1、“.....游客游览主要集中在 天寿湖村民委员会的区域，游客接待主要集中在天寿湖度 假中心周边农家乐区域，接待方式主要以传统农家乐接待 为主，每年不间断时间有数万游客来到村，除天寿湖度 假中心接待较为集中外，游玩时间接待量相对较为分散。 目前到村旅游者主要为在职工作者出游方式为与 家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览的欲望很 强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。由于村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设 不足，能够吸引游客参与并消费的旅游项目不多，为数不多 的可消费旅游项目的游客花费偏低，旅游经济效益远远低于 旅游资源价值和旅游社会效益。 二市旅游市场分析 市旅游需求市场分析 游客现状分析 外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将市作 为旅游的目的地......”。

2、“.....般住宿晚就走，少数会到二滩参观。 市民远距离度假市民由于本市缺少旅游产品及旅 游项目，大多多前往云南成都西昌北京上海等地休 闲度假。距市较近的西昌，有邛海泸山等景点，其游 客有来自市。 市民近郊休闲市的农家乐主要集中在仁和区，为 本地市民提供简单的生态体验喝茶打牌的娱乐活动，档次 不高，距离较远。般以家庭出行为主。 产品需求偏好 对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随 着活动的惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降 低。 对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习 场保龄球网球等较受欢迎。对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较 受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。 我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示， 有的人对亚热带风情感兴趣，的人对民族风 情感兴趣，的人对城市观光感兴趣......”。

3、“.....包括观光和亚热带风情。说明外地人对自己地域 内所不能体验的旅游资源感兴趣。 市印象分析 我们对影响游客前往市的因素做了调查。结果显 示，的成都人受距离影响较大，得人认为吸引力 不够，的人认为环境较差，的人认为受价格因素影响 较大。另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅 游。 居民综合消费能力 年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入 分别达到万元和万元，年均增长和。 小结 游客群体以中青年为主，学历层次中等。冬季御寒 度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地 游客欢迎。 本地游客以中等收入为主体，的人月收入在 之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意 愿越来越强。他们是旅游市场的中坚力量，对本项目的 档次定位提供了有力的市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣......”。

4、“..... 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。 消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。 二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。 现状分析 城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。 本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。 本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市本地游日游或市郊游等十分 火爆......”。

5、“.....城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊 区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。 四旅游市场预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距 离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例 的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次 之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层，方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多，另方面可 供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距 离常驻地较近的旅游地去旅游。村区域最大的客源市场 是本市......”。

6、“.....这与市现有市 场状况符合。同时，从其旅游资源的价值和开发利用程度看， 村特色街区项目的资源吸引力主要对本地区游客吸引 力强，对区省外游客吸引力较弱，应把本地及省内市场 作为主要市场。 参照市旅游发展规划以及相关国民经济规划， 项目未来年内市场需求量大致为表 表项目年游客量预测表 年份 游客量 万人次 第四章环境保护 项目对环境的影响 项目建设在施工期会产生定的噪声污染和扬尘，同时 会排放定的废水废气和建筑垃圾等。项目建成后产生的 污染主要为生活污水生活垃圾等。 二环境保护措施 施工期间环境保护措施施工期废气污染控制措施 施工期间的料堆土堆等应加防起尘的措施，挖出的土 壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘 土飞扬的措施工地周围用围墙或防护围护，减少扬尘对环 境的影响 保持出入口的路面清洁湿润......”。

7、“.....并尽量减缓行驶速度。 加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明 施工。 施工期噪声污染控制措施 执行建筑施工场界噪声限值对各施 工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽 可能安排在昼夜时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部 门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行。 将施工现场的固定噪声声源，如搅拌机车临时加工车 间建筑料场等相对集中，并尽可能避开居民区。工地周围 设立围护固定运输车辆出入线路，尽量避开居民区。 施工废水建筑垃圾污染控制措施 施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以 避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体。施工现场要 严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁将污水遍地 横流严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导 致周围地区积水内涝......”。

8、“.....在施工时， 积极采用这种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较 小范围。 通过上述有效的环境保护措施，项目的建设不会对环境 造成较大影响，项目投入使用后，对环境有定的影响，但 影响处于可控范围内。 第五章项目概况 设计原则与依据 特色街区项目业态主要为特色餐饮酒吧茶吧民族 特色文化产品经营商务会议接待乡村酒店等。以相对独 立的单体古民居建筑特色为主，按二至三层框架结构布局， 便于市场化运作，产权分割。 设计原则 执行国家有关工程建设的法律法规，执行国家级 地方现行有关标准和规范的要求。 安全牢固原则严格执行工程建设标准，将安全放 在首位，确保项目建设质量。 功能合理原则在满足生产生活和合理交通路线的 前提下，结合场地特点做到功能分区明晰，布局合理，管理 方便......”。

9、“.....强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。 防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火 防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。 以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企 业的文化理念。 因地制宜原则充分利用地形地貌坡度等自然 环境资源。在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对 自然资源调查清楚，根据具体位置的地形特点，精心组织建 筑空间，达到既减少土石方量，又统考虑日照通风防 火环境及道路绿化等，并与自然地势起伏致，有机融 入周围整体环境。 可持续发展原则统考虑，为未来生产发展考虑 拓展的可能性......”。