1、“.....使科技发展成 为经济社会发展的有力支撑。文化创意产业是从文化上推进自主创新 的重要方面。 年月日，国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转 发财政部中宣部关于进步支持文化事业发展若干经济政策的通 知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策 的内容和范围。 年中国文化产业发展进程中另个更大的亮点就是文化部 于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。纲 要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是 经济社会发展的重要内容。我们要增强紧迫感责任感和使命感，把 握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中 华民族的伟大复兴。年月日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调， 要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。总 书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主 义文化大发展大繁荣的强有力号召。 年以来......”。

2、“.....把打造 全国文化创意产业中心作为杭州城市的个重要奋斗目标二是确立 了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意 产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体 系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛的发展模式，进步 突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性。今年月李长春同 志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。 这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发 展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的。 杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创 意产业‛要成为‚杭州文化的支柱产业‛，杭州市发改委的监测报 告显示，今年到月，杭州文化创意产业全部业务收入同比增长 ，科技服务业收入增长，并成为国内重要的文化创意基 地之......”。

3、“.....中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央 政治局学习时强调，土地是人类生存发展的重要物质基础。我国是 个人多地少耕地资源稀缺的发展中大国，要十分珍惜和合理利用每 寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情的最严格的 土地管理制度，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。而 本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内， 随着杭州经济的不断发展，其工业土地的稀缺性日益突现，项目建设 的意义和价值也正在快速突现。 据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第 次楼市调控开始至今，线城市约有的传统房地产商转向产业园 建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。如为企业打造总部的总部基 地模式，与专业地产开发公司合作的模式，与地方政府谈判大 手笔拿地的五矿模出租出售的方式形成本项目的基本盈 利模式，拟通过对部分建筑物的出租与出售，并根据项目的总体产业 定位，完成二次招商引资，实现以最短的时间......”。

4、“.....创造 最大的税收和利润。 第四章项目建设条件和优势 项目建设条件 本项目建设所在地杭州是座拥有年历史的文化名城。深 厚的文化底蕴良好的经济发展环境雄厚的民间资本以及强劲的文 化需求，都为创意产业的发展提供了有利的条件。据测算，年 杭州是文化创意产业实现增加值亿元，增长，高于全 市增速个百分点，高于全市服务业增长个百分点文化 创意产业增加值占全市的比重达，比上年提高个百分 点，对增长的贡献率为。 二项目建设优势 政策优势 年以来，杭州市先后制订出台关于打造全国文化创意产 业中心的若干意见关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的 意见关于鼓励和动漫游戏产业发展的若干意见试行杭 州市文化创意产业基地认定和管理办法试行关于鼓励为文 化创意企业提供融资服务的若干意见试行关于鼓励为文化 创意企业提供融资担保的实施办法试行关于加快文化创意 产业园区建设的若干意见等系列政策措施......”。

5、“.....是财政投入方面。建立了亿元规模的市文创产业专 项资金，采取公开项目申报制的办法，对符合条件的文创产业项目将 给予奖励资助贴息等扶持二是税收优惠方面。我市文创产业园 区企业除可享受国家省现行税收优惠政策外，还可根据规定享受 地方税种的优惠政策三是土地管理方面。鼓励盘活工业资源历史建筑等存量房产，兴办文创产业园区，发展文创产业四是人才建设 方面。建立万元专项资金，实施‚青年文艺家发现计划‛，加 大高层次文化人才培育引进力度，引进人才可按规定享受落户住房 子女入学等方面优惠政策。积极推动文创产业大学生创业实训工作， 培育文创产业大学生创业孵化基地和实训基地五是投融资方面。每 年召开文创产业投融资洽谈会，集中推介有融资需求的文创产业项 目，鼓励在杭金融机构创投基金为文创企业提供投融资服务。建立 文创产业融资工作机制，与七家金融机构签订战略合作协议......”。

6、“..... 将按年贷款余额给予金融机构担保机构融资风险补助和担保费补 助，将按实际贷款利息额给予文创企业的贴息补助。鼓励 文创企业改制上市，在上市培育期内，将按有关规定给予文创企业奖 励税收优惠等方面政策扶持。 环境优势 项目建设的所在地杭州钱江经济开发区是经国家发改委批准设 立的浙江省省级开发区，总规划面积平方公里，作为杭州大都 市发展战略的重要组成部分以及未来杭州城北大规模整体性的重点 开发区域，钱江经济开发区以杭州打造品质生活新城为契入点，参照 新加坡花园城市进行概念设计，深化生态理念，致力于把开发区建设 成‚宜业宜居宜游的绿色生态家园‛。完善的园区配套强有力 的产业支撑优美的自然生态环境，为万华文化创意产业园的打造提 供了良好的前提保障和坚实的基础。 交通优势 项目所在的钱江经济开发区地处临平城的西北面......”。

7、“.....交通条件十分方便 项目北部临近京杭大运河，它不仅是杭州市货运交通的重要组成部 分，也是杭州钱江经济开发区货运交通的重要水运线路项目距杭州 萧山国际机场约千米，在杭州钱江经济开发区内可设臵民航售票 处，以方便航空运输项目南部临近的临平乔司编组站，目前已基本 建成的乔司编组站期工程为级三场，解编能力为辆。 人才优势 项目所在的杭州地区集中了浙江省以上的高等院校和科研机 构，包括全国最大的综合性大学浙江大学在内共所普通高校，并拥有浙江省半以上的科技人才。杭州高校在校生达到万人以 上。同时，开发区距离杭州最大的高教园区下沙高教园近在咫尺， 使开发区拥有了各类专门人才和丰富的劳动力资源，是投资创业的坚 强技术后盾。 第五章市场分析 市场环境分析 土地稀缺性项目所在的钱江经济开发区是经国家发改委批 准设立的省级开发区，随着杭州经济的不断发展，其土地的稀缺性日 益突现......”。

8、“.....得天独厚的区 位条件使其成为接轨上海，积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵 地，本地块的增值效应日益显现。 配套齐全性项目周边生活配套设施完善，为园区提供了 系列宜商宜居的生活配套，为本项目的对总部经济的打造和高新技术 产业与先进制造业企业的引进提供了良好的市场保证。 二市场需求分析 随着杭州城市文化创意产业的聚集效应逐渐形成，文化创意产业 的发展能力显著增强，目前，杭州市已形成的创意产业集群主要有 唐尚创意中心艺术公社西湖创意谷以及浙江省 文化创意产业实验区等。以为例，该创意产业园位于杭州市 拱墅区杭印路号，截至年，产业园旧厂房的出租面积已达 万多平方米，吸引了近家各具特色的创意机构，总注册资金近 万元。其中包括所学校和多家艺术机构，主要集中在视觉设计 产业，业务涉及会展展示图文室内美术装饰园林景观包装设 计工艺品设计网站制作与开发摄影雕塑创作和绘画......”。

9、“.....年实现年总产值亿元。 年，虽然受到国际金融危机和国内雪灾震灾等不利影响， 我市文创产业仍然保持着稳步发展的良好态势。据统计，去年全市文 化创意产业实现增加值亿元，按可比价计算，增长， 高于全市增速个百分点，高于全市服务业增加值增速个百分点，在全市中的比重达，比上年提高个百分点， 对增长的贡献率为。 系列数据表明，文化创意产业正在不断的新兴和发展并成为我 市个新兴的支柱产业。而本项目建设的所在地位于杭州市钱江经济 开发区北依大运河，西临余杭超山风景区，地处塘栖湿地，是杭州地 区空气质量最好的地方之，其优美的人居环境便捷的交通运输 先进的规划设计，齐全的配套设施，也势必将会吸引众多文化创意企 业争相入驻。 第六章项目建设方案 项目建设规划和规模 本项目总建筑面积约万平方米，总投资约万元人民 币，拟建成个以文化创意生态科技为主题的高品质文化产业 园区......”。