1、“..... 而同江的发展要素也展示为以下几个方面 对外 贸易 城市分析历经口岸城市的多次变迁，同江市紧紧抓住国家振兴东北老工业 基地的有利契机，编制完成了同江港总体规划同江市十五及 年口岸基础设施建设发展规划振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划 同江口岸对俄国际运输通道发展建设规划，这些规划分别被列入全省十 五及年口岸基础设施建设发展规划和全省振兴东北老工业基地建设发展 规划中。同江市经济快速发展的第三次升级随即展开，作为国家口岸城市的重大 战略部署，同江以开放同江富裕同江魅力同江和谐同江为核心发展战 略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易的重要平台。 同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后，已成为省内知名房 地产企业投资的热土，开发并建设了批优质房地产项目。而在经济极速发展的 同江......”。

2、“.....城市建设升级面临着发展模式创新产业升级 换代等可持续发展的重大命题。 同江城市发 展要素 加工 批发 农业 发展 基础 建设 旅游 发展 交通 发展目前同江房地产市场建设中存在的主要问题有 房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高 档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所 等其他业态较少，综合配套齐全的复合型城市综合体为零 二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大 三在经营操作上也普遍采用单的边贸式及生活基配式，不能形成特有的 现代口岸城市的特色 四建设项目之间的关联度不大，经营上缺乏联动促进 五对国际化口岸城市及旅游业的整体形象提升力度不够 六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展 冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够的影响......”。

3、“.....个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体的开发建设，已经成 为同江市城市形态发展到定程度的必然产物。目前，国内新近开发的建筑综合 体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主 题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同的功能空间，可以充分 地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷， 提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著的作用。 项目概况 基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公 司同江分公司全资开发的综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店 商住写字间商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈的规划最大 型的综合商业地产项目，总投资人民币亿元......”。

4、“.....并为国际口岸城市的升级提供了最有力的保障为城市的 综合商务功能的完善和提升，必将做出最重要的贡献。 组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流的城市复合商业体 进行全面完善的规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分的利用有 效的地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持 续发展理念，与同江城市的可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣 同兴的商业综合体。 宏泰国贸中心城市综合体的组成要素配比图示 城市综 合体 大型购物中心 高档住宅 写字档 国际物流中心 大型购物中心 商业步行街区 高档住宅 星级酒店 写字档 商务会所 国际物流中心 加工街区 宏泰国贸中心城市综合体平面规划图示 项目定位宏泰国贸中心城市综合体的定位以同江城市发展战略为依据......”。

5、“.....以填补城市建设发展空白点为目 的，对项目进行了全面可靠的可行性研究以城市面临的发展模式创新产业升 级换代为命题，对项目进行全面细致的精准发展定位。 宏泰国贸中心城市综合体项目定位 黑龙江省国际口岸贸易首席商业中心国贸中心将集合大型国际高档社区大型国际购物中心 大型国际服装小家电批发街区星级酒店商务 会馆高级写字间于体国际物流中心加工商 铺，构造同江市复合型商业体，对内可满足城市升级后人口激增的消费 压力，对外可满足边贸批发集散区的功能，在城市可持续发展的今天，国贸中心 将满足城市未来综合发展能力提升的要求，以化解城市快速发展而产生的城市基 础建设不均的问题......”。

6、“..... 对城市规划结构升级发展做足了充分的调研，以填补城市建设发展空白点为目 的，对项目进行了全面可靠的可行性研究以城市面临的发展模式创新产业升 级换代为命题，对项目进行全面细致的精准发展定位。 宏泰国贸中心城市综合体项目定位 黑龙江省国际口岸贸易首席商业中心国贸中心将集合大型国际高档社区大型国际购物中心 大型国际服装小家电批发街区星级酒店商务 会馆高级写字间于体国际物流中心加工商 铺，构造同江市复合型商业体，对内可满足城市升级后人口激增的消费 压力，对外可满足边贸批发集散区的功能，在城市可持续发展的今天，国贸中心 将满足城市未来综合发展能力提升的要求，以化解城市快速发展而产生的城市基 础建设不均的问题......”。

7、“.....城市升级必然导致人口激增及周边消 费的辐射能力增强，而国贸中心的大型国际购物中心也将成为复合经济的核心支 柱，成为同江第商业购物中心的城市名片。 大型国际服装小家电批发街区国贸中心的四条步行街将规划为 大宗国际贸易批发街区，此部分将服务于远东地区的国际贸易批发客群，成为同 大型购物中心 大型批发街区商务娱乐 核心 竞争力 江国际批发的集散地，并努力打造成为中国南方地区对东北亚国际地区的批发重 地。 商务娱乐国贸中心将规划出近米的商务娱乐功能区域，主要 基于整个城市的旅游发展考虑，超大型的商务娱乐将成为城市商圈的商务功能的 重地，将同江的旅游文化合二为，打造高端商务娱乐于体的高级会馆，不但 可以补充城市综合功能，更能将同江的赫哲族文化发扬光大。 国际物流中心国贸中心将规划出米国际物流中心......”。

8、“.....物流中心是城市及城市综合体对国内及对国外的流通 渠道。 成品半成品加工商铺国贸中心街区拥有数座托大型商服，商服 在建筑设计上就对功能做出了定位，商铺的规划就以加工业为设计基调，设计出 前店后厂的空间规划。 结论综述国贸中心城市综合体的规划开发，以城市发展升级为蓝本，严格 遵循城市可持续发展理念，同江市需要个真正的复合型商业体来提升城市的形 象拉动城市的经济提高城市的就业能力增强进出口总额加大社会商品零 售总额„„同江国贸中心将与城同步，同兴共荣。 城市综合体对城市综合发展能力推动的优势 宏泰国贸中心建设大幕已启，同江房地产将迎来新的发展契机，转变传统 的单房地产建设模式，加快城市综合体的建设力度，建造配套齐全功能完善 的城市形象，促进国际口岸城市产业升级换代，实现国际化口岸和商业购物的无 缝衔接，形成国际化口岸生活方式的平台......”。

9、“.....化解城市问题 开发城市综合体将分散的城市功能有机地组织在起，将商业与居住等多 种功能综合布置，扭转了过去主张工作与居住完全分开的传统观念，它对于城市 中的些问题提出了有效的解决方式，缓解了城市交通环境与治安等方面的难 题。二多种建筑功能的复合提高了城市资源的利用效率 通过多种功能空间的整合集聚，提高土地空间与市政设置等城市资源的利 用效率。发展紧凑型节约型城市提供了完美的解决方案。由于建筑综合体常常 是将各种功能在垂直方向上重叠布置，这实际也是城市土地在空间上的再次开发 利用。 三为升级城市核心商圈及城市综合商务能力提供了有效解决方案 在城市升级核心商圈及综合商务能力项目中，由于同江商圈功能单 传统复合能力差等特点，给城市综合功能的提升改造增加了难题......”。