业区，配套完善人气旺盛整体经济实力高于其他区域。同时，项目所在地又处于人民中路与高山街交汇口，地理优势相当明显政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地产发展，鼓励个人购房政策和法规，特别是各种开发区招商引资工作和当地城市建设旧城改造，由此进步加大常德市城镇化水平进程速度......”。

5、“.....项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展路线，必将带来巨大升值潜力，数码城将会成为常德城区中心地带和商业要地。④管理服务优势数码城战略发展模式立足于取他人所长补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌思路，引进专业管理进行物业管理，提高物业整体价值。市场形态优势从当地商业物业调查可以看出走专业化品牌路线是市场明显发展趋向。劣势经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。对策确立金城房产各部门工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。重视全程营销策划机构提供建议和各种研究报告，促成其他部门协调有效工作。地块基地局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商场建筑本体配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开发价值成了重中之重。对策考虑充分使用可供利用资源其中包括，最大限度使商场两栋互相紧密联系，可以在两栋之间层位置修座天桥......”。

6、“.....在建筑外观上也十分新颖。通过建筑物本体和建筑风格解决地块局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快建筑风格将客户目光吸引到商场本身。机会点投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这种新起投资方式。消费需求网络数码市场发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。威胁点投资观念革新项目运行中心在于投资观念接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人地方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化......”。

7、“.....同时减轻发展商压力。产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全部收益饮食中心如城市英雄风味小吃儿童游乐区层健身美容中心例如瑜珈健美舞蹈学校层大型休闲式网络会所司联络拥有国家发给全国进驻后，再进行销售，采用再以先租后售概念吸引投资者。销售之规划图纸与招商规划图纸应在原则上保持致，让投资者知道购得之铺位所对应商业收益，承担他所应承担商场经营风险。利用返租风险底回报高来吸引投资者用商场良好预期吸引有实力投资者，不搞全民置业概念。销售时机销售时机应选择在以上招商任务完成后马上开始，因为此阶段对于投资者来说最具想象空间。但因存在商家开业后经营是否稳定不确定性，最好在商场开业前完成销售任务......”。

8、“.....总计约万元二价格估算不同地产形态有不同价格估算方法，本项目价格估算采用是对比估算法相结合进行预估对比分析法就是将其他类似项目价格进行区域对比和商圈综合分析所得价格，这种分析结果只能用于参考。经综合市场调查选定与项目处于同商圈金钻广场步行街和高山街为对象。第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售......”。

9、“.....商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。，商务楼物业管理极待完善。真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起步发展中。根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑项市场调查显示，城市家庭有购买电脑欲望，潜在消费者在选购电脑时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象产品商城为其提供众多选择。目前常德经营较成功电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有个较为全面认识......”。