1、“..... 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等......”。

2、“.....竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因......”。

3、“.....故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金以建安平米元计 建安费用元计 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 小计 销售费用管理费用财务费用销售额 固定成本 合计 毛利 第十章项目经营策划 调查区域项目综合评述 本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立汤 路京顺路附近，分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐 步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经济价值......”。

4、“.....市场 需求还有定的潜力。 二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分 支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在客 户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店 的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户 群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅 ，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前 市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次 外籍购买群体 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分 支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员 对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发达 国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增 加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 ......”。

5、“.....由于国内的改革开放政策和投 资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地 区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地 区的。 国内购买群体 中资企业家高级经理人及业金融业精英 这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量， 在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式 。 。大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才 这些人员构成城市的中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档 次形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良 好的人文环境的经济型。 。私营企业业主 国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。随着国家鼓励发展私营经 济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕 起来的私企老板出于居住或投资的需要......”。

6、“..... 三项目市场走向 目前影响项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从 项目本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。从 项目本身因素看，影响项目市场和价格的最主要 的因素是地理位置。地理位置优越的项目应具备的条件是交通便利 环境优美邻近旅游景点等。而该项目的地理位置完全具备上述条件。 从近期北京的项目变化特点看，影响项目市场和价格 的因素除地理位置外，还有整体现划户型设计景观氛围等。 周边环境 本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，地处北五环路至北 六环路之间，西面距京承高速公路公里，南部为北京嘉浩别墅城 北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。 建筑设计 本项目力求为单体和联体相结合，根 据不同的户型，设计各种风格的和花园景观。建筑设 计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标是建设成为北京市标志 性的建筑......”。

7、“.....饰以精美的雕塑，引入水流， 采用抗污染适应北方气候花期和的植物立体绿化。 户型设计 多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到 余平米豪华型。采用大客厅大卫生间，根据不 同设计风格配以相应的玻璃窗。专门设有工人房洗衣间，动静分开， 功能分明，使用率高。 室内设施及功能 充分引入智能化概念。综合布结入户，预电话插口，国 目录 第章项目概述 第二章项目名称和选址 第三章项目规划建设方案 第四章项目建设条件 第五章物料消耗与供应 第六章环境保护 第七章项目建设周期与日程安排 第八章经营管理方式 第九章投资估算 第十章项目经营策划 第十章效益评价 第十二章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概述 项目背景 为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推 进城乡结合部地区环境整治和城市化进程......”。

8、“.....北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔 离地区建设的意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法 关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关 文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。 随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，特别是中国正式加 入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投 资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。 由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设 低密度项目以下简称该项目。 二项目历史条件 宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可 用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地 北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷......”。

9、“..... 历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发的国有土地使 用证。年月日，公司与北京房地产开发有限公司 签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变 性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考 虑收回该块用地。 合作方式 由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作 合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为万元含 万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三项目建设单位 项目公司名称北京房地产开发有限公司。 公司经营范围 在规划范围内从事该项目的开发与建设商品房销售物业管理 等。 项目建设规模和建设内容 该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为 低密度住宅和配套设施。该项目由北京当代投资集 团有限公司投入全部建设资金......”。