1、“..... 为物流中心信息系统提供标准外部接口，通过电子数据 交换中心，实现与制造企业第三方物流企业和货主企业的信息 共享与交换，构建起条畅通的信息流渠道。同时，采用技 术，结合功能为客户提供实时的货物跟踪等智能信息服务。 另外，电子信息平台还特别提供秘书翻译图文传真电 报复印打字等商务服务。 项目备案规划土地环保等相关手续办理情况 本项目已于年，先后办理了项目备案土地规划 环境评价等相关手续 企业投资项目备案通知书备案号为 土地证宿国用第号 建设用地规划许可证宿规用 建筑工程施工许可证编号 环评审批意见编号 第三章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 淮北明珠武汉市，位于江苏省北部，建地级市于 年，下辖武汉区武汉市武汉县武汉县和武汉区。总面积 平方公里，人口万......”。

2、“.....人 口万。市区规划按体两翼的原则，中间位市政府所在 地，东部为宿豫区新城区，西部为武汉区政府所在地。 武汉作为江苏安徽山东三省之通衢，新亚欧大陆桥东桥 头堡城市群中重要的中心城市，区位优势突出，交通发达。京沪 高速公路宁宿徐高速公路新沂至长兴铁路黄金水道京杭大 运河纵贯全境距连云港港口公里，距徐州观音国际机场和 连云港白塔埠机场分别为公里和公里。现代化立体式 多功能通信网络初步建立，移动通信网公用信息网数据通信 网覆盖所有县区无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交 换数字化。 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为应对金融危 机，国务院又颁布了物流业调整和振兴规划。规划中指出实 施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要......”。

3、“..... 因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流 业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其 他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异的大背景下武汉汽车产业 的发展也迈上了个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场的需 求，正要拆迁，武汉市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配 条街，实现汽车产业的聚集效应。 在此背景下宇通公司与武汉区区政府签定协议在武汉新区 武汉路北斥资亿元人民币打造坐全新的五金家电汽配城 和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点 工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发 有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金......”。

4、“.....经 过近半年时间的考察完成项目的定位。 项目建设的必要性 现代物流业定义 现代物流业是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有 效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工整理配送 信息等方面有机结合形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合性服务。 现代物流业是个新型的跨行业跨部门跨区域渗透性 强的复合型产业。现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁 路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓 储业批发业零售业。 我国现代物流业发展状况 中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代 化。 实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心优化物流体系......”。

5、“.....所以， 汽车产业高速的发展以及中国物流业的落后，为汽车物流创造了 很大的发展空间，本项目期工程以汽配产品为主的配送物流中 心，正是符合国内汽车产业的发展趋势，同时汽配物流也成为产 汽车业链中不可缺少的部分。 因此，武汉市五金家电汽配城和物流中心将有利推动武汉 乃至周边地区物流业的发展，为地区服务业创收增效作出极大的 贡献。为保证投资建设项目的顺利实施，特申请省服务业发展引 导资金予以扶持支持。 第四章相关发展规划分析 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型 服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业 人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转 变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 早在国家十五规划纲要明确提出要大力发展现代物流 业......”。

6、“.....出台了支持现代物流业发展的规划和政策。 江苏省现代物流业发展规划中指出到年，全 省基本建成与经济发展相适应的现代物流体系，物流区域物流 枢纽城市综合物流园区专业物流中心和城乡快递系统五个层 次的网络构架初步形成功能完善，高效便捷与国际接轨的 现代物流公共信息平台运作顺畅，第三方物流企业成为物流业的 主体，社会化专业化信息化规模化成为我省现代物流业的 基本特征。年，全省现代物流业增加值增长率快于国 内生产总值增长率。本项目位于规划中的徐连盐淮 宿物流区域包括省内武汉武汉武汉武汉武汉市， 辐射淮海经济区内鲁豫皖其他各市。该区域位于苏鲁豫皖 四省接壤地区，是由个地市所组成的淮海经济区的中心，具 有独特的商贸区位优势，是全国重要的货物集散地。作为我国陇 海兰新线经济开发带五大中心城市之，在实现西部大开发战 略中，区位优势将会更加突现出来......”。

7、“.....宿淮盐京沪京福连霍宁徐高速公路纵贯武汉 京杭运河穿境而过再加上观音机场，使其成为辐射淮海 沟通全国连接国际的商贸大都会。为武汉商贸流通业提供了 巨大的物流发展空间。作为淮海经济区重要物流枢纽城市，必须 加快物流基础设施和物流公共信息平台的建设，构造多层次货 畅其流快捷便利经济合理的社会化专业化信息化规模 化现代物流服务网络体系，才能在全省范围起到物流及信息枢纽 的作用。 年月，省发改委财政厅经贸委联合发布了关于 组织申报年省服务业发展专项引导资金项目的通知。而本 项目建成后将形成以汽配五金家电为主的商品贸易批发配 送功能与体的专业物流中心，项目的实施与建设既满足党中 央国务院保增长扩内需调结构振兴物流业的总体要求， 同时也符合此次专项引导资金申报中现代物流业的申报范围。因 此，本次申请年省服务业专业引导资金用于建设投资......”。

8、“..... 第五章工程技术方案 工程概况及建设规模 五金家电汽配城项目位于武汉新区区政府南米，东至 高速路口，南到威海路，西至武汉区主干道南海路，北到青海 湖路规划。其中期东至东海路，难道威海路，西至武汉 区主干道南海路，北到青海湖路规划。 主要区域划分 期工程项目总占地面积亩，整个物流中心划分为 个主要功能区商用车家电分拨中心，占地亩 仓储配送区，占地亩第三方物流区，占地亩商 用车品牌展示区，占地亩总部经济区，占地亩 生活配套区占，地亩五金与家电展销区亩。 项目经济指标如下表 项目五金家电汽配城 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 项目总投资万元 建筑密度 容积率 绿地率 设计原则及设计理念 简洁的体形能协调城市空间，呼应周边的建筑群，挺拔的体 块与通透明快的玻璃体......”。

9、“.....通 过虚与实的手法将单体建筑组合成有机的整体，增强市场的整体 凝聚感，采用现代的设计手法，大方有度又不失典雅，铝板石 材玻璃等现代的设计元素，结合虚实对比，体块穿插的设计手 法，使市场充满生机和现代感。单体建筑在最大限度地满足使用 功能的同时，力求立面造型新颖，并尽量节省建筑投资，将适用 安全经济美观的设计原则有机的结合起来。 建筑设计 根据市场总体布局和市场功能的需要，细分为二大类建筑单 体，包括物流信息大厅建筑，商户建筑，及相关配套建筑等。 物流商务建筑群在市场区域内结合出入口和临街面，布臵 了具备更多综合物流功能的建筑，满足了市场的服务要求，又适 当扩大了市场的外延，是新时代市场建筑的方向。商户建筑 设臵了五个不同门类细分的专业市场，采用商户建筑， 每个单元层商业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主的 需求，又相互串联围合......”。