1、“..... 是年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的 标准即新开工项目平方米以下的物业占总量的，国六 条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价 位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。 年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将 增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。 二是房地产企业的调整，值得注意的是，以来定金及预收 款首次出现了负增长，这反映出的现实是房地产预销售同比开始出现 下降，房地产企业未来资金回笼的压力在加大。而政府继续执行紧缩 银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临定的风险。另外，土地供给将更加制度化规范化透 明化和市场化。在这种情况下房地产行业强者恒强的局面将得到 进步的体现，行业集中度也将进步提高......”。

2、“.....可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内 的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜 是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政 策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期 波动将加大。 多重悬念值得关注 首先，年是否会有新的调控措施出台。我们预计年中 上旬起应该会有政策陆续跟进。比如像征收物业税的呼声日渐高涨， 所谓的保有税其实就是物业税的变种。个越来越普遍的共识是， 由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛 行。房屋持有的低成本不仅引发购房者贪大求阔，更直接导致多 套房屋持有者待价而沽，造成目前二手房市场房源充足，却交易严重 低迷的怪现象。 其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨的房价和膨胀的房 地产业中......”。

3、“.....过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不 顾，使调控政策的执行力大打折扣。政策分析人士认为，从 年月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查，表明中央政府问责的剑锋已明确指向政策执行力。 纵观数年来我国房地产业的发展过程，可以说是从乱到治从无 序到有序到规范的过程。这个过程，经济学家称为房地产产业的过渡 时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产行业对我 国经济增长的拉动作用和带来的社会进步贡献来分析，国务院及央行 目前出台的系列新政最终不过是抬高房地产开发的投资门槛，保护 消费者和国家金融机构利益，更好地发挥房地产支柱产业的作用。 央行出台的中国房地产金融报告中明确肯定了房地产业是拉动经 济增长的支柱产业，并表示要继续支持房地产业的健康发展， 使其支柱产业的功能得到充分发挥......”。

4、“.....而 美国等西方发达国家房地产行业所占比例高达，所以无论 从国家的经济发展需要，还是从世界经济发展的规律中都可以预见中 国的房地产行业是个朝阳产业，还将会有巨大的发展前景和利润空 间。 形势比人强，识事务者为俊杰，般来说，在市场经济条件下， 行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能 避免不了被淘汰出局的下场。而对于那些自身综合素质较高的企业来 说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗 牌之时，暗藏的也可能是做大做强的天赐良机。 综上所述，我们认为在目前的宏观市场条件下进行房地产项目开 发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡的产品，有计 划分步骤的对项目进行开发。 区域分析 山东省日照市地处中国黄海之滨......”。

5、“..... 韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万， 其中市区人口万人。几年来在市委市政府的领导下，日照市实 施港口立市科教兴市工业强市生态建市的发展战略， 不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发 展。 与此同时，日照市的房地产行业随着日照市的经济持续发展和城 市基础建设的不断推进，也取得了巨大的发展。近几年来日照市的房 地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市的城市化进程 推进和城市知名度的提高起到了积极的推动作用，目前房地产行业已 经成为了日照市经济支柱产业之。 日照市的房地产行业起步较晚，但是房地产企业的开发水平和开 发规模却发展较快，市场竞争也较为激烈，随着日照市城市重心和区 域经济结构的重新调整规划，目前房地产市场开发热点板块效应已初 现雏形，我们认为重点有以下几个板块 老城区板块昭阳路以西......”。

6、“.....该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是 由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之 日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价 格的带动，该区域板块市场均价有了较大的提高，代表项目有九点阳 光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广，该地区是日照市未来规划的行政科教文化中心，升值潜力巨大，该板块内的代表项目有城市花园国际大 厦都市花园望海小区四季圣园城建花园地王豪庭世纪城 等，该板块直受到市场的追捧，各楼盘项目的定位和开发成本相对 较高，区域内市场竞争激烈，是日照市大户型产品较为集中的区域， 房屋总价大都在万万之间，目前随着大学城规划建设完成 和区域内房地产项目形成连片规模，该地区将成为日照市人气和购买 力较旺的地区之......”。

7、“.....该地区具有海景资源优势，风景优美，板块内 房地产项目均以观海和近海生活为楼盘卖点，定位客户群体为异地置 业和本地收入较高的部分人群。项目开发多为高端产品，是日照房地 产市场的高价区域，该板块的代表项目有教授花园三期山海天花园 新天地荷兰庄园世纪之帆海港城等，其中教授花园已成为山东 省内知名房地产品牌。该板块多层公寓每平米均价在元左右， 高层公寓及别墅类产品均价已经超过元平方米左右。 日照市目前注册房地产企业有百余家，二级开发企业仅有三 家，大部分企业存在开发结构不合理房地产开发水平低精品意识 和品牌意识较差的状况，市场开发同质化现象严重，业内整体水平与 国内经济发达城市的开发企业相比，在经营理念和专业程度上还存在 着较大的差距。城市经济建设虽然取得了巨大的发展，土地和销售价 格飞速攀升......”。

8、“.....但我们也应该 清醒的认识到目前市场存在的潜在风险，我们认为主要因素有以下几点 城市高收入人群基数少 城市人均年收入人均收入元，位于全省第位，但房 地产却远高于全省平均价格 次新市区新市区滨海度假区热点板块内，房地产项目销 售量外地客户占以上份额 商品房空置率较高 市场逐步规范，市场竞争压力增大，相对开发成本大幅提高。 调控政策向有实力的开发商倾斜，房地产市场面临洗牌。 但是我们在正确认识市场风险的同时，也应该看到日照市房地产 行业的巨大发展前景和现实机遇 日照市的区位优势日照地处青岛与连云港之间，交通便捷。 日照市地处陆桥经济带与东北亚经济圈环黄渤海经济圈的切点上， 是两大国际经济区域的结合部日照市地处中国黄河流域与东部沿海 开放地区的交叉点，是东部与中西部经济交流的中转站日照市是我 国中西部地区走向世界的大门，据媒体报道......”。

9、“..... 山东省将加快建设条高速公路省际通道，以拓展其沿海港口的经济 腹地，其中日照新疆霍尔果斯高速公路就是其中之，同时近期将 重点建设潍坊至日照枣庄至临沂至日照等多条高速公路。连同日照 港和岚山港两个国家类开放港口优势，日照市的经济必将十分广阔 的发展前景。 日照市的资源优势日照气候属暖温带季风气候，四季分明，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。年均气温，拥有公里 长的黄金海岸线和国家级山地旅游景点。日照市水环境功能区达标率 区域环境噪声分贝，交通干线噪声分贝。市区环境 空气质量级天数天，二级天，优良率达，在国家环 保总局今年月份发布的中国环境状况公报和中国的城市环境 保护中，日照市空气质量名列全国环保重点城市排行榜第六，成为 全国城市环境空气质量最优的城市之。优越的地理位置良好的生 态环境丰富的物产资源日臻完善的城市服务功能......”。